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全部4个回答 >我在天津有一套房子是贷款买的,现在想卖掉 ,然后在北京购买,想问一下,这样算二套房吗?
154****8366 | 2014-04-15 10:59:34-
144****2599 你好 **新的政策是这样的 2010年的5月1日后购房者不能够在购房(以家庭为单位,夫妻二人包括未成年子女)2010年5月1日前拥有房产且是全款购买的第二套向银行贷款算是第一套贷款购房(只能算是银行),但是国家有新的政策是在2010年10月18日出台的,就是以家庭为单位只能拥有一套住房,有一套住房的在购房交易时契税要交房价款的3%,这就是**新的政策了 ,因为你再提问的时候没有说到你第一套房子是全款还是贷款的所以我就麻烦些要回答2个答案呵呵,
1、第一套全款的,在购房向银行申请贷款的算是一套,利率可以打折到8.5折。
2、第一套是贷款的,在购房向银行申请贷款的算是二套,利率不可以打折,还要上浮10%利率。
不管你第一套房子卖掉没卖掉都是相同的计算方式
谢谢 我回答的已经很清楚了 希望能够对你又帮助 祝你好运 再有什么不明白给我留言吧 我会第一时间回答你的问题 再见
希望**佳答案是我 2014-04-15 11:19:29
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一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。
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只要是在银行贷款买房,各家银行都可从央行的征信系统上调阅借款人此前的购房信息,从而判别是否“第二套房”。如果查不到的话估计不算。
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“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。只要是在银行贷款买房,各家银行都可从央行的征信系统上调阅借款人此前的购房信息,从而判别是否“第二套房”。
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算第二套了
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