我想问下，外地人口如何为北京买房人做担保？

现已无农村及城镇户口之分，城镇无业人员或农村居民需要投靠配偶的（婚迁），申请迁移人带齐以下材料到固定住所辖区派出所申请：1.身份证明（身份证或有效期内的临时身份证）；2.户籍证明（注明：无参加国家禁止的组织或活动的记录）：居民户口簿或加盖派出所户口专用章的《常住人口登记表》或微机打印加盖派出所户口专用章的证明( 填写户主及户主关系、姓名、性别、出生年月等项目)。3.在户籍地的无业证明：在有效期内的劳动手册、失业证、就业证或街道、乡镇劳动部门出具的经区、县以上劳动部门鉴证的无业证明或当地村委会出具的经乡镇人民政府鉴证的从事农业生产的证明。4.婚姻状况证明：结婚证或离婚证（附协议书）或法院判决书、法院调解书或民政婚姻管理部门出具的婚姻登记记录证明。5.计划生育证明：各镇、管理区计生办签发的《张家港市户口准入登记计划生育审核意见》表（注：用户籍地的计划生育三级证明到迁入地所在镇的计生办换《审核意见表》）6.合法固定住所证明（配偶的房产证、土地证或配偶户口在父母名下，该户口上的固定住所产权是父母的，也可持父母名的房产证土地证）。

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外地人北京买房：①持有本市有效暂住证②连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税③非本市户籍居民家庭，限购1套住房④购房者买房时暂住证不能过期⑤购房者在北京没有房屋如果在北京以外的地方贷款买过一套房，在北京再次购房算二套房，也就是无法享受首付款30%的优惠政策，首付款要百分之60以上，包括百分之60，贷款利率上浮百分之10。北京的买房政策，外地人和本地人的差别会比较大，但因为是以居民家庭为单位进行计算，如果家庭成员当中至少有一个人是北京户口，那么则视为北京市户籍家庭，本地人可以在北京购买两套住房。在购房的时候需要向相关部门提交家庭成员身份证明，婚姻证明的原件，个人所得税完税证明原件，收入证明等等相应的材料作为审核。

外地人是可以在北京买房的，不过需要满足相应的条件：①需要在北京连续缴纳5年以上的个税，或者是连续缴纳5年以上的社保。②外地人在北京买房时，需要在当地拥有一个有效的暂住证。③外地人在北京买房时，要求本人在北京不可以有任何的房屋，假如说是已婚的话，那么夫妻双方在北京都不能有房子。④在买房时外地人需要提供自己的身份证，结婚证以及户口本。⑤如果已经在北京以外的城市贷款买过一套房子，那在北京贷款再次买房时，至少需要支付60%的首付，且贷款的利率会上浮10%。⑥如果是集体户口的话，则没有以上这些限制，然而集体户口现在不会被当成北京户口，所以必须要找一个单位接收自己的户口，且需要开具相应的证明才能在北京买房。

外地人如果想要在北京快速买房的话，如果能够取得工作居住证或者是集体户口会比正常的购房流程要快很多，否则就需要有连续60个月的纳税或者是社保记录，如果没有纳税记录的话，外地户籍的人员在北京是没有办法买房的。以个人名义不满足买房的条件，也可以使用公司的名义全款购买，但花费就会比较多，可以根据自己的实际条件，选择相应的方法，而且在购房之前最好还是要到相关的部门去了解一下自己是否已经满足购房的要求。外地户籍的人员在北京买房，连续缴纳社会保险，指的是中间没有中断过，而且也不能够进行补缴，连续缴纳指的是在北京已经拥有比较稳定的工作，在之后的贷款时也会比较有优势，如果打算使用住房公积金购房，连续缴纳住房公积金要在12个月以上。

商品房、商住房、自住房、公租房……非京籍人士在北京可以买哪些房？三分钟教你看懂。 一、普通商品房（除通州） 购房条件： 1、 在京无房 2、 连续五年（含）以上在京缴纳社保/个人所得税 注意事项： 1、对开发商的发售权利进行审查。 2、注意使用标准的房屋买卖合同。 3、注意合同中权利义务是否对等。 4、各类面积确认及面积差异处理。 5、约定并且使用规范的付款方式。 6、检查交房日期并明文是否确定。 二、通州普通商品房 购房条件： 1、 在京无房 2、 连续五年（含）以上在京缴纳社保/个人所得税 3、 近三年在通州连续缴纳社保/个人所得税 注意事项： 2015年8月15日通州限购令之后，除了商住房，在北京你还可以去这些地方买商品房。 1、大兴：新机场和机场地铁线促进区内配套完善，沿线楼盘增值潜力大； 2、延庆：冬奥会场馆建设，推动相关地产发展，为当地楼市带来新机遇。 三、不限购商住房 购房条件： 只要有钱就能买，但是不能公积金贷款。 注意事项： 商住房与商品房有显著区别。 1、产权：商住房50年，商品房70年。 2、落户：商住房不能，商品房可以。 3、商住房水电费较贵，居住密度大。 4、商住房小户型较多，总房价较低。 5、商住房几乎没有绿化和活动区域。 四、自主型商品房 购房条件： 1、 在京无房 2、 有暂住证 3、 连续五年（含）以上在京缴纳社保/个人所得税 注意事项： 1、取得房产证后，五年内不得转让。 2、转让时交纳30%土地收益等价款。 3、房屋面积以90平方米以下为主。 4、弃购三次取消购房自住房资格。 5、骗购自住房五年内没有购房资格。 6、符合条件的家庭只能购房一套。 五、公租房 购房条件： 1、 在京无房 2、 有暂住证 3、 缴纳公积金证明 4、 缴纳社保证明 注意事项： 1、租赁**长为五年，合同期满退出 2、续租在期满前三个月内提出申请 3、廉租、经适、限价“三房”优先 4、符合配租条件家庭只能承租一套 5、同一家庭只能放弃两次配租资格 6、三个月未能按约定交租金的收回 看了以上内容，你清楚非京籍人士在北京可以买哪些房了吗？注意非京籍家庭如果持有北京市工作居住证（绿卡），在北京购房资格审核中，会视为京籍家庭。需要提醒的是，“绿卡”都有有效期，因此提交购房资格申请时，要注意查看是否在有效期内。