有利于稳定房地产市场预期 与交易环节一次征收不同的是，房产税只要持有，就需每年征收。这就要求市场购买者必须考虑今后持有房产的长期成本，结合自身的经济条件合理决策，有助于形成理性的需求。中国投资者钟爱房地产还有许多其他原因，尤其是他们目前从银行储蓄获得的实际回报率为负值。但要降低房地产投机的吸引力，房产税还有一段路要走。有利于弥补地方政府的长期财政不足 过对存量房征收房产税，可以在不增加土地资源的情况下，形成地方政府稳定的财政收入来源。据统计，2008年我国的住房存量为124亿平方米，按照当年房价计算的价值约为45.3万亿元。假定30%适用于房产税，税率为1%，则可增加财政收入约1359亿元。房产税还将增加地方政府的压力，让他们的支出变得更加透明，因为地方政府可能将不得不向房屋所有人报告他们是如何使用这笔资金的。有利于社会公平和资源节约 我国收入分配的差距越来越大，房地产市场也体现得尤为明显，而房价上涨又进一步拉大了贫富差距。征收房产税一方面可以调节财富分配，实现社会公平；另一方面土地和房产也是重要的社会资源，征收可以促使高收入者减少房地产的需求，实现社会资源的节约
全部3个回答 >为什么要征房产税
145****8516 | 2014-04-15 10:12:13
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153****2459 国家为了遏制房产过快上涨。 2014-04-18 09:43:38
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158****7350 房产税其实也是调控房价一种政策,就跟限购令一样,房子空置的太多,不能达到正常运营的,所以只能开征房产税才能调整房子的空置量。 2014-04-17 20:32:20
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138****0030 开征房产税似乎已经成为中国抑制房价快速上涨的唯一工具或者说是大众对房产税的期望值已经达到历史的**高点。那么为什么要开征房产税呢？
“房产税改革主要是加快推出房地产保有环节的税收，类似于此前人们常说的物业税。”中国房地产研究会副会长顾云昌告诉记者，目前我国房地产税收主要在三个环节：开发环节、流通环节和保有环节。开发环节主要是针对房地产开发商的税收，交易环节则包括契税、印花税、二手房转让的营业税等，种类较多。但保有环节的主要税种只有城镇土地使用税和对经营性房地产征收的房产税，且事实上征收率较低。
而房地产市场上之所以投资投机成风，造成房价过快上涨，一个很重要的原因就在于房产持有成本过低。在房价上涨的预期下，拥有多套房产的家庭，很少考虑将房子出租或尽快出售，而是待价而沽。其结果不仅放大了房地产市场的供求矛盾，而且导致大量房屋空置，二手房市场发展缓慢，房屋租赁市场供应短缺，房价和房租都居高不下。
2003年以来的数次房地产市场调控，税收都是重要的调节工具。但这种调节主要体现在交易环节，如对5年以内的二手房交易征收5.5%的营业税等。这种“重交易环节、轻保有环节”的税收工具，虽然可以在一定程度上限制投机需求，但在房地产市场供求失衡的情况下，交易环节的税负十分容易转嫁给购买者。如北京的二手房交易市场上，卖方提出的都是“净得价”，所有税费都由买方承担，实际上反而增加了购买成本，变相推高了房价，却没有起到抑制投机的作用。
全国人大财经委副主任贺铿认为，尽快开征房产税，增加住房保有环节的成本，可以有效遏制投机。同时，又可以让大量空置房进入二手房市场和租赁市场，从而增加供应，缓解总体供需矛盾。“根据各国的经验，房产税是政府稳定房地产市场的**主要经济手段。”贺铿说。
顾云昌表示，开征房产税也可以为地方政府提供较为稳定的收入来源，解决分税制改革以来地方财政过度依赖土地出让金的状况。土地财政不是长久之计，通过征收房产保有环节税来增加地方的收入，更加合理、稳定、细水长流，也体现了社会公平。未来，房地产税逐步取代土地出让金是有可能的。 2014-04-17 18:39:40 -
148****2251 开征房产税是必然趋势,有许多积极意义。通过征收房产税,增加房产保有环节的成本,可以有效遏制楼市的投资投机,从而稳定房地产市场。同时,也可以为地方**提供较为稳定的收入来源,在一定程度上改变地方**过于依赖“土地财政”的状况。 2014-04-17 16:48:45
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151****7382 开征房产税是必然趋势，有许多积极意义。通过征收房产税，增加房产保有环节的成本，可以有效遏制楼市的投资投机，从而稳定房地产市场。同时，也可以为地方政府提供较为稳定的收入来源，在一定程度上改变地方政府过于依赖“土地财政”的状况。 2014-04-17 09:39:32
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134****6519 目前的房产税,是对在城市、县城、建制镇、工矿区内营业用房产征收的一种财产税。而现在大家讨论比较多的是对对拥有房产的人征收的一种财产税。原来对私人拥有且用于非经营的是对这部分免税的。如果对非经营性用房征收房产税从理论上说对遏制投资性购房有一定的作用,但是就目前的征管状况,估计很难实施。
呵呵,个人理解。 2014-04-15 22:56:13
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我只知道，土地没有私有化，不拥有永久产权的房子是不应该征收房产税的，也没有国家对根本不是私有化的东西征收房产税。无论任何税种，加税就是搜刮民财。调控房价方法多多，**好的就是加息。可是为了保住存贷差，让那些银行有钱赚，也为了防止刺激海外热钱涌入，中国又不加息。房地产价格发烧，是因为身体内部发炎了，是整个经济结构出现了问题，所谓各种交易税，限购令，不过是拿冰块冷敷。治标不治本，并且一旦冰块融化，房价只会涨的更快。更有恶心的就是，打着降房价的旗号，继续搜刮民财，本来不搜刮民财，给百姓，给众多企业多一条生路就能降房价，可人家就是要收税。真搞不懂。经济结构，市场经济大环境得不到改善，房价是不可能有变化的。可惜现在政府所谓的民心工程，包括房价，菜价，CPI等，不过都是面子工程，做做表面文章，根源问题根本没有人愿意去触及。
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房产税缴纳的税费（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。营业税的7%（5）教育费附加税。营业税的3%（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
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**近所说的房产税，是指对住房持有征收的税款，主要是打击人们持有多套房产，对房产的投机行为。降低房价。税收对房价的影响非常有限，首先，目前所说的房产税，是指对住房持有人征收的税收，按前期试行情况来看，上海的政策:上海房产税的征收对象为新购住宅，税率为0.6%%，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%%计算缴纳。征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房从目前两个试点结果看效果一般。目前实施的难度在于，1.税务机关征管手段弱，管理难度大。2，财产公开的制度目前推进缓慢那么究竟房价的走势如何，我不回答，看看李超人，**近大卖资产就知道了。房价又为何一直在疯长，我的理解是如下，1，国家货币超发，2.国内百姓没有投资渠道3，城市化进程加快4，地方政府对土地财政的依赖等，
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你好。对于持有（拥有、保有）的不动产征收物业税，是税制改革的一个方向。所谓的物业税，就是对持有（拥有、保有）的不动产，征收一定的税款，拥有不动产越多，其负担的税款也就越多。对不动产投资客而言，该税种的开征将明显增加其投资期间的持有成本。然而，因涉及到方方面面的问题，该税种迟迟没有出台。在当前针对房地产宏观调控的背景下，作为调控手段之一的税收，寄希望予物业税的即可出台，是不现实的。怎么办？那就只能在现有的税法框架下进行，它就是房产税。可见，其中所提到的“开征房产税”的争论，其实是有一个演变的过程，即：由对物业税的讨论，演变为对房产税的讨论。由此，讨论由物业税的开征，演变为了房产税的开征。这种演变，媒体在其中起了很大的作用。当然，犹如题中所言，房产税是现行实际征收的一个税种。所以，“房产税的开征”的说法，是个误会。另一方面，根据现行税法的有关规定，个人所有非营业用的房产，免征房产税。一般情况下，个人对房产的使用可大致分为四种情况：1、自用自住；2、自用营业；3、对外出租；4、空关闲置。这四种情况中：第一种情况免税；第二、三种情况，依法征税，但大多是与营业税等税种综合在一起形成一个综合税率计征的，因此，纳税人不一定了解其纳税额中包含有房产税；第四种情况，目前政策下是免税的。由此可见，由于上述现实情况，个人并不一定了解、感受到房产税的存在。在讨论利用税收手段调控房地产市场时，自然而然地从字面上变成的“房产税的开征”。 所以，这场讨论演变到现在，应当是“房产税的修订”。 当然，**终税制改革的方案，是开征物业税（当然，物业税的开征，应当是会整合房产税、城镇土地使用税的），还是暂时修订房产税，还需关注国家相关政策的出台。
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