新规定,只要家庭名下有房产就算2套房或者3套房,就是不能按第一套房贷款。**好是 将先把房子过户给父母,这样您名下属于无房。然后再贷款买房。等新买的房子贷款还完再将老房子过户回自己,新房子过户给父母。
全部3个回答 >关于第一套房按揭贷款的定义
147****3956 | 2014-04-16 11:21:01-
155****3442 不享受了,你再买属于二套房了 2014-04-19 09:03:58
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142****4515 按第二套的,贷款是有记录的,现在是认房又认贷。 2014-04-18 19:12:37
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151****3192 这个问银行信贷员,如果是贷款的话应该可以吧,每个银行不一样。 2014-04-17 20:29:30
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134****0814 个人服务 > 个人住房贷款 > 个人一手住房贷款
个人一手住房贷款
一手住房贷款是指银行向借款人发放的,用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。
您申请个人一手住房贷款需具备的条件
*具有完全民事行为能力和合法有效身份;
*有偿还贷款本息的能力;
*信用状况良好,无连续逾期90天以上的贷款记录(有此记录的,须提供整笔贷款已结清的凭证原件),申请贷款时无逾期的贷款本息;
*有合法有效的购房合同或协议,且所购房屋用途为住宅;
*有不低于**低规定比例的**款证明;
*同意以所购住房作为抵押物,或提供农业银行认可的其他担保方式;
*农业银行规定的其他条件。
您申请个人住房贷款需提供的资料
*身份证件;
*婚姻状况证明;
*还款能力证明;
*已支付购房**款的证明文件;
*与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
*有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
*农业银行要求提供的其他资料。
贷款金额
*建筑面积在90平方米以上的,**高贷款金额为所购住房成交价格的70%;
*建筑面积在90平方米及以下的,**高贷款金额为所购住房成交价格的80%。
贷款期限
*贷款期限**长不超过30年
*借款人年龄与贷款期限之和**长不超过70年
贷款利率
* 住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率;
* 有浮动利率、固定利率、混合利率三种利率确定方式可供选择;
* 目前**优惠利率按照相对应期限档次利率的0.85倍执行
还款方式
*等额本息法/等额本金法
*等比递增法/等比递减法
*等额递增法/等额递减法
及农行规定的其他还款方法 2014-04-17 16:13:25 -
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137****3691 算第二套贷款,现在是以家庭为单位,认房又认贷,但是如果您名下没有任何房产也没有任何贷款记录的话,可以走其它途径,可以做首套 2014-04-16 11:47:06
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答
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答
首先是没有公积金怎么办理贷款:你就只能选择商业贷款了,可以拿你所买的房子为抵押向银行申请贷款。**需要多少:你可以自己算一下,因为你没有提供面积,和房子的所在城市,一般情况是对是首次购房的。贷款还是比较放松的。比如说:25万,面积50平米,购房价就是5000千/平米。银行的评估价大概会在3800千/平米。也就是评估价19万。对于首次购房银行一般是评估价的8成,15.2万,。那么**就是大概10万左右。望采纳
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首套房以以下六点为准则:贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套房。贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算首套房。全款买过一套房,贷款买房,算首套房。全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套房。个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算首套房。个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房,算首套房。以下情况贷款利率按二套房认定:贷款买过1套,商贷尚未还清,再次贷款买房。个人名下已有2套贷款购房,1套已还清,1套未还清,再次贷款买房。夫妻2人,一方婚前商贷购房,另一方婚前公积金贷款购房,婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清,再次购房。
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若通过我行办理住房贷款(含一手楼和二手楼)/ **比例规定如下:1.首套房,比例**低30%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)2.二套房,比例**低40%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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问 第一套房问题答
现在首套购房首次贷款的话在基准的基础上有些银行利率还能打9折,您是要问这个吗?首次首套可贷7层,90平以下公贷可贷8成
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