这种情况比较麻烦，**好不要图便宜买这些政策房，倒霉的都是我们买房的
全部3个回答 >如何确定房改房是否已购买分摊面积?
154****3198 | 2014-04-15 15:01:46
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158****0061 房产证后面有备注的,如果已购买会写有在上面的。 2014-04-17 09:05:56
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155****0145 你好,确定房产购买时间按房产证见鉴证为准,该房产目前还需要交纳营业税。 2014-04-16 20:33:37
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131****6341 如果是房改房它的备注会注明“已购买分摊面积”的字样就已经交了!反之就没有! 2014-04-16 19:02:33
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154****9485 你可以看一下你的房产证第三页的房屋平面图 如果阳台面积是虚线的话 房子是可以测大的 一般来说 房改房在买卖交易前 必须进行测绘 你只需要缴纳测绘费即可 测完后可以直接按新的 房屋面积进行买卖交易 2014-04-16 09:30:04
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136****9833 只能拿到产证才能交易的,怕的会可以先去做个公证的. 2014-04-15 15:24:36
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房屋所有权证上标注的面积与房改微机档案信息所显示面积误差在8平米以内的,可直接上市交易。若误差在33平方以内,需缴纳超控面积售房款后方可上市交易。超出33平方的,不可上市交易(具体事宜以房管局规定为准)。
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补偿是按房产证的建筑面积算的。你的是房改房，你的购房款也只是算54平方米。
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公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。**终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。 另外还有,楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积；临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，不计算建筑面积；室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和维护结构，均不计算建筑面积；与室内不相通的类似于阳台.
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1算违约，2特殊原因只不可抗力如地震、洪水、政策等等。
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