我要购精装修房，请问精装修合同如何签订，是否应写明使用材料的品牌和型号。如开发商一定不肯写怎么办

现在精装修房分两种，一种是豪华精装，只能对开发商品牌的信任以及基于开发商对于自身品牌的维护了，同一品牌不同型号差距也巨大，没有办法签太细，开发商通常不肯，也怕被供应商绑架，意味着签定了某个牌子某个型号就只能买这个，价格谈不下来。现实中确实很难落实到合同中的每一个字。一般中等装修，也没有办法签了很细。除了装修产品的品牌，施工工艺也非常重要

一、房屋整体验收精装修交付时，房屋整体验收是大的框架。需要核对房屋面积是否与当初合同签订的时候面积相同，包括公摊面积，阳台面积的计算。其次是位置朝向，有人比较在意位置朝向，所以精装修交付时要核对好朝向。户外设施是否齐全，是否与合同描述一致。**后是户内结构是否达到精装修交付的标准。二、隐蔽项目验收隐蔽项目包括水、电、气、网络、电视等，这些线路已经提前埋在墙体里面，验收难度比较大，所以需要专业的人员来解释，了解线路具体走向，以便于日后维修。其次需要验收这些项目是否都通畅，更精细一些检查水表、电表、煤气表是否都归零。三、特殊部分验收1、卫生间验收卫生间一般是淋浴、厕所、洗手盆在一起。这个部位常见问题是渗水、漏水。需要重点检查墙根、墙体、坐便器连接部位等。另外还需要观察下水是否通畅，坐便或蹲便是否有堵塞情况。2、厨房验收厨房中家用电器比较多，观察插头开关是否合理，数量是否能满足一般需求。另外储物柜门开关是否自如、水龙头是否渗水、洗菜池是否堵塞等等。3、门窗部位验收门窗部位是隔绝外界的装置，精装修交付时需要仔细验收。首先需要确定门面是否平整，是否启用新的防盗门钥匙。其次是窗户，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，防尘窗户是否开放自如。另外还需注意是否安装防盗窗，精装修交付必须带有防盗窗。4、材料用具验收对于装修材料，虽然不能清楚辨别使用哪种材料，但是可以通过闻味的办法来确定材质的优劣。另外还可以对比材料清单，确定材料类别。经过以上这些验收方法，相信在精装修交付时一定能够帮助业主检查好房屋的内外部情况，出现问题能够及时与开发商协商解决，避免出现物业不管，开发商不顾的情况。

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第一，装修的价钱。精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修的费用的简单相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体。第二，装修公司的资质。一般开发商都是找装修公司总承包房屋的装修，因此合同上必须约定装修公司应该具备什么样的资质。第三，合同中要对装修的标准进行约定。在装修材料上，**好将所用涂料、板材等建材的品牌或相应的档次在合同中写清楚。把房子交付时的装修标准在合同中明确，从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。第四，合同中要约定对装修房的质量如何进行检验。装修中常会有一些隐蔽工程，应在合同中注明购房者有权在施工中不定期检查，比如在埋线时检查是否穿管。第五，合同中要约定如何变更装修。考虑到装修更改的情况，应该在合同中加上“在不影响建筑外观情况下，购房者有权对装修作局部合理的改变”一类的条款，同时可以参照家装合同在购房合同中说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。第六，合同中要对于装修方面的纠纷处理单独约定。精装修的房屋如果质量不合格，如果购房合同中没有约定退房，那么一般很难就此退房。在合同中，针对装修方面的质量问题可以单独写明，如果协商不成可以诉讼解决。总之，签订精装修房屋购买合同要注意装修部分的约定，在法律上合法的事先约定效力**高，所以在签订合同时，要多考虑以后的变化，多设想一些不确定因素。

　　每年都有楼盘交钥匙的高峰期，随着精装修楼盘数量的逐步增加，购买精装修住宅的消费者也随之增加，精装房的装修项目如何验收？达到什么标准才算合格呢？　　国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》，不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准，例如，目前北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。　　验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多人不知道从何验起。需要指出的是开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直等。　　精装修验房程序和项目：　　(说明：在下列选项后的□内验收合格划√，存在问题划×，并记录具体情况)　　1. 入户门　　划痕□ 变形□ 翘曲□ 锁具□ 开启□ 合页□ 视镜□　　密封□ 垂直度□　　2. 配电　　电表□ 电闸□ 照明电□ 开关是否有效□ 插座安装有无问题□ 相序□　　3. 弱电　　强弱电预留端口配置是否符合国家规范□ 间距□ 位置□ 标高□　　4. 空调　　位置□ 预留孔位置□ 电源配置是否规范□　　5. 门禁系统　　楼宇对讲灵敏度□ 牢固性□　　6. 宽带　　位置□ 是否连接□　　7. 窗户　　隔音□ 开启□ 密封□ 变形□ 破损□ 划痕□ 安装是否到位□　　8. 室内门　　漆饰□ 手感□ 眼观□ 开启□ 变形□ 流坠□ 色差□ 锁具□ 安装是否到位□　　9. 墙面　　平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□　　10. 顶面　　平整度□ 色差□ 漆饰□ 阴阳角是否垂直□ 流坠□ 开裂□ 手感□ 空鼓□　　11. 地面砖　　平整度□ 空鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□　　12. 地板　　平整度□ 起鼓□ 色差□ 缝隙是否规范□ 木龙骨是否牢固□　　13. 厨房　　吊顶是否平整□ 吊顶有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖是否规范□ 平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 整体橱柜开启是否灵活□ 配件是否齐全□ 缝隙□ 开启是否顺畅□ 烟道是否通畅□ 是否经防水试验□　　14. 卫生间　　吊顶是否平整□ 有无色差□ 是否牢固□ 墙地砖平整度□ 缝隙□ 色差□ 空鼓□ 垂直度□ 坡度比例□ 流水是否通畅□ 五金配件及卫生洁具安装是否到位□ 有无渗漏□ 通风□ 是否经防水试验□　　15. 供暖　　管路是否畅通□ 是否打压试验□ 安装位置是否规范□　　16. 配套灯具、开关、插座、洁具、五金件等安装是否到位□　　17. 合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□

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将你欲装修的空间部位请专业的装修公司来跟你设计下，他们会给你出设计方案的，包括需要的材料及相关的人工费用。你采纳某一家装修公司后，你要求他们在装修前做好你的成品保护，避免损坏已装修好的区域。楼主多问几家装修公司，自己就对相关的问题及装修成本心中就有数了。

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