深圳二手房交易流程?

• 144****5926 你好，直接百度一下就很清楚了。 2014-04-15 09:40:34
• 153****5076 如果红本不在手,流程是:签合同,客户交定金;三天内,业主做公证,签合同那天算起,15天内,客户到银行做首期资金监管,银行出贷款承诺函,担保公司赎楼,房产证赎出后,国土局注销原房产证,客户到中介公司交佣金和按揭服务费,短期利息,和罚息等。
  接着去国土局过户,新的房产证出来后,客户到国土局契税,等费用。银行放款给业主,业主收到银行放的钱后,客户和业主都要去过水电,煤气,有线电视,中介公司结清交房保证金,多的给业主。 2014-04-15 09:21:35
• 131****3449 二手房交易的整个过程当中，过户是个很重要的步骤，但是确定交易房屋的合法性又是重中之重，其大致分以下几个阶段:
  
  1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
  2、选中房屋后，了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立。
  3. 买方按约定日期将首期房款和房主一起到先定银行做资金监管，同时申请贷款，银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，一般来讲，银行信贷部初步审查通过，**终审批通过率是极高的。待银行出贷款承诺函，就说明贷款已经审批通过！
  
  4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
  5、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
  
  6.办理产权转移过户手续。到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  7.买方领取房屋所有权证，缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。当天办理抵押。
  8、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2014-04-15 09:10:50
• 157****1817 签买卖三方协议——在银行做资金监管——过户——取证——银行放款——交房 2014-04-14 19:55:37
• 145****6008 1、找房
  可以通过网络找到中意的房子或联系相关中介企业让他们帮你找。
  2、看房
  有相关的房源后中介陪同你去看房。一次不行两次，两次不行三次。反正要等到满
  意的房源后再决定。
  3、订金或意向金
  基本定下你想买的房源后向中介机构付一笔可大可小的费用5-10万。
  4、签居间合同
  卖家和买家分别与中介签居间协议，也就是委托相关中介做房屋买卖的合同。一般
  中介会把意向金转到房东的账户上。房东也可以先不转这笔钱。
  5、签房屋买卖合同
  买卖双方到中介机构签房屋买卖合同。要敲定付款方式和时间，房屋交付的标准和
  交房的时间，还有相关的违约责任。合同签完后是买房向卖方付**款。如果买方
  要贷款还要有贷款合同（和卖方无关）。卖方如有贷款未还清，应该还清贷款并办
  理抵押注销。
  6、交易中心办理审税和房屋过户
  等买方的贷款审批下来后。可以一次性去交易中心办理审税和房屋过户。一般是20
  个工作日左右完成新产证。新产证交给贷款银行等待放款。这时候中介就会要求付
  中介费。你也可以要求等到交房后再付。
  7、交房
  银行放款给卖家后，按照相关合同约定交房。结清水、电、煤、有线及物业。收到
  **后一笔买家的费用（很少交钥匙费）。付清中介费用后要到中介**。完成整个买
  卖的流程。
  当然在此中间你会遇到这样那样的问题。
  只要你有清醒的头脑和一颗仔细的心。
  合同上的条款一定要看清。
  不合理的要求划掉。
  另外一个有经验的中介也是很关键的，如果你不熟悉流程。
  当然更关键的还是在买卖双方是否有诚意和相互配合。 2014-04-14 09:08:41
• 155****8422 我不知当地的流程但是还能给你些建议：
  1、验房，**好能有懂行的人随行。
  2、验证确定房源可靠（户主身份证、户口本、房产证、契税发票、购房发票《这项不是必验项目》、采暖物业费、水、电缴纳发票《确定无欠费》）
  3、协商房产过户及交易税等需缴纳费用的缴纳方。
  4、办理过户同时交付房款。 以上是全款交易，只要保证过户前房款在你手里就极为安全。 如果是公积金贷款或商业贷款购买二手房，那你有两种方式可为：
  1、协商卖方交付一定比例房款后与你过户，然后你拿房产证办理贷款，注意你应该问清楚当地贷款手续详细，以确保对卖方的承诺可实现（买卖双方肯定是要签署协议的）
  2、先借钱在过户后全款交付给卖方，然后你再去办理贷款以偿还亲友借款。这种方式你可以避免与卖方的纠缠，因为大多数卖家都是倾向于第二种方式的，因为人家也嫌麻烦。 2014-04-13 19:48:25
• 139****4508 寻找房源--磋商成交--签定买卖协议--去房管局签定买卖合同--商业贷款去办理贷款手续(公积金贷款要等产权证拿到了再办)。 2014-04-12 22:48:03
• 142****0581 签定买卖合同-查档-赎楼-过户-交楼-过水电等 2014-04-12 22:46:42