商贷月供3341.35元，公积金每月2835.98元。
全部3个回答 >房贷20万 20年 怎么还
137****7336 | 2014-04-19 10:40:30
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135****2950 首套，等额
20万x76.3363元=1526.726元
二套，等额
20万x80.4346元=1608.692元
提前还款在正常还款满意一年后申请，还款金额是前一次月还款额的6倍以上。
一年之内提前还款需交还款额5%的违约金。 2014-04-21 17:35:30 -
142****2132 这个看你们当时签订贷款合同时的利率看， 第一步：先看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。第二步：向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。 第三步：按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。第四步：借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。部分提前还清的剩余贷款本金余额按月偿还本金的计算公式为：第n个月的还款额=贷款本金/还款月数×〔1 (还款月数-n 1)×月利率〕。
**简单就是打电话去银行咨询。 2014-04-21 12:29:21 -
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133****1402 先看说明，后看公式：等额本息还款法：每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月增加。等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少，每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减少。等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） （本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。举例说明假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15% 月还款 1325.33 合计还款 31.81万元 利息 11.81万元 等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15% 首月还款 1674.83 每月递减 3.51 合计还款 30.14万元 利息 10.14万元 希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！ 2014-04-20 15:23:26
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141****9061 那要看你是什么贷款了！
公积金贷款20年：月还款额是1308
商业贷款20年：月还款额是1556 2014-04-20 09:29:26 -
158****5787 还款额是20万减去第一年已经还清的本金，至于已经换掉的本金是多少，你要问下银行。 2014-04-20 09:07:41
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145****0941 回答如下：
贷款21万元，目前5年期以上的贷款基准年利率是7.05%，一般银行都会上浮5——10个百分点（暂按上浮5%为7.4025%计算），有在5——10年内提前还清贷款的打算。分析如下：
一、等额本息法：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本金法：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额**多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少，而且是“利随本清”。但该还款方式在贷款期的前段时间月供比等额本息法高。
二、贷款20年与30年两种方法的比较：
期限20年：
1、等额本息法：月还款额为1679.25 元（每月相同），本息总额为403019.54 元，其中利息为193019.54 元。
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2170.44 元（以后逐月减少，月减少额为5.40 元），**后一个月还款额为880.40元，本息总额为366100.22 元，其中利息为156100.22 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还36919.32 元。
期限30年：
1、等额本息法：月还款额为1454.36 元（每月相同），本息总额为523568.07 元，其中利息为313568.07 元。
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为1878.77 元（以后逐月减少，月减少额为3.60 元），**后一个月还款额为586.93元，本息总额为443826.47 元，其中利息为233826.47 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还79741.60 元。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
以上计算是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。
三、你有5——10年内提前还清贷款的准备，建议你采用等额本金法还款，这样利息不会损失。期限取20年还是30年，可根据你的还款能力确定。如果你的月工资收入在4500元左右的，可取20年，如果4000元左右的，可取30年，这样银行也会通过。 2014-04-19 22:40:26 -
158****0654 等额本息,每个月大概741元,利率是7.41 2014-04-19 14:46:13
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155****1414 换多少你去银行查询。的需要看你选择还款方式是等额本金还是等额本息，提前还款需要缴纳违约金的。 2014-04-19 10:46:39
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贷款的原则是能提前还款就提前还款，期限拖得久累计的总利息就越高，月供看自己的还款能力参考基准利率6.55%期限10年贷款总额 200,000.00 元 还款月数 120 月 每月还款 2,276.05 元 总支付利息 73,126.11 元 本息合计 273,126.11 元 期限15年每月还款 1,747.72 元 总支付利息 114,589.03 元 本息合计 314,589.03 元期限20年每月还款 1,497.04 元 总支付利息 159,289.45 元 本息合计 359,289.45 元
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50万的房子**多少按揭20年?1，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款**款比例**低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，**低**30%以上;2，银行按揭贷款购房首套房**低**30%以上;3，现在按揭买房的利率因不同银行的具体政策不同而已，每个银行都有自身的浮动区间的!4，按揭贷款还款方式有两种：等额本息还款方式和等额本金还款方式。50万的房子**多少按揭20年？买房时按揭贷款要注意些什么？买房时按揭贷款要注意些什么?1、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势。2、办按揭要选择好贷款银行对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明。3、要选定**适合自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。
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按基准利率4.9%测算，等额本息还款，月均还款3795.65元，累计利息330955.50元；等额本金还款，首次还款4784.81元，固定还本金2416.67元，利息2368.14元，每月利息按9.87元递减。
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若贷款本金：50万，期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：3272.22；还款总额：785332.86；利息总额：285332.86；采用等额本金还款法，月供是逐笔递减，第一期：4125；随后每期逐笔递减金额：8.51；还款总额：746020.83；利息总额：246020.83。拓展资料：首次购房贷款事项第一步：贷款前准备许多购房者由于刚出社会，一般**都是由家里人支付。但是在按揭贷款时，银行会查购房者的银行流水，所以，在购房前，要为自己做一个漂亮的流水帐。
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