房产抵押一般需要以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。
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137****6907 | 2014-04-17 10:16:45
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131****3877 **多能贷7成，各银行规定不同。
如果不按时按额还款就会造成个人征信逾期，即不良记录。如果达到贷款银行规定的**低容忍度，银行就会给你发传票，收回房产，拍卖，然后把除去债务以外的余款返还给你。总之是很烦人的。
所以建议你不要违约，老老实实还款为好！ 2014-04-20 09:09:02 -
137****2260 你好！
你所述是一个持证抵押的问题。你的房子可以是没有贷款的，同样也可以是有贷款的房子。
如果是无贷款的房子，可以按照现在房子评估价（由银行委托评估公司）贷款6-7成。如果你的房子是有贷款，且现在的评估价格的6-7成超过你之前的剩余贷款额，也可以把多余部分贷款出来。此称为加按揭。
准备好相关贷款材料，1.产证原件 2.产权人身份证明原件 3.户口簿原件 4.结婚证 5.收入证明或完税证明
到银行或请贷款代办公司。先签定贷款合同，然后等待审批（七个工作日）。如果审批通过，十个工作日后银行即可放款。
另外需要注意，持证抵押银行对于你的贷款用途管理比较严格，不能去做股票、期货等高风险的投资项目。
2014-04-19 22:17:11 -
147****9765 先到银行申请抵押——评估——出评估值——签贷款合同——提供资料审批——审批通过——到房管局抵押——放款 2014-04-19 09:18:50
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138****6824 楼主，只要符合条件就可以申请贷款：
1、房屋产权明晰，全部合法所有人同意抵押；
2、目前房屋没有发生抵押行为，没有其他债务纠纷；
3、符合以上条件的房屋所有人可以持身份证、房产证到银行申请抵押贷款，填写申请资料，银行审核后批准贷款，注意贷款用途不同会有不同贷款限制。 2014-04-18 09:44:18 -
146****7987 一般是基准利率的1.1-1.5倍，这个要看客户的资金使用情况而定！ 2014-04-17 10:24:59
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房产做抵押的贷款跟买房时直接贷款的做法，对银行来说贷款品种不同。第一种叫消费贷款，第二种叫住房按揭。如果你就是想买房贷款的话，还是建议直接走住房按揭贷款形式，不要借钱再贷款再还钱。首先，消费贷款银行审批上额度就不高，比例也不高。而且就像楼上说的那样，对你的贷款运用也有监管，你需要提供借款用途，比如是买车还是卖房什么的，很麻烦。其次，消费贷款跟按揭贷款有可能利率都不同。一般银行对个人住宅按揭贷款会有一定的利率优惠，但是消费贷款就没有。所以，不建议你走消费贷款，如果卖方同意的话，还是直接走住房按揭贷款比较好
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如果是新房抵押，**长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。举例分析，如果你想抵押房产证，贷款20万，5年归还，如何办理，首先要搞清这几个问题：1、 从房产证抵押贷款开始，什么是房产证抵押贷款?指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。2、贷款所具备的条件：年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
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以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。
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问 房产证抵押贷款答
房产证抵押贷款在办理的时候需要先向银行提出申请，受理之后，受理之后要向银行提交相关的资料，具体的流程是：①向银行提出贷款申请②银行对抵押房产价值进行评估③签订借款合同④办理抵押登记⑤审核通过，办理相关手续⑥银行获得房产证放款很多人都是通过房屋抵押贷款的形式来解决自己资金周转不良的问题，但是能够进行抵押的房子，需要先具备有房屋所有产权证产权的房子，就不能够办理抵押贷款，而且在办理的时候，如果借款人已经结婚的话，所需要准备的材料主要包括借款人本人的身份证，户口本，结婚证以及借款人配偶身份证。现在的房贷利率每年都会发生变化，按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，可以选择等额本金或者是等额本息等多种方式进行还款。
