二手房买卖过程中，除了房款外将会产生的费用：中介费一般为买卖双方各1%，看房费每次10元。测绘费有土地证的，测绘时不需交费;没有土地证的，需交13元测绘费评估费持证房屋(私房)的评估费光过户为5‰，如需贷款为7‰;已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2‰交易费用契税：普通住房1.5%，高档住房3%。已购公房除按1.5%交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。登记费：每套80元印花税：5元，买卖双方均需缴纳手续费：3元/平方米，买卖双方均需缴纳。营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳，由卖方缴纳。贷款费用贷款保险：按贷款额的万分之六×交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。押费：贷款额×1.4%。记费：80元 印花税：5元。
有关二手房买卖过程中的问题
135****9367 | 2014-04-13 13:19:05
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131****2824 看周边的房源的价格。小户型的房子比大户型的，单价要稍高一点，因为总价低。如果已经比较便宜了，还两三万的往下还，就不太现实了。 2014-04-16 12:50:56
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132****7008 您好:还价不是这样还的,你要看地区,看位置,看房型,看精修情况,一切价格都合理的情况下,你也只能还一万两万的还, 2014-04-16 09:20:52
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132****7890 你的情况比较特殊，其中存在着较大的风险，风险来自于：
1、这套房屋能否在你们买卖成交时还清贷款；对方口头的保证没有任何意义；
2、该房屋的权属状况你**好亲自去落实，是否夫妻共有财产，需要双方都同意才能出售；
3、另外，你**好到当地房管局查一下该房屋登记在谁的名下，保证出卖人是房屋的产权人；
4、交付定金要慎重，虽然可以适用定金罚则要求双倍返还，但那会很麻烦，现实中也有专门骗定金的人；
5、**好委托律师起草，买房不是小事，支出些律师费是值得的。 2014-04-15 18:48:34 -
156****7548 你这问题 就问了一半 你想知道什么 评估是由专门的评估公司做的 评估不能低于房子原购入价不能高于成交价 2014-04-15 11:18:55
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148****0792 可以啊。房主违约。你如果撤销合同，中介费不退 2014-04-15 09:22:18
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144****1336 第一先注意中介吧,因为你们已经违约,中介说法就是跑私单,是可以告你的, 2014-04-14 10:04:20
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142****1295 你好,在贷款前夕,您可以要求其出具证明工作人员身份的证件。 2014-04-14 09:29:43
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148****2934 中介的这种说法是可行的，我介意您还是不要先考虑撤销合同的事情，先等中介帮助业主把证件都办好了，如果不耽误过户**好，若是耽误了并且中介有明显的过错的话，是可以退中介费的，但是如果是因为其中一方的失误，中介费有责任方承担，延期未过户的费用中介是没有义务出的，**好的办法是三方继续协商 2014-04-13 21:09:54
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136****4868 二手房需要交的税包括契税：1%，
如果房产证在你要买的户主名下不足五年，那还需要交5.55%的营业税。
另外还可能产生的费用就是房主可能会把个税算到你这边，让你来交，虽然这个钱应该是房主交的，但是现在大多数的卖房者都把这个个税让购房者来交。而且好像从2010年3月26号开始，山东的个人所得税由原来的房产总价的1%提高到了房产差价的20%。（这个你**好确认一下你们那边的，我知道济南的已经这样实行了）
另外还有的费用就是房产中介那边的中介费了，有的房产中介还会问你要贷款服务费呢。但是这些都是可以和中介谈的。还有评估费，这个一般中介就可以帮你操作，但是费用方面我就不是很清楚了。
还有还有，就是过户费，这个算下来大约一两千就差不多了。
至于多长时间，据我所知，可能需要几周的时间吧，我们办贷款就用去了两三个周的时间，那加上过户啊什么的可能又要花去一两个周的时间，你也知道中国各机关的办事效率。但是如果你们材料齐全说不定一两个周就全部搞定了。 2014-04-13 15:15:09 -
133****5117 二手房买卖过程中交房时买方需注意的问题在二手房交易过程中，由于受自身专业知识的限制，很多购买者在交房过程中，考虑的不是十分全面，**终产生纠纷。当在交房之后，就有关问题再找卖家解决的话，即浪费时间又增加了各方面的成本。所以，提前了解交房时需注意的问题，对于广大购房者来说，是十分必要的。买方在交房时需注意以下几个方面的问题。
1.设施设备需清点
2.水、电、煤、电话、宽带结算并过户
3.维修资金过户
4.物业服务费用的结清
5.户口迁移
6.清点钥匙
7.结清尾款
8.签署《房屋交接书》 2014-04-13 13:33:45
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交易双方为逃避支付交易税费而约定高价交易低价过户签订的一阴一阳两份合同，实际交易的合同为阴合同，过户签订的《**市二手房买卖合同》为阳合同
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二手房买卖流程:一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(**)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。三、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。参考资料：**问答
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约定户口迁移条款应注意以下三点。一、应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。二、预留部分房款并约定具体的违约责任。在交易中预留部分房款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，买方可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。三、如果出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方则要审慎决定是否要接受这样的交易条件。如果同意这样操作的话，那也应该在买卖合同补充协议中直接约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，并预留较多的房款以及约定较高的违约金，如逾期一日则按照房屋总价的万分之五计算，直到卖方户口全部迁移为止，通过这种加重经济责任的方式，才能有效地约束出售方按时将户口迁出，避免因为对方的原因而影响了买受方迁户口等权益。
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个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。
