已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。需要注意的是，自2016年9月起，相关部门已经不再办理房产证及国土证，将房产证及国土证二证合一为不动产权属证书。
全部3个回答 >没下来房产证的房能变成一手房吗
148****8007 | 2014-04-12 12:50:14
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153****6770 不建议购买,能贷款只是银行和开发商有一个合作,开发商如果不交土地出让金的话永远办不下证来的。 2014-04-15 09:17:51
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155****9858 1.首先确认他的开发商是否还存在,要是存在就看看开发商的五证是否齐全,只要齐全**问题就不大
2.贷款是你和银行之间的,其他人无关包括中介什么的,银行认房产证抵押或是开发商担保贷款,其他不认
3.只要这个房子现在有房主了,不管是否住过,都算是二手房,不应该被称为一手房,一手房是从开发商那边买过来的直接签购房合同的房子 2014-04-14 09:22:50 -
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158****0846 主语城有房本呀怎么会没房本呢？
我在主语城附近做了这么多年经纪人从来没有见过没房本的。我对里面的一草一木都很熟悉。它里面的那种户型我都见过呀。如果真想了解我很很愿意帮你解决购房问题。 2014-04-13 20:00:06 -
153****4060 一、只要产权证没有经过房产交易中心进行二次更名过户的就算是一手房,因为国家规定:“房产交易以在房产交易中心进行产权合法有效转移来确定产权的归属”。基于你的房产为期房，而且产权证还没有下发，更谈不到进行产权的更名过户。所以你的房产为一手房。
二、可以，因为你的手中现在应该有开发商给你出具的购房收据（三联单）与购房合同。你可以直接到开发商那里将购房收据和购房合同更改为下一任房主即可，但可能要向开发商交纳购房收据上购房款百分之几比例的费用，具体比例因各开发商规定不同而无法确定，你需向开发商咨询。
另外：契税与公共维修基金是在办理产权证时需要缴纳的费用，如果你现在卖房子是不需要交的。 2014-04-13 11:58:10 -
144****7492 这个跟贷款时间没有关系，一手房签合同一般都是限定2年内下方本，但是具体时间要看开发商的手续是否齐全，工厂验收是否合格。当你整栋楼的大房本下来的时候，你的方本就快了。 2014-04-13 09:53:27
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132****7404 新房买的时候都是没房产证的，新房也都是可以贷款的。 2014-04-13 09:17:04
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133****0567 就是说房产证还没有开始办理,现在只要把房地局备案的购房人名字改成您的就可以了。 2014-04-12 13:06:49
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房产证没下来的房子买卖办法：1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。2、直接更名流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
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如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。
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房产证没下来的房子买卖办法：1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。2、直接更名流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
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现实生活中，我们可能继续用钱，来钱**快的渠道就是卖房。那万一想售卖的房子还没有房产证，这样的房子如何买卖呢？接下来，我就为大家细细道来。房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。3、由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。
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