我因给别人担保，被债权人起诉查封房子，听说房子查封不超过两年?是不是过两年后就自动解封可以交易了?

你好!起诉开发商违约交房已过诉讼时效。

全部4个回答 >

在现如今房价如此之高的情况下，对于很大部分人来说能够买上房实属不易，那如果是收房入住后才发现，自己购买的房子有问题，而且房贷都还一年了还能退房吗？商品房退房流程是什么呢？买商品房贷款都还一年了还能退房吗？若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费，具体能否退房还是要根据退房条件来判定：１、套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房；２、开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知购房者，购房者可以退房；３、面积误差绝对值超过3%，购房者可以退房；４、商品房确属主体结构质量不合格，购房者可以退房；５、开发商逾期交房，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房。退房流程商品房退房流程是什么？已经还贷款一年了，房产证大多可能已经办理，买卖双方有违约情况，退房并赔偿后，双方还要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。=买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等。如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。以上就是关于买商品房贷款已经一年后能否退房以及退房流程的介绍了，对于不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

全部3个回答 >

可以提取住房公积金的。准备资料：首先要准备原单位退休证明，个人身份证、户口本。详细原因：本人携带单位退休证明，个人身份证、户口本到单位办理住房公积金所在的公积金管理中心办理；工作人员会对提交的材料进行审核，确认无误，会叫去缴纳公积金的银行创口办理公积金储蓄卡（公积金中心有银行窗口）；材料审核一般是五个工作日，审核通过可以直接到公积金管理中心提取。总结：住房公积金可以取出来,本人到所在的住房公积金管理处问现在如果提取住房公积金需要那些手续,但前提是本人的住房公积金得交够1年以上。

全部4个回答 >

房产证没满两年也是可以交易的；但需要按国家的有关政策缴纳税费：需要缴税费的种类有：契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋评估费、房屋产权登记费等。

全部3个回答 >

转出14000元到房贷按揭账户后，李涛将手机扔在一边，深深地呼了口气。30岁的李涛是北京一个理发店的普通职员，每月挣六千块左右，却要背负着一万多元的房贷。每次还贷，他的姐姐都要提前给他打一万元。这套房，在40公里外的河北小镇燕郊。2016年12月从炒房客手里花300万元买来，117平方米的房子每个月租金只有2000多元，目前他打算以192万元出售——这个数字，刚好是所欠银行的尾款。他准备还完后，回河北承德老家居住。90万元的**，加上两年来的还款，一共110万元全跌没了，李涛内心像被人剜了块肉，鲜血不断。来了几波人看房后，依旧没有成交。每次还贷，都有一种说不出的痛。燕郊因春秋战国时期地处燕国城郊而得名，有“天子脚下，御驾行宫”之美誉。它是中国的著名小镇，夹在北京通州和顺义之间的一块“飞地”，因为距离天安门只有35公里而举足轻重。一份关于中国特大镇的人口榜单显示，在2007年前，燕郊只有10余万人。2015年，燕郊以75万人位列全国人口特大镇第一名。燕郊随北京的发展而兴，也随着北京的风吹草动而摇摆不定。作为北京的”睡城“，燕郊晚上有人居住，白天大街上，人烟稀少。房子，是燕郊永远的关键词，也是燕郊人心中的痛。受地缘因素的影响，燕郊接纳了不少北漂外溢的刚需人群，成为他们首次置业起点。对于投资客来说，燕郊楼市似乎已成为一个赌局，有的赚得盆满钵满不再恋战，认输的人也不断咬牙抛售，也有一些场外的人虎视眈眈在官网。过去10年间，燕郊房价从每平方米4000元增长涨到2017年初的3万多元，现在又回到1.6万元左右，楼房也越建越密。几年的时间里，燕郊的房价犹如过山车，一部分在价格顶峰入场的投资客，栽倒在熟悉而又陌生的地方。卖掉的话，亏掉几十甚至上百万元。不卖的话，每个月要交一笔不小的月供。如今，已经成为燕郊投资客的烫手山芋。更多的人，是不服输，虽然租金和月供的缺口非常大，但他们还继续坚持扛着，在这些人看来，跌下去的，还会涨回来。看涨的人，他们有两个期待：一是北京正在规划的22号地铁通过燕郊，二是限购政策解除。还有一部分人，做着更斑斓的梦，他们梦想着1958年的历史重演“燕郊划北京”——这一年，隶属于河北的通州被划给了北京。期待通过在燕郊购房得到户口、有朝一日能成为北京人。京津冀一体化中提出“统一规划、统一管理”后，他们觉得这个梦越来越接近真实。甚至网上有人说，河北省会迁到通州，让人哭笑不得。这个白日梦中，通吃的赢家就是当地地产商。燕郊楼市的凄凉，很多人把它归结于严格的限购，其实这仅仅是原因之一。同样是环京的涿州，政策相对宽松两年来价格也直线下降，燕郊楼市的大起大落是因为泡沫的破灭。不排除接下来或许会焕发生机，但需要漫长的等待。房价腰斩，**跌没了2015年秋，通州成为北京城市副中心，一河之隔的燕郊房价从每平方8千元左右上涨的1.5万元。第二年，北京楼市的大幅升温，带动了燕郊房价急速上涨。2016年12月底，汪霞和全国各地的无数投资客一样，按捺不住内心的躁动，专程从辽宁葫芦岛坐高铁赶赴北京，再直奔燕郊。之前，北京一位朋友已经在燕郊买了两套，她对燕郊的各种利好已有“备课”，汪霞找了几家中介，到处都是看房的人，“时间就是金钱，犹豫也有成本”，跑了几趟，汪霞亲眼见一些房子坐地三万、五万地涨价，甚至有看房者主动涨价抢房。汪霞来到位置比较偏僻的嘉都小区，这里环境不错，由于交房没多久，业主没有房本，难以过户，但是她不敢多想，匆匆以2.3万元/平的价格签下一套92平方米的房子。为此，她卖了一套辽宁葫芦岛的房，筹了81万元的**。“朋友订了，我就跟着订了，都没怎么看，特别轻率，现在想起来都是泪啊”，回想起当初买房的情景，汪霞忍不住感叹：“我本来不懂，以为朋友懂，结果她只是有钱任性”。汪霞的这位朋友，早年从事销售工作，收入好的时候一年一两百万元。2017年初的几个月，嘉都房子一平方涨了几千块，汪霞暗暗高兴自己“成功的选择”。作为环京楼市的代表，其他楼盘甚至创下了每平方米房价破3万元奔4万元的辉煌“战绩”。一家楼盘的在建项目，别出心裁的广告为了引起人们关注。她完全没有意识到，“限购”的达摩克利斯之剑已经悬在头顶。2017年3月17日，北京认房又认贷的“3·17新政”出台；3月22日，廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购，外地户籍限购一套且提高**比例；4月5日，三河市限购实施细则出台，进一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限购升级，外地户籍需有3年社保或纳税证明，本地户籍限购2套。属于“北三县”之一三河市的燕郊因为燕郊产业空心化，就业人数有限，拥有购房资格的人非常有限，楼市成交量迅速萎缩，房价直线下滑。2018年春天，房东拿下这套房的房产证后，不断催汪霞办理过户手续，但她没有购房资格，也无法办理按揭贷款。中介支招说，让汪霞出13万元的公关费打通政府工作人员，补交社保办理购房资格，但汪霞觉得不靠谱，所以对这一方案予以拒绝。此时，汪霞所购买的嘉都，每平方**低已经降到1.4万元左右。在环京楼市大萧条的背景下，曾经房价涨势凶猛的“领头羊”，燕郊也成为这一轮楼市的领跌者。房东也在北京上班，**初只花3000多元一平方米购买，每个月还贷才800多元，汪霞获得的情况是，“他说他爸做生意欠钱了，所以卖房”。

全部3个回答 >