买房过程，应办理哪些手续？

• 147****5060 如果经济实力允许当然是一次性划算,没有利息如果不能一次性,公积金贷款会比较合适,但是要满足三个条件
  1.年满18%7E70周岁自然人;
  2.在公积金管理中心缴纳满12个月;
  3.贷款当月正处于缴存状态。(公积金利率较低)公积金再不行只能商业贷款了 2014-04-18 10:22:27
• 134****5845 首先，要签订房屋转让合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。 其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：
  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
  3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
  5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书 2014-04-17 09:43:36
• 146****5127 1.买卖双方达成交易意向。即买卖双方通过不同渠道，就所交易二手房的实物、价格、交易方式、费用划分等方面达成一致，在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；
  
  2.买方向银行进行贷款申请，银行对贷款申请进行初评。买方应在此环节提前向银行进行贷款咨询，申请贷款的初评，对个人能够申请的贷款额度心中有数，一般情况下，此环节会要求借款人对所购买的二手房进行价值评估；
  
  3.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“50000元作为**款；其余资金申请贷款”等)，并且同时由买卖双方及当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》、用以明确交易资金代收代付的委托关系；
  
  4.买方持《私产房屋代收代付协议》到天津市商业银行任一网点交存**款，同时向就近任一支行正式申请贷款并提交全部贷款申请资料；
  
  5.银行进行贷款资信审查，并及时向借款人回复同意或否决的通知，个别同意的情况下还会要求借款人追加一部分**款；
  
  6.面签合同。银行同意贷款后，通知借款人到场签署《借款合同》及其他相关贷款担保手续；
  
  7.办理过户及担保手续。银行或担保公司免费代办房屋过户、抵押等手续；
  
  8.发放贷款。在办理完担保手续或经天津市公积金管理中心批准后，银行发放贷款。与前面的**款一起构成房屋全款，由银行及房管局共同监管。此后，房管部门正式审批过户手续，并委托商业银行将房屋交易全款向卖房人支付，买方人向房管部门领取新《产权证》。至此，代收代付过程及贷款手续办理结束，买方人进入按月归还贷款的阶段。
  
  付款手续一般有两种:资金监管和资金托管.
  
  新房**3成.二手房一般在5成左右. 2014-04-16 13:56:30
• 151****8332 首先,要签订房屋转让合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。 合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。 其次,应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下:
  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
  3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书 2014-04-16 11:58:19
• 142****8000 刚经历了一遍购房的过程，说来给你参考一下。
  开始看的二手房，找了比较大的中介公司（收费也许高一点，但服务有保障）。跟中介说好对房子的要求，例如位置、年代、朝向、大小以及价格。（对二手房的装修，不要有太高的要求，一般都不是很好，尤其是老房子，基本都要重新装修）等待中介通知看房子，看好合适可以谈价钱。准备购买的时候要把中介费和各种税考虑进去。至于房子的缴款方式要和卖主商量了。之后的手续，基本都不用你操心，中介公司都会帮忙做好。
  二手房因为存在很多不知道的问题，**好看好后，找附近的住户了解一下诸如噪音问题、采暖问题等等一些无法在当时马上发现的问题。（有些老房子还有电荷载不够，时常跳闸断电的现象。也要考虑在内。且年代过于久远的房子贷款也有问题。建议买2000年以后的。）
  二手房交易一般**高于一手房。经过多种考虑，**好我还是买了新房。
  这个就方便多了。看好楼盘、房型、周围配套、交通以及与周边楼盘对比优势等等问题，选好了就找售楼小姐。剩下的基本按照售楼小姐提供的步骤按部就班的完成就好了。有些楼盘有指定的贷款银行在售楼处办理业务，带好身份证、户口簿（外地的好像带居住证什么的就可以，我在北京买的，就带了暂住证，不过银行业务员说这个没有也没关系。到时候打电话问问就行啦，并不是所有都是必须的。）、单位开具的收入证明、单位营业执照副本（要求盖单位红章），还有如果你有定存等也可以拿去，这样可以比较容易通过审查（呵呵，我是这样觉得的）。办理完成（主要就是签字再签字），然后就是等待银行的通知啦。 2014-04-15 10:58:58