选房要注意哪些问题？？

• 143****1361 要看房价，更要看房子的性价比。只有你想买的房子性价比相当，才说明钱花得恰到好处。
  一般来说，开发商定价有三种方法：成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法。在外部因素相对稳定的条件下，房地产自身性能对房地产价格的影响更为直接，更具决定性。
  **能表现房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业管理等。
  选品牌开发商，保障质量。值得消费者注意的是，除了我们常提到的建筑质量外，还应该充分考虑开发商的背景和实力，这就是品牌问题。选知名度高且实力雄厚的开发商更容易保证入住后的维修及服务质量。
  要有大地段概念。所谓大地段是依托大交通、大市政和大环境规划三个方面。目前，很多人在购房时仍依据传统观念，着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时，重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。
  设施配套包括通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等。有些小区还配有净水设备，采用专用管道输送饮用水到户。现在许多项目卫星电视接收系统、可视对讲系统已经较为普及。
  户型设计灵活、超前。好的户型设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求，又要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性；还要有灵活性、超前性。现在，有些发展商做的户型可以让买者根据自己的需求进行DIY，这就考虑到了户型的灵活性，并且当今后住家的人员发生变化时，这种户型也不会“落伍”。
  社区环境，成本不高、可视率强、欣赏性高。能与阳光、绿地、鲜氧为伴，成为众消费者的理想。在楼盘的众多卖点中，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境景观建设，要让景观环境与建筑形势相统一，让小区环境与大社区环境相匹配。 2014-04-15 09:45:45
• 137****9964 冬天去看看阳光如何.雨天去看看有无渗漏.地段,交通,配套..这些都不用说了 2014-04-15 09:19:25
• 142****6225 奕心老师教你如何选楼
  一、注重大的环境（大太极）。
  首先要查看峦头―外环境。峦头是指室外山水的形势，看山水形势是否有情或是无情。阳宅家居风水首重峦头，因为房子不是孤立的，所以要分析它附近的楼房、大厦、地形、地貌，尤其是周围1000米之内的物体和建筑。
  二、视用途而定。
  大部分人购房是为了居住，但也有人是为了出租，不管是何种用途，都应该考虑以下情况：
  1、孩子上学是否方便。
  2、购买日常用品是否方便。
  3、如今买车的人多了，是否有车库。
  4、与自已上班地点的远近。
  5、交通是否便利。
  三、尽量不要购买的房子。
  1、立交桥旁。
  高速通行的车辆产生的噪音和涡旋气流会对居住者产生伤害，当然也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用，对住户身心健康及财运、官运都不利。
  2、高压电塔或电视电台塔旁。
  因为这些地方会产生很强的电磁波，如果人体长期接触这种较强的电磁波，会使人的神经系统和免疫系统受到破坏，会引起多种较严重的疾病。因此这些地方不宜居住。
  3、加油站旁。
  加油站会造成火灾隐患，车辆往来噪音也很大，会使居住者性情变得烦躁不安。
  4、位于玻璃幕墙对面。
  住在玻璃幕墙的倒影中，对人会有一种压抑感。其次阳光反射，形成光污染，对人体健康非常不利。
  5、阳台或主卧室不可正对大路呈一条直线，否则房屋会受到道路的冲煞，对健康不利。
  6、阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角，就像一个楔子，打进住宅中心，风水上叫尖刀煞，居住在这种住宅里会使人觉得难以忍受，心情很差，当然会对健康产生不利的影响。
  7、建在靠近铁路旁的住宅。火车的速度很快，高速来往的火车会产生很强的气流旋涡，并且气笛鸣叫，使人不能安宁，对人身体健康不利。
  8、住宅周围的建筑物都很高，自己的住宅很小，向外视野被遮蔽，使人有被困之感，事业发展将会受到严重影响。
  9、住宅的阳台及窗外不可看到坟场、墓地等不洁之物，或者面对工厂烟囱，会令居住者的心理受到较大影响，甚至会经常作恶梦，对健康不利。
  10、住宅不可离松软的山体太近，因为松软的山体可能会在大瀑雨时滑坡，可能会产生严重的后果。 2014-04-14 22:19:41
• 135****0824 父母辛辛苦苦操劳了大半生，不少子女都希望能够为自己的父母购置一套舒适的房产颐养天年。不过基于老年人生理、心理的特殊性，在为老人选房的时候除了要适合老年人生活习惯，在细节方面需要特别注意细节。
  色彩：暖色调朴素风格 老年人喜静，一般来讲，建议采用暖色调或者是素白的风格。这样就会营造出一种洁净、典雅的气氛。如果采光不大好，可适当考虑使用米黄色，调节亮度。浅米黄给人以温馨感觉，有利于休息，消除疲劳。而大红大绿等艳丽色彩容易让人产生焦躁，红色等活跃的色彩还会引起心律加速，血压升高。因此在装修中应当避免过多使用。 布局：卧室靠近卫生间 一般老年人会晚上容易去卫生间，如果卧室离卫生间太远，一是天黑看不清，二是来回走动不方便。
  因此老年人的卧室**好靠近卫生间，如果可以，**好卧室内就配有卫生间。另外卫生间的面积不宜太小，现在很多老年人不习惯用淋浴洗澡，喜欢用浴盆或桶子装水洗澡，这就要留出这些器具的摆放空间。
  朝向：尽量朝南 针对老人喜欢安静、怕冷等特点，在为老年人挑选卧室时，**好选择朝南的一面。如果没有朝南的次卧室，东南向和西南向也是比较好的选择，不建议选住朝北或朝西的房子。因为向阳的房间，**大限度地利用自然采光，可以提高室内温度，而且多晒太阳，也有利于身体健康。而朝向阴暗，采光不好房间不仅室内阴冷，而且也会容易使老人产生抑郁情绪。 阳台：宽敞舒适 阳台是日常晾晒衣服、被褥的地方，同时也是能够享受户外生活的地方，因此必须考虑老年人移动的方便性，取消阳台内外地面的高差。
  而且如果可以尽量选择一个大点的阳台，因为一般老年人会喜欢种些花花草草，一个宽敞的阳台能够让老人有更多的空间摆放花草，平时也可以在这里锻炼身体、舒展筋骨。 2014-04-14 09:41:04
• 156****5939 地段要合适自己，户型要好用，楼高一定要有太阳。 2014-04-13 10:28:49
• 155****3182 主要是户型好 小区 干净 位置好 价位合适 楼层也不能太高 要是我买房的话 经济实用**好 2014-04-13 10:27:18
• 148****2803 楼层。采光、房型、得房率、小区周边配套、 2014-04-13 09:30:17
• 154****7486 首先你要先确定你要买多层？小高层？还是高层？
  多层：
  选择时注意年轻人喜欢住的高点的话可以选择5 1的（五层带阁楼的），但是要问清楚建筑方是否口碑及建筑质量过关，因为顶层处理不好会有漏雨现象出现，3层一般较好，当然多层中3层一般也是价格**高的；
  高层、小高层：
  在选小高层的时候，根据个人喜好，高点还是低点的，都无所谓。但是如果你要选择小高层的底处楼层，一定要注意看清楚前排楼座与你所选楼座之间的楼间距问题，也就是注意“是否有挡光”问题；
  无论你选择的是哪；布局方面要合理，不宜有大面积浪费的空间，户型动线要清晰，**好是动静分离（活动区域与居住区域合理分化）。
  还有注意楼座位置，**好不要太靠近社区边缘，你选择的那一套房源**好不要前后直冲道路（尤其是社区主干道）等等。 2014-04-12 20:19:12