深圳工商银行贷款的问题，主要是利率多少？

• 156****7009 首套房贷款利率与二套房贷款利率不同吧 2014-04-21 19:42:54
• 132****2866 贷款年基准利率（%）
  一、短期贷款
  六个月（含） 6.10
  六个月至一年（含） 6.56
  二、中长期贷款
  一至三年（含） 6.65
  三至五年（含） 6.90
  五年以上 7.05 2014-04-21 18:30:02
• 131****9341 只能是按人行的基准利率来算、目前都有上浮5到15个点不等 2014-04-21 09:12:51
• 136****2560 您好!深圳工商银行,现首次置业者贷款在基准利率的基础上上浮5%,二次置业者则要在基准利率的基础上上浮10% 2014-04-20 10:01:20
• 144****7820 目前工商银行的贷款利率是首套上浮5%，二套上浮25%，基准利率是7.05 2014-04-19 18:47:59
• 132****6481 不过,有消息称:风头正茂的商业地产项目也开始引发监管者担忧了——8月,上海银监局下发通知,明确要求,今后各银行须严禁个人消费贷款用于购买商业用房,且今后凡是利用贷款购买的商业用房应为已竣工的房源;9月初,有传言说银监会内部已经警示商业银行暂停商业用房按揭贷款……那么,杭州的情况如何? 利率**高上浮35% 部分银行停贷商业项目 调控至今,杭州楼市成交不断萎缩,传统的“金九”已然不复存在,新开楼盘频频遇冷。不过,相对于住宅项目的集体“失声”,商业地产项目显得“自信”得多:保利·湾天地、世贸·江滨广场、中凯·东方红街、积·家……纵观每周成交,这些商业项目都成了排行榜上的“常客”。不限购、不限贷的先天优势显然是商业地产在目前的市场行情下得宠的**大原因。 不过,随着调控的不断深入,坊间传言商业地产或有可能被波及——8月,上海银监局下发通知,明确要求,今后各银行须严禁个人消费贷款用于购买商业用房,且今后凡是利用贷款购买的商业用房应为已竣工的房源;9月初,有传言说银监会内部已经警示商业银行暂停商业用房按揭贷款。 日前,记者致电浙江省银监局,相关负责人表示“目前并没有接到银监会关于停贷商业贷款的通知”,“暂时,银行对商业地产的按揭贷款政策应该没有什么变化。不过,每家银行的政策,则根据银行的具体情况来定。”这位负责人表示。随后,记者又联系杭州多家银行询问关于商业地产的按揭贷款政策,发现,杭州的情况也不容乐观。 据了解,深圳发展银行、杭州联合银行、民生银行、中信银行、广发银行等多家银行在杭的分行或支行因为额度等种种原因,目前已经停止放贷商业地产项目的按揭贷款。仍可以办理商业地产按揭的银行,门槛也都有不同程度地提高:建行某支行相关工作人员表示,目前商业地产按揭贷款的申请仍然受理,**五成,但利率要上浮15%;中国银行一位个贷负责人表示,“如果是之前关系好的房产公司,还会受理”,但利率要上浮,而且客户还必须购买贷款金额10%左右的理财产品;招商银行杭州分行个贷部一位工作人员则表示:**要5.5成,利率上浮35%,“而且所有的商业项目,放贷之前,必须有项目的竣工验收报告”。 不少银行竣工验收后才放贷 回款慢开发商急寻出路 事实上,银监会对商业地产的把关,并不是突然收紧。“2007年,银监会下发过一份‘关于加强商业性房地产信贷管理的通知’,”省银监局相关负责人对记者表示,“其中就明确规定,利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。” “不过,各地和各家银行的具体政策是随着市场的变化不断调整的。”一位银行界人士表示,“所以放贷前是不是一定要提交竣工验收报告,各个时期是不一样的。” 不过,这位不愿意透露姓名的业内人士也表示,随着今年商业地产的不断热销,银行确实把关越来越严。“我们的5号楼酒店式公寓开盘到现在,成交了一大半,但是,其中绝大部分资金,银行并没有放下来。”积·家项目营销总监张骏说,“贷款的银行要求项目结顶才能放款,没有办法。现在,我们只能把按揭的和一次性付款的优惠幅度拉大,尽可能往一次性付款倾斜,让购房者尽可能多选择一次性付款。” “在目前为止已经成交的客户中,分期付款加一次性付款的客户比例与按揭的客户基本五五开。”**近频频成为各大销售统计榜冠军的保利·湾天地项目一位销售负责人表示,“银行贷款的政策时松时紧,我们对一次性和按揭的政策也有一定区分,毕竟加快回款的压力还是有的。” “因为是商业地产,银行要求我们必须要竣工验收以后才能放款下来,”中天·西城纪即将于近期开盘,聊到按揭贷款,置业顾问对记者说,“因此,精装交付,将精装修的费用包含在内,**可以多收点,也算一种变通。” “贷款放不下来,改做精装修,并带进房款,再拉大一次性和分期付款的优惠力度,这可能会成为大部分商业项目开发商共同的出路。”正在滨江开发一商业地产项目的开发商负责人对记者说,“商业地产也没有那么好做了。” “原来,购买商业地产的很大一部分购房者,是因为住宅不能买了,所以投资商业,实际还在看着住宅,”商业地产顾问机构总经理谢成龙说,“现在,按揭贷款难办、利息又高了,对他们肯定也有不小的影响 2014-04-19 18:38:18
• 142****2589 你可以多问问几家银行的信贷** 看有没有折扣
  因为同一家银行的不同的营业网点折扣都不一样的 你有熟人更好了
  我之前在深发展贷款 说好的7.5折 协议都签好了 但由于房子交接出了点问题
  放款延迟了 所以到放款的时候银行没有优惠了
  我毅然换银行做按揭 建行做的 那边能给到我7.5折利率的优惠。
  我是去年底拿到的房产证。
  现在政策变化快。现在首套房应该能有8.5折的利率很不错了 8折的更是少。
  所以多走动走动 打听打听。
  另外你要有心理准备 因为有宏观调控 现在很多银行都没款放了
  你要做好等的准备，有熟人找找，走动走动自然是**好不过的了。
  关于还款方式的问题 一般是选择等额本息。就是固定一个月还多少钱。
  从经济角度来看这个比较合适 因为你有富余的钱可以用来去做投资
  只要高过贷款利率的收益率你都是有赚的。
  等额本金的话开始还的钱比较多，后面越来越少。从整体的还款金额上来看也是比较经济的。
  如果你投资经验丰富，建议选择等额本息。如果你没有投资经验，那建议你选择等额本金 2014-04-19 12:06:48