如何租房，租房有哪些正规程序，需要注意什么事项？

• 145****8410 必须要和房主签合同。 2014-04-18 10:07:16
• 137****5110 一：租房正规过程
  1、双方签订租赁合同
  2、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）.并索取复印件做为合同附件.
  3、房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证.）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）.并索取复印件做为合同附件.
  4、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.
  5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明.
  6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20% 2014-04-17 20:32:57
• 147****7429 这里的租房不是很正规，如果可以的话，尽量找信得过的人帮忙介绍，或者签订《房屋出租合同》。在租用的之前把硬件系统看清楚，确定没有损坏或者确定损坏程度，然后和出租者说明情况。碰到好人就是好运气了，海大北门的饭店旁边的海韵书香**好不要去，月租很贵，押金很贵，虽然离**很近，但是你们的业主其实是不敢恭维，签合同之前是兄弟，签合同之后就是敌人了，很多人在那里上当过。
  如果可以的话**好是租老师的房子，呵呵。 2014-04-17 19:09:33
• 131****1240 您好您这个价格有点低现在市中心500元的几乎是平房 2014-04-16 21:05:57
• 148****2552 1，2，3三项要由当事人约定。约定优先于法定。约定好租用时间，解约方式，费用负担，租金交纳办法。等如：出租方要求解除不定期出租合同，应当提前一个月通知。 2014-04-16 19:36:11
• 157****6771 您好！我是链家地产的资深房产经纪人，对您的问题答案是这样的，您是向外租房子吧，从某种意义上来说是存在风险的，出租房的风险主要出租房屋要保证租房人的人身安全，以免发生意外事故，虽然意外事故只是小概念事件，但对房东来说，一旦发生，便会带来不小的损失。
  招数一居住安全**关键
  上海的李先生发现房客带有三岁小男孩，于是主动与对方商量，**好是另找住房。如果愿意租住下来，他要求适当提高租金，以适当弥补安装防护栏而增加的额外开支。**后，房客选择了后者，因为他们考虑要把小孩送进附近的幼儿园。
  解析出租房屋时首先要保证房屋符合安全居住标准，不存在安全隐患。对此，我国《城市房屋租赁管理办法》第二十一条明确规定：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害事故的，应当承担赔偿责任。因此，应该避免将危房出租给租客，万一出现伤人事件，除了承担民事赔偿责任，情节严重者还有可能会追究刑事责任。
  招数二租客身份要核实
  双方谈妥租金价格，在即将签订租赁合同的时候，房东于先生询问对方目前从事什么工作，并要求对方出示身份证。没想到对方支支吾吾不肯明说，而且借口身份证未带在身边。见到这种情形，于先生决定暂缓签订租赁合同。
  解析对于房东来说，在将房屋出租给租客之前，有必要核实对方的身份。这么做有几个方面的好处，其一是防止将房屋出租给逃犯以免带来不必要的麻烦；同时也能防止不法分子利用自己的住房从事违法犯罪活动。
  招数三设施清单先列好
  每次出租房屋之前，刘先生都会跟租客一起列出室内主要设施、设备清单。刘先生这么做并非是害怕物品丢失，而是为了另有打算，一旦出现因为设备、设施引起的意外事故，这份清单可以作为相关证据明确责任。
  解析一般情况下，租客不会添置家具、电器。但也有例外，有些租客会带来电脑、电视等，如果事先没有列出设施、设备清单，一旦租客自己带来的电器引发火灾，在确定事故责任时显然对房东不利。因此事先列出清单，双方签字确认，可起到明确责任的作用。
  招数四预先告知很重要
  陈女士有个习惯，每当有租客搬进自己的出租住房内，她总是要当着对方所有家庭成员的面，逐一讲解热水器、煤气灶等设备的用法，同时提醒对方水阀、煤气阀门的具体位置，甚至仔细到如何顺利推开玻璃窗等。
  解析租客搬进来之后，如果房东仅仅只是收取租金，对于其他一切均不闻不问，这种做法显然有欠妥当。房东应该尽到告知义务，对房屋内的设施、设备的使用方法、注意事项等，应该提前告知租客。这项工作做得越到位，也就能够减少因为操作不当而发生意外的可能性。
  招数五保持沟通心不慌
  万先生会经常跟租客打电话联系。他打电话的目的当然不是催租客交租金，更多时候是向对方了解房屋设施、设备的使用情况，并了解是否出现老化现象。通过这种方式，万先生对自己那套出租房屋一直了如指掌。
  解析在住房出租过程中，很多房东只是在收取租金时才跟租客联系一下，其他时间从不过问，其实这种做法也是不恰当的。在出租过程中，房东要做到定期对房屋进行跟踪管理，这样，才能及时发现一些安全隐患，并尽早将其排除。如果是租客主动反映设备出现问题，则必须尽快维修或者更换。
  招数六买份保险有保障
  在律师朋友的建议下，有房出租的阮女士买了一份房东险，花费并不高，年保费不到400元，保障**包括房屋、室内财产、室内装潢、家庭住户第三者责任、出租人责任险等9项，保险金额接近百万元。
  解析目前，有好几家保险公司推出了房东险家财险产品。购买这类产品，房东便可将损失降到**低。
  这类保险产品为家庭财产保险的一个衍生产品，可视为家财险下面各项保障责任的组合套餐。购买此类保险产品之后，在住房出租过程中发生火灾等，影响到第三方财产和人身安全的，可以通过已购买的保险产品来实现保障。据了解，目前包括有平安财险、人保财险、太平财险、太平洋财险等财险公司，推出不同类型的家财险套餐，供投保人自由组合选择。购买这类保险花费并不会很高，根据保额的高低，年保费大概在100～600元不等 2014-04-16 11:05:03
• 146****0898 不能提供产权（原件）的房主勿信 2014-04-15 18:57:32
• 133****1305 没有什么正规不正规的说法，认准人，看清证件，认真核对，看清楚合同条款即可。 2014-04-15 15:42:19
• 137****4581 房客一般来说住家客**好，或者附近上班有稳定收入的**好。合同无非就是约定租期，租金，押金给了多少，租客和房东的权利义务，还有就是双方如果违约会怎样。如果是在中介的撮合下出租的，按中介的合同来写基本没什么问题。如果是你单独和租客签合同，记得收多点押金，家私电器都写在合同上。
  附：
  房屋租赁合同
  出租方： 简称甲方（身份证号码： ）
  承租方： 简称乙方（身份证号码： ）
  根据《XX市房屋租赁管理办法》等有关规定，经甲、乙双方在互惠互利、平等自愿的前提下经友好协商，特订立本合同。
  一．甲方提供 自有产权房一套（地址 建筑面积约 平方米），租赁给乙方居住使用。
  二．租赁期限 个月，即从 年 月 日至 年 月 日止。到期后若需续租，乙方应提前30天通知甲方，否则，甲方有权另行处理。
  三．经甲乙双方商定租金按 元/月计，每 支付一次（提前15日足额付清）。若逾期未付，甲方将按每日10元加收滞纳金，并终止合同及追收房租和滞纳金。
  四．保证金及有关事项
  1．为了保证本合同的严格执行，乙方应于签订合同时交纳 元租房保证金。合同到期时，如无违约行为甲方如数退还保证金。
  2．租赁期间发生的水、电、气、闭路电视、物业管理等费用，均由乙方承担并负责向有关部门缴纳。屋内设施及水电气起度（见附表）。
  五．双方责任
  1．乙方不得利用此房从事违法活动，不得将此房转租他人使用，也不得将该房屋用作抵押、担保，由此所产生的一切法律责任和经济损失由乙方自行承担。
  2．乙方应在租赁期内做好安全防范工作，租赁期内所发生的一切人为事故和安全事故，均由乙方全部负责，概与甲方无关。
  3．甲方保证乙方在承租期内该房的正常使用。乙方应自觉爱护房屋内的设施设备，因非乙方人为因素造成的房屋、电器等设施的损坏，由甲方负责维修。
  4．乙方不得擅自改变房屋结构或用途，经甲方同意后可自费装修或安装附属设施。除可移动的设施外，乙方在退租交房时不得擅自拆除或人为破坏，否则，甲方有权扣减租房保证金。
  5．本合同生效后，任何一方不得单方面终止合同（不可抗拒因素除外），违约方除赔偿对方一切经济损失外，还应一次性支付对方违约金 元正。
  6．解除合同应提前30天通知对方，经双方协商一致并结清有关费用后，合同予以解除。
  7．本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，经双方签字后生效，具有同等效力。
  8．未尽事宜双方另行协商解决。
  甲方： 乙方：
  联系电话： 联系电话：
  签约时间： 年 月 日
  
  附表：
  一．房屋设施及家具清单
  1．2P空调挂机 台
  2．热水器 只
  3．方桌 张
  4．三人沙发 张
  5．双人床 张
  6.
  7.
  
  
  二．水电气起度：
  水 立方
  电 度
  气 立方 2014-04-15 12:24:12