根据现行政策我能买房吗？

不知道会不会!

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你那朋友那么厉害吗？给我也做一个一成**。现在的政策是：大连市户口（辽宁省内户口也算）可做3成**，非大连户口**至少5成，在大连缴满一年社保，公积金的按大连户口算。自19日起，暂定同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。对贷款购买商品住房，**款比例不得低于30% ；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行**款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

两者皆可，可由买方自行选择。一般在房产过户时，房管局会要求买方填表选择计算个人所得税的方法。选择后按所选的方法计交个人所得税，计税方法是：1、核定征收，即按双方报税价的全额1%计交个人所得税。2、据实征收，即按双方报税价减去提供的原购房发 票价与契税发 票价的金额后的差价的20%计交个人所得税。如双方不能提供原购房发 票与契税发 票的，或双方的报税价过低，房管局不通过，要按房管局的评估价计交税费的，不能选择据实征收。

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如果您公积金贷款未放款的，变更申请需注销此申请并重新排队申请公积金贷款。如果这笔公积金贷款己放款的，公积金还款流程委托银行办理，变更年限可咨询贷款承办银行。

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我国现行的房地产政策，可以说每年都有，根据年份的政策如下： 2008年的国务院出台“国十条”，计划建设廉租房 350 万套；对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税；个人购买住房免征印花税、土地增值税；银行不得向小产权房发放贷款；国土资源部公布《土地登记管理办法》等。 2009年的国务院出台“国四条”，增加供给、抑制需求、加强监管、推进保障住房建设；普通商品房**低资本金比例下降至 20%；收紧土地受让政策，开发商必须** 50%土地费用，一年内缴纳全款等。 2010年的国务院出台“国十一条”，坚决遏制部分城市房价过快增长；出台《商品房屋租赁管理办法》，规范商品住房租赁行为；住建部等 7 部门出台《关于加快发展公共租赁住房指导意见》等。 2011年的国务院出台国八条，要求继续严格执行限购政策；住建部规定保障性住房建设用地占比 70%；购房不足 5 年便交易，将全部征收营业税；规定第二套房**比例不低于 60%，贷款利率不低于基准利率的 1.1 倍等。 2012年的继续严格执行“限购令”；对房价上涨过快地区问责；2 次下调存款准备金率，每次下调 0.5%；3 年半首次降息0.25%；下调个人公积金存款利率；严控土地储备，并出台《闲置土地处理办法》等。 2013年的国务院出台“国五条”细则，加快形成房地产调控长效机制；对出售自有住房征收 20%个人所得税；扩大房产税试点范围；继续严格执行“限贷”政策等。 2014年的还清首套房贷再购享受首套待遇；央行放松调控等。 上述政策大体上可以归纳为以下几类： 一是行政政策，主要包括计划手段、行政管理、专项规划等，具体表现为长期计划、年度计划、国土规划、区域规划、城市规划、土地利用总体规划等； 二是经济政策，主要包括投资政策、财政政策、价格政策、土地政策，具体表现为税收政策、财政支出、土地税负、土地使用、土地金融政策、利率政策、信贷政策等； 三是引导政策，主要包括舆论导向、劝告、信息引导等。

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