有关商业房产政策...

1、有业内人士表示，2018年楼市将要进入“冻房时代”，拿一线城市深圳来举例，深圳是上一波楼市上涨的领头羊，**了全国一年左右的时间，早在此前的几个月，业内就有关于深圳、北京等一线城市是否会推出限售政策的猜测，而2018年深圳出让的第一块普通住宅用地，加上了限售5年的条款。这说明近期楼市调控正在继续收紧。2、住建部负责人也明确表示，2018年的房地产调控要满足刚需、支持改善、遏制炒房。在今年国家调控收紧的环境下，首当其冲遭受打击的是炒房投资客们。我们都知道限售**主要的目的是抑制投机炒房。3、一旦房价上涨时机来临他们就会果断出手套现，对炒房客们来说持有时间越长风险和成本就越高，而限售的政策一出台，大大提高了炒房客们的投资风险和成本。4、2018年房地产调控开局意义重大，不但为今年的调控定下主基调，还表明了国家对房地产调控的决心，很多人期待的调控并未松绑，而今年的调控仍将继续。

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只要在中国任何地方你有过一次房贷,再买房有算第二套了,**是要六成的,利率也要上浮,即使把房子转让给父母了也是一样;如果你是投资的房子,**好是以过户的方式,赠予虽然可以暂时省一笔费用,但你以后在卖房的时候是要交全额个人所得税20%,不划算!

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政策一：国十一条　　出台时间：2010年1月10日　　部门：国务院办公厅　　1月10日，国务院出台国十一条，严格二套房贷款管理,**不得低于40%%，加大房地产贷款窗口指导。紧接着1月21日，国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出，申报住宅用地的,经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%%。2月20日，银监会正式发布《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》，打击炒房者和投机行为。两会期间房价再成关键词　　3月9日，温家宝总理所作的《政府工作报告》中强调,促进房地产市场平稳健康发展,要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求。其中，提出大力整顿和规范房地产市场秩序。完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。　　3月10日,国土资源部再次出台了19条土地调控新政，即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。该通知明确规定开发商竞买保证金**少两成、1月内付清地价50%%、囤地开发商将被冻结等19条内容。　　政策二：新国四条　　出台时间：2010年4月14日　　部门：国务院　　4月14日，国务院常务会议上针对房地产市场的“新国四条”出台，拉开了本轮房地产市场调控的序幕。国务院常务会议指出并要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款不得低于50%%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。另外,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款**款比例不得低于30%%。

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为了防止地方政府的特殊政策 昨天出台的新政策是 普通住宅：未满5年差额征收 满5年全额 非普通住宅满5年差额征收 未满5年全额 本人做二手房的 信息绝对真实 希望对你有所帮助

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自2017年10月24日央行降息后，目前银行执行的**新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%；一年至五年利率为4.75%；五年以上为4.9%。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

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