买精装房验房的时候需要注意些什么，谢谢

• 151****2920 买开发商精装修的房子**大的好处是省心,但是有利就有弊.精装修的房子可能会掩饰房子本身的一些缺陷,比如下水道堵塞了,你不清楚应该从哪儿下手,因为你手里没有施工图纸,这样容易破坏装修,可惜!其次,开发商对房子精装修,那他肯定会考虑整体视觉效果,比如灯光,为了显示空间的开阔,会采用射灯,但射灯的功率比较大,平时居家过日的就不太适用,所以,在看房时,应关闭多余的灯来看效果.
  买这种房子签合同时,应该注明各装修部位的保修期限以及维修时的费用问题,并向开发商索要施工图纸,以利于生活中一些小事情的解决. 2014-04-23 13:19:04
• 131****1722 回复 xingyun 的帖子从一桥下来后，往右走，盛唐KTV知道吗？罗莎就在他的下面，边上就有一条小路，是通往＂你好漂亮＂那边路，，就在罗莎的口子上，进去就看到了，好像写着工程测试仪器之类的话吧！
  你找得到罗莎就可以看到了，， 2014-04-22 09:35:31
• 155****1342 1、在验收房子前要拿好钥匙
  2、装修材料确认单也是验收时不可缺少的
  3、验收结构。
  4、核对工程项目
  5、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。
  6、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。
  7、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题
  8、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节
  9、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸
  10、仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案;
  11、首先应当检验给排水管是否通畅
  12、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹
  13、观察给排水管位置是否合理
  14、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。
  15、要检查各屋灯头、插座是否有电
  16、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位
  17、煤气管道验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
  18、验收天、地、墙天、地、墙的施工质量
  19、注意看墙体转角线是否笔直
  20、要检查墙面下是否存在空鼓
  21、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密
  22、检验地板要看整体配合
  23、进一步地板检验漆膜是否光滑
  24、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。
  25、要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行 2014-04-21 17:42:22
• 155****9710 无锡宜居验房公司毛坯和精装都验的，验完之后会出具正规报告，你找他们验吧，他们都有专业的验房工具，目前是无锡**大**专业的验房公司。 2014-04-21 16:42:26
• 135****1877 您好。1.房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。
  2.墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
  3.乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆；如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
  4.门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。
  5.窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。
  6.门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。
  7.验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。
  8.空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。
  9.检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应
  10.暖气片：A：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B：还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。 2014-04-21 12:36:52
• 146****9547 1.审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
  2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。
  3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。 物业管理费用。作为异产毗邻房产,实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。 另外还有个契税,90平米现在是1%,90平米以上与以前不变 2014-04-21 09:29:31
• 131****3509 看看有没有损坏一般不要买精装房特别是样板房，都是赶工赶出来的 2014-04-21 09:06:47
• 136****9901 找个专业的装修师傅看一下吧，这个讲的太表面啦，即使有问题，参考这个也可能看不出来 2014-04-20 17:43:15
• 141****3502 精装好的一般都没问题 不是有保修吗 慢慢查找吧 2014-04-20 14:36:52