买房时，都牵涉到交购房定金的问题。很多人都不知道定金应该交多少，有什么注意事项，这些都是在买房前必须要搞清楚的。 购房定金的一般比例是多少？ 购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。 如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办? 《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。 所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如，房屋价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者，这样购房者一共可以拿到50万。 如何合理约定购房定金? 如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。反之，由于定金罚则是把双刃剑，因此如果贷款买房的买主，如果没有较大把握办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，特别是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，那么如果没有其他约定，将导致需要向卖方承担违约责任。
深圳购房**比例
131****6444 | 2014-04-13 13:25:50
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152****5978 在深圳购房一般情况有4种**比例：
1、购买新房，并且面积在144平米以下的，还可以享受20%的**，其他的情况为30%；
2、在首套房的情况下，购买二手房的无论面积多少，**低需要缴纳的**为30%；
3、二套房的情况下，在购房新房或者二手房都是需要缴纳**50%；
4、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。
中原地产 为你解答 2014-04-16 09:13:36 -
155****5056 你要是没有在深圳买过房子 没有用你的名字做房贷的话 是成交价的3成 现在房子贷款只能两次 2014-04-15 22:38:06
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147****4703 只要你符全在深圳购房首贷房贷都是贷七成,付三成.利率可根据您自身的情况有相应的折扣.第二次房贷**六成只能贷四成利率上浮百分之十. 2014-04-15 20:44:30
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146****8102 有啊，你在哪个城市啊？多关注一下周边村县的房产信息，或是拆迁安置房和经济适用房 2014-04-15 09:26:13
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136****3599 深圳限购令一户家庭暂限新购一套房 2014-04-14 15:12:14
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156****6012 深户，非深户首套都是银行评估价的30%， 2014-04-14 14:35:23
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131****8568 首次置业**百分之三十，有过一次贷款记录的**百分之六十，有过两次贷款记录的不能再进行贷款。限购、还有限贷、首套房加息、个税、评估价过户。 2014-04-14 12:51:19
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154****7999 购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米（含）以下，**比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上，**比例不低于30%；购买二套房的，**比例不低于60%。购买三套房不受理公积金贷款申请。 2014-04-13 13:33:54
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现在新政策了，外地有房，如果想在在深圳买的话就属于第二套，要付7成，
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**低是5% **高是20% 看你们公司自己定！ 个人跟公司只能定一个缴费比例。如你们公司缴纳比例是5%，那么个人就是5%。
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这个跟工资的基本工资有关，应该是基本工资的10%，你可以参照以下网进行贷款核算，一般在贷款时会打公积金缴纳清单，上面有缴存比例，办理贷款人员一看便知！
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按照解释3， 房本上面如果有你的名字， 视为共同财产，如果没有你的名字，视为你先生个人接受的馈赠。 不过， 你可以享受相应的权利。举例说明**30w， 贷款60w，分割的时候， 房屋涨价到240w， 你先生以及其父母可以得到180w， 你可以得到60w。 写上你的名字以后，没有馈赠协议的话， 对方也可以举证这个房子是给他们儿子的个人财产，你依然要按照上述比例分割。 求采纳
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