公积金余额多少可以贷款?公积金贷款账户余额跟能贷多少钱有关系嘛?

• 154****8565 住房公积金内余额跟贷款额度有关系。
  
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。
  
  按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，计算方法如下：
  
  职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。 2019-01-28 20:42:45
• 153****0075 一、余额不影响贷款：北京
  
  以北京为例，贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、**款、建筑面积等等。
  
  通常情况下，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公积金贷款单笔**高额度为120万元；具体贷款额度的确定方法：
  
  1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
  
  2.计算**高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1092元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为**高可贷款额度。
  
  3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款**高额度、**高可贷款额度、**低**款、信用等级和抵押物评估价值。
  
  二、余额影响贷款：国管公积金、上海、广州、深圳
  
  （一）国管公积金，借款申请人购买首套自住住房的住房公积金贷款**高额度为120万元，目前，个人住房公积金可贷额度大致可按照借款申请人住房公积金账户余额的10倍估算，如缴存时间已超过5年，或配偶也在中心缴存住房公积金，贷款额度还会有一定的上浮。借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，个人账户余额不足5万元的按5万元计算。
  
  （二）上海市，取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。
  
  （三）广州市，要根据住房公积金账户余额、**高贷款额度和贷款比例。根据以上三个条件分别算出的**小值就是借款人可贷额度。
  
  1.按照住房公积金账户余额计算的可贷额度
  
  计算公式为:公积金账户余额×2+公积金月缴存额×至法定退休月×4
  
  2.按照**高贷款额度计算的可贷额度
  
  一人申请住房公积金贷款的，**高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，**高贷款额度为80万元
  
  3.按照贷款比例计算的可贷额度
  
  对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；
  
  对购买第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
  
  （四）深圳市，住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：
  
  1.每月偿还贷款本息合计（按等额本息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；
  
  2.住房公积金贷款额度不高于购房总价款与**款的差额；
  
  3.职工个人申请的，单套住房的公积金贷款**高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款**高额度为90万元。
  
  4.申请人或共同申请人在申请住房公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款**高限额、月还贷能力，以及购房总价与**款差额。 2019-01-28 20:42:39
• 137****8796 有关系。公积金借贷额度的计量，要根据还贷本领、房价价格、住房公积金账户余额和当地借贷**高限额四个要求来确定，四个要求算出的**小值就是借债人**高可贷数额。
  
  1、不超出买下自住住房全部价款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需花费的50%;
  
  2、不超出典质物评估价值的80%(两年内商品房无需评估);
  
  3、不超出借债申请人家庭住房公积金缴存基数计量的借贷额度，即借债申请人家庭住房公积金缴存基数之和×0.4(还贷本领系数)×借贷时限;
  
  4、不超出借债申请人家庭还钱本领计量的借贷额度，即借债申请人家庭月薪水收入之和×0.4(还贷本领系数)×借贷时限;
  
  5、非同一家庭人员共有买下自住住房的，不超出经公证的借债申请人付款额度的80%(此条仅适用于份额共有);
  
  6、商业银行个人住房按揭借贷转为住房公积金借贷的，不超出借债申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭借贷的额度(此条仅适用于商转公);
  
  7、不超出住房公积金管理委员会确定的当期**高借贷额度80万元（各个地方有差异，建议打12329询问当地**高额度）。 2019-01-28 20:42:30