根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。 如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利： 1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违 反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担； 2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任； 3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿； 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利； 5、无法部分改建所购房屋； 6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。 而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。
全部3个回答 >听说集体土地证不可以过户?
145****8608 | 2014-04-19 12:31:18
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155****0334 是的，正常程序上是不能过户的。 2014-04-21 13:24:20
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142****6622 1,可以过户,但是得去土地局先把证办下来。2,没有影响。拿着新房产证可以直接迁3,对你没有影响。现在你也知道,有很多都没有分割。拆迁赔偿没有影响 2014-04-21 12:32:01
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146****9685 回答: 1.集体土地可以过户,和一般的房子过户都一样 2.不影响签户口 3.拆迁,不影响你得到的补偿 还有现在的产权只以产权证上登记的房子为准,享受的利益与义务和有土地证的是一样的 2014-04-21 09:59:37
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148****6524 只能 签个协议 但是以后 要 是国家拆迁 不补偿的 2014-04-20 09:53:48
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142****4439 简单！你房屋的性质是怎么样的，你所指的集体所有土地证指的是农村还是某单位的公房。解决只有一个办法就是补土嘛。找房改办 2014-04-19 13:21:01
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135****2975 集体土地的房子必须是这个村的人才能正常过户。户口迁出去了也不行，这个是宪法的基本土地制度规定的，几十年以来都是这样。
你以前的过户肯定只是大家私下签个书面协议而已，这个是违反国家法律的，肯定不受法律保护。
你只能通过与你亲戚协商解决这个问题。 2014-04-19 12:50:38
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根据《物权法》第1百八十三条“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押”及第1百八十四条“下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外”的规定，集体土地上的房屋不可以抵押贷款。基本上集体土地的房子是不可以办理按揭或者抵押贷款的，国家有这样的政策的，但是银行方面好像有些银行松点，可以贷款，我估计是信用贷款什么的，具体你问下银行方面。根据《担保法》相关规定：农村集体土地不可用作抵押，(《担保法》中第三十七条有关规定：以下财产不可用作抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，……)。虽赣州市拟在会昌等县开展农民住房产权抵押贷款试点，但因相关改革试点文件尚未正式印发，暂时不能作为贷款抵押物，待正式文件印发后，方可作为抵押物。综上所述，暂不予支持。
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老公房子是集体土地房产，可以更改老婆个人名字吗？
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目前集体土地证只能够在本村村民当中进行转让不能够过户给非本村的村民，但可以通过继承的方式转让给自己的子女，但是子女不能够再申请新的宅基地，而且如果子女本身是城市户口，无法和其他村民享受同等的补偿待遇。在转换名字时，需要先去当地的土地管理部门办理变更，然后办理继承公证，凭借公证书去土管局申请过户。集体土地证主要指的是宅基地、自留地、自留山等属于农民集体的土地使用权证。集体土地的房屋只允许户口为同村或者是同集体的人购买，而且此类房屋不能够上市交易，所以其他地区的人购买此类房屋也无法受到法律的保护。就如同目前比较常见的小产权房屋，虽然价格比较便宜，但一旦发生拆迁或者是其他的情况，国家一旦征用这块土地另作他用拆迁补偿对象也是该村委会的村民，而不是购买此房屋的业主。
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既然是要求你自己建房的，那理应是属于集体土地！转为国有土地是不行的！集体土地房地产证不能过户，不过应该可以协议租赁给别人，也就是变相的卖给人家！
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