关于长沙县契税政策

• 154****1039 您好，本人是星沙房产经纪人。您130平米的房子，是要缴纳2点契税的。 2014-04-15 09:39:56
• 134****4960 湖南契税推出新规 非唯一住房不论大小一律4%
  2010年12月23日 来源：三湘都市报 编辑：湖南之声 【字体：大 中 小】
  [中国网湖南之声]综合编辑：记者12月22日从省地税局了解到，湖南房地产交易环节契税优惠政策新规已出台，计划于2011年1月1日起正式施行。调整后，家庭唯一的住房，税率将按照房屋面积大小分为三个档次征收，并对出售自有住房后并在一年内重新购房的纳税人也不再减免个税。对非唯一住房，不论大小，契税一律为4%。
  【原政策】
  非唯一普通住房契税为2%
  据省地税局客服介绍，我省原来的契税优惠政策为：个人购买自用的普通住宅(即建筑面积在144平方米以下的住房)，且为唯一住房的房源，享受1%的税率减半征收照顾;购买144平方米以上以及别墅的非普通住房则统一按照4%的税率征收契税;非唯一住房的普通住房则统一按2%的税率征收契税。
  市民王先生结婚前已经买了一套136平方米的房子，今年10月才结婚的他，又想再购买一套房子给父母住，他看中了河西一套单价为5500元/平方米、面积为120平方米的房子。听到税率调高的消息，他算了一笔账：
  调整前，需要缴纳契税：5500×120×2%=13200元。
  调整后，需要缴纳的契税为：5500×120×4%=26400元。
  政策调整前后，二者相差13200元。
  【新政策】
  “非唯一”契税一律为4%
  根据9月29日财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》：从10月1日起，以家庭为单位，普通住房、非唯一住房的契税优惠取消，并对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人也不再减免个税。
  调整后，省地税局相关负责人告诉记者，在湖南地区，如果个人及家庭名下无房，属于家庭唯一用房的房源，契税将依照购房面积分为三档：
  购买90平方米(含)以下住房，享受契税1%优惠;购买91-144平方米(含)以下住房，享受契税2%优惠。
  购买144平方米以上的房源，以及非家庭唯一住房的，则全部按4%的税率征收契税。
  这就意味着，一个家庭购买90平方米及以下普通住房的，对其中任何一位购房的家庭成员来说，都必须是唯一一套住房，否则就不能享受1%契税税率优惠。
  12月30日前签合同仍享原政策
  对于此次契税优惠政策调整，长沙市各房地产商早已听到风声，力劝购房者在新政出来之前抓住**后的优惠政策。
  风华府邸的工作人员告诉记者： “我们主要根据房管部门提供的唯一住房证明来认定，此外享受契税优惠的纳税人，还要提供户口本、身份证、结婚证(已婚)等材料。”在新政正式实施前，目前无论是商品住房还是二手住房商品房，都以合同签订时间为准，12月30日(含)之前仍可享受原减免政策。
  房地产交易环节契税(原政策)
  房屋面积 契税
  144平方米(含)以下且为唯一住房 1%
  44平方米(含)以下非唯一住房 2%
  144平方米以上及别墅 4%
  房地产交易环节契税(新政策)
  房屋面积 契税
  90平方米(含)以下且为唯一住房 1%
  91-144平方米(含)以下且为唯一住房 2%
  144平方米以上且为唯一住房 4%
  所有非唯一住房 4%
  注释
  普通住房
  一般指建筑面积144平方米以下的房子。
  非普通住房
  一般是指建筑面积144平方米以上的大户型面积的住房以及别墅。
  唯一住房
  对任何一位购房的家庭成员来说，都必须是唯一一套住房。如，夫妻两人中一方在婚前有一套住房，但另一方名下无房。二人结婚后，夫妻联名又购买了一套住房，就不能认定为唯一住房了。 2014-04-15 09:35:52
• 152****4805 湖南房屋契税新政策:
  一、契税的税率
  1、根据1998年湖南省人民**令第124号规定:全省土地契税、房产契税按4%的税率计征。
  2、根据2005年湘政办发[2005]23号文件规定:个人购买自用普通住房,按2%的税率计征。
  二、契税的纳税程序
  1、纳税人在签订土地、房屋权属转移合同或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证后十日内,到县财政局设在县国土局和县房产局产权交易所的征收点办理纳税申报,并提供与转移土地、房屋权属有关的原件资料。
  2、征管人员对纳税人的申报进行必要审查后,核实应纳税额和纳税期限等,并通知纳税人。
  3、纳税人按照征收机关核定的税额及规定的期限缴纳契税。纳税人办理纳税事宜后,征管人员向其开具契税完税凭证。
  三、契税的减免政策规定契税减免审批手续由县财政局乡财局办理,一般在接到纳税人减免税申请的当天予以明确答复并办理有关减免税审批手续。有下列情形的,减征或者免征契税:
  1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征契税;
  2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税;
  3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征契税;
  4、财政部规定的其他减征、免征契税的项目。此外,《条例》还规定:经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途,不再属于《条例》规定的以上四类情形减征、免征契税范围的,应当补缴已经减征、免征的契税款。 2014-04-13 18:58:31
• 146****1723 [长沙县人民政府关于进一步规范契税征收管理的通知]本通知自2010年3月4日发布之日起实施.2004年元月6日长沙县人民政府发布的《关于进一步加强契税征收管理的通知》（长县政发〔2004〕4号）同时废止 .
  《征地拆迁补偿实施方案公告》
  《长沙县人民政府关于修改居民建住宅用地面积标准的通知》（长县政[1992]60号） 2014-04-13 11:01:03