高层顶层防水怎么样

一看就知道你是年轻人，年轻人都喜欢高层，31属于超高层，不好的地方是顶层夏天很热，而且价格肯定比中低层贵，空调是少不了的，顶层居住对有老人的也不好，如果这三点不是问题那么你就可以选择顶层，‘’会当凌绝顶，一览众山小

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首先我建议您买10层，就不要选顶层了。其实10层也不错呀。1.不管电梯品牌好坏都会出现刹车故障的问题，也就是到顶后，会出现继续上升的问题，有可能出现意外；电梯故障您就的从顶梯爬上爬下，累呀；不知您小区电梯费按层收还是按面积收，如果按层收还得多掏电梯运行费。2.存在二次供水的问题，当然是按层计算收能源费了；3.以前上课老师讲过顶层、电梯里、地下室三处是危险地带，顶层一定要防小偷；4.顶层不管保温好坏冬凉夏热是肯定的，不如其他。5.顶层防水总会老化（或施工不完善），现在或不久的将来肯定要漏到房里的，会影响装修，容易扯皮，闹心。很容易遭到老婆的埋怨；6.顶层还贵，这不同多层楼房；7.如果电梯故障，您有急事哪有10层方便。

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一、顶层有哪些优点？价格在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的价差优点是显而易见的，不过在二手房市场差价优点没有新房这么大。高度顶层住宅的高度要比标准的一般会高10cm左右，即标准高度是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。虽然买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积(空间)，所以这个优点十分明显。部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也提高了顶层房间的使用率。景观和视野顶层视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段。相对安静住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。二、顶层有哪些缺点？防水的问题很多人比较忌讳顶层的房子，也是担心入住后会有漏水的困扰。其实，目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率也会比较小。另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。冬冷夏热的问题现在建筑设计按照国家要求，一些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的情况已经大大降低。当然顶层想和标准层完全一样是很难的，但回到现实当中，现在的家庭大多是冬有暖气，夏有空调。也就是说冬天是否温暖关键看采暖，夏天的凉爽取决于通风与空调。所以，要说不一样，其实也就是采暖费和电费的支出可能会相对多一些而已。烟道风高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是很大的。火灾逃生很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远，出现火灾时可能不易逃生。客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有一楼逃的快，这个影响可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。

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看工程质量方面是什么级别的施工公司做的，如果是大型国有企业的施工队伍做的那基本是有保障的，主要是几个方面：看楼板浇铸的混凝土厚薄，还有浇完板的养护到不到位，板没开裂就不会漏水，还有防水层和隔热层用的材料是不是上市公司产品，**后问物管能不能以后在顶面加装不锈钢棚防雨隔热。还有商品房家家都有装空调来调节的。

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一、住在顶层的好处1、广阔的视野。虽然现在的建筑建得越来越高，但俯视更高的地方就是所谓的迷失在社区中的花园。2、照明。众所周知，有许多高楼。地板越高，照明越好。如果你冬天住得低一点，在被子里晒晒太阳，两个小时后你就无法获得阳光。3、大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；二、住在顶层的坏处:1、众所周知，夏天热，冬天冷，电梯的高能耗相对较高。它们都是根据楼层收费的。2、如果屋顶的建筑质量有问题，它将是第一个受害者，并且容易渗水和开裂。如上所述，概率稍高。3、水压一般比较小，喜欢冲淋浴的小伙伴小心选择顶层；4、高层住宅的顶层**怕停电。每个人都知道当停电时。爬楼梯会让人很难过。

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