我买房时，选择了按揭贷款，利率低，减轻了还款压力。抵押贷款虽然用途广，但利率高，不太适合我们普通家庭。
全部6个回答 >买房子，按揭贷款和抵押贷款有什么区别呀？
153****9613 | 2014-04-18 21:15:43
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154****6129 没什么区别了现在对你来说就是贷款多少的事 2014-04-21 10:50:54
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152****0279 不一样，还款时间也不同。
按揭贷款是属于分期还款的，从担保方式上说也属于抵押贷款。当然我们说的抵押贷款一般是指以已经拥有完全产权的房屋抵押给银行以获得贷款资金来办理别的事务。这种贷款的期限一般相对较短，多在1年以内，还款方式一般为到期全额还款。利息上来讲按揭贷款一般相对能低一些。 2014-04-21 09:24:03 -
157****3305 按揭和住房抵押贷款的区别很大,按揭通俗的说法就是你还了N年的钱后,房子就是你的了；住房抵押贷款就是拿现有的已经属于你的房子去银行贷款，获得一笔现金，这比现金可以由你自由支配，但是每个月你必须还利息给银行，房子贷款时间到了后，你又必须把所贷的钱一次性还给银行，否则房子就会给银行拿走咯 2014-04-20 09:14:29
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135****5254 按揭是你拿现在买的房子做的贷款 也就是你现在买房子不用全款付清. 抵押贷款是房子全款付清以后在拿你的产证去向银行借钱 也就是做抵押贷款 两个利率是不一样的 2014-04-19 12:38:40
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144****8606 有区别啊，按揭是购房，抵押是套现，
天津市住房抵押消费贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、装修等消费的贷款。
申请贷款的借款人应具备的条件
1.年满18-70周岁，具有完全民事行为能力
2.农业户口（本地和外地）可受理
3.住宅类房屋可贷8成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年
4.房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理）
5.区域：天津市内六区以及四郊五县包括）、汉沽、大港东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县）（要求产权清晰，土地性质为国有土地）
6.房龄贷款期限≤40年，贷款期限**长为30年
借款人的年龄贷款期限**多不能超过70年
可以办理天津房屋抵押贷款、已贷款房再贷款、短期拆借当天放款.房屋买卖.按揭贷款公积金贷款,我单位已于天津各大银行合作签约不成功不收任何费用。有什么不明白的可以给我来电 2014-04-19 09:11:11 -
157****5391 按揭贷款利率是央行基准利率5.94%,你的是2套住房,就是**4成到5成,利率是央行基准利率上浮10%利率也就是6.534%抵押贷款的利率为5.94% 可以上浮也可以下浮。但是根据目前银行额度比较紧张的行情,一般会上浮10%也就是6.534%,甚至有的会上浮30%。 2014-04-18 21:30:20
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1、贷款用途有差别 房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。 综上所述，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款**大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。 2、贷款成本略有别 总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。 3、贷款期限各不同 按揭贷款**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。
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我听说按揭是买房时的贷款，而抵押贷款好像是用房子担保借钱，但具体怎么操作我还不太清楚。
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具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种贷款方式，也是适用不同的贷款人群。 抵押贷款和按揭贷款有什么区别? 按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。 抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。 按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。
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从法律角度来看，房屋抵押贷款和按揭贷款的主要区别在于合同性质和担保方式。房屋抵押贷款合同中，抵押物可以是房产，也可以是其他财产，而按揭贷款合同中，抵押物仅限于房产。此外，按揭贷款合同中，购房者对房产的所有权在贷款未清偿前受到限制。
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