住房公积金内余额跟贷款额度有关系。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，计算方法如下：职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
全部3个回答 >看看公积金账户现在能贷款买房嘛？
158****7975 | 2014-04-18 20:00:54
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151****4468 公积金2套需要看人均面积的，如果低于33.4㎡，才能使用。 2014-04-20 18:42:48
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144****4791 30W吧 你要具体区查看下余额 2014-04-20 16:04:49
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137****6962 **必须得现金或银行卡直接转账，公积金是贷款的一种方式，直接打到对方账户的。 2014-04-20 10:18:48
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156****7057 您好，希望下面的描述能帮到您！
一、贷款对象和条件
（一）贷款对象
凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心（以下统称管理中心）按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。
（二）贷款基本条件
1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；
2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；
3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；
4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；
5、无尚未还清的公积金贷款；
6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。
二、主要贷款类型
（一）购一手房公积金贷款：包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款；购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。
（二）购二手房公积金贷款:购买可上市交易的存量房（即二手房）贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。
（三）商贷转公积金贷款：住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款转换为管理中心审核发放的住房公积金贷款。所购房屋必需已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
三、贷款额度与比例及计算公式
（一）一手房公积金贷款额度与比例
1、购一手房首次申请公积金贷款的，**高贷款额度为60万元，贷款额度不得超过所购房屋总价的70％（建筑面积在90平方米以下的可放宽至80％）；
2、第二次申请公积金贷款购一手房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，**高贷款额度为50万元，**高贷款比例不超过房屋总价的40%。
（二）二手房公积金贷款额度与比例
1、购二手房首次申请公积金贷款的，**高贷款额度为60万元，贷款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款**高比例不超过房屋总价的70％；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款**高比例不超过房屋总价的60％；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款**高比例不超过房屋总价的50％。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的****为准；
2、第二次申请公积金贷款购二手房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，**高贷款额度为50万元，**高贷款比例不超过房屋总价的40%。 2014-04-20 09:51:57 -
138****1869 公积金账户有2万以上自己每月交500元这样**多可以贷款60万 2014-04-19 09:22:39
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151****4957 个人公积金账户里的钱在买房以后，是定期可以领取的，一般是一季度、半年或一年领取一次，具体事宜是提供相关证明由公司财务或人事的去办理的。不是一个月领一次的，也不会直接划到还款的账户的。 2014-04-19 09:20:06
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134****1001 不是这么算的,**多要贷多少得看房子的总价和成交价,并且你可以根据月缴存620以上就能足额贷80万,你可一算算.(还有就是和缴存比例也有关系.) 2014-04-18 22:58:22
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145****3670 我是普陀区的：
依照银行规定
1.连续缴满六个月的就可以贷款
2.公积金账户里面有余额，贷款额度是余额的40倍%7E
3.如果没有补充公积金，公积金**高可以贷20万，有公积金为30年
4.公积金贷款**长期限为15年
5.公积金可以做装修贷款，可以贷1%7E5万，依照房子和银行评估来确定。
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我是房产中介的%7E
有问题发消息问吧%7E 2014-04-18 22:06:09 -
148****9644 公积金会将客户的贷款直接转到开发商的账户里面。 2014-04-18 20:29:17
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可以的。个人住房公积金贷款是国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。个人住房公积金贷款申请条件：1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%），这里的自筹资金可以是不低于总房价20%的房款（**款）收据；5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)；6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
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可以具备条件1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）；3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%），这里的自筹资金可以是不低于总房价20%的房款（**款）收据；5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)；6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。申请方法编辑借款人申请贷款时，应准备以下资料：1、借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）；2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）；3、缴存住房公积金的证明；4、与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）；5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表；6、要有不低于总房价20%的房款（**款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明）；7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件（或保证人出具的同意提供担保的书面承诺）。 四、住房公积金贷款的期限、利率和限额个人住房公积金贷款的期限为1至20年。但原则上不得超过借款人自贷款发放之日起到国家法定离退休年龄的年限（男60岁，女55岁）。
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你好，可以的！！有图有真相！！！省内异地缴存公积金的，提供缴存地公积金中心出具的正常缴存证明和无未结清公积金贷款的证明，省外的暂时不能办理。
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不是必须办理网签。房屋买卖流程（1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中**重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
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