北京的公租房现在怎么申请？急求答案，十分感谢！！

• 147****4073 这属于不动产,属于登记合同生效的那种,你不办理过户会有风险的呀,不过如果你和卖房人关系好,可以办理公证,但也有一定风险! 2014-04-14 09:04:47
• 146****9478 哪些人能申请北京的公租房，租金是什么标准，房源从何而来？昨天，北京“公租房细则”《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》发布，在市级层面首次对上述问题做出了规定。外地人正式纳入可申请范围，本地人的收入限制也比此前的三类保障房放宽。此外，该细则的实施办法，如公租房配租、租金制定和调整、合同示范文本等5个文件，也将陆续发布。
  
  本报讯 昨天，《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》发布，《通知》明确提出，申请北京公租房的家庭，除了本市户籍符合一定条件的家庭外，在北京工作一定年限的外地人也纳入公租房的范围。这也是北京的保障房首次对外地人开放。该通知从12月1日起施行。
  
  公租房主要供给三类人群
  
  在北京的4种政策性住房中，廉租房、经适房、限价房一直都是限定本市户籍。
  
  在昨天发布的《通知》中，公租房的供应对象明确为三类：廉租房、经适房、限价房轮候家庭，刚就业的职工，外省市来京连续稳定工作一定年限的人员。这是北京在政府文件中，首次明确公租房的供应对象包括外省市来京连续稳定工作一定年限的人员。市住保办常务副主任邹劲松表示，此覆盖范围，不但包括园区公租房，也包括面向社会的公租房。
  
  本市户籍人均住房15平米以下
  
  对于北京人申请公租房，此次也出台了具体的标准。需要本市城镇户籍，申请家庭人均住房使用面积在15平米（含）以下。收入方面，3口及以下家庭年收入需在10万元（含）以下，4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。
  
  市住建委将会同市相关部门，根据具体本市人均可支配收入水平变化等，对准入标准及时进行动态调整。
  
  公租房将引导稳定市场租房租金
  
  邹劲松表示，十二五期间，北京将大力发展公租房，推动住房保障方式从“以售为主”向“租售并举”、“以租为主”转变。十二五期间北京将建设公租房30万套，占公开配租配售保障房的60%。
  
  “目前，大力发展公租房，将引导居民特别是年轻人住房消费观念的转变，这将有利于延缓买房需求集中释放，有利于房价稳定。同时，30万套公租房建成后，在租房市场中的话语权将增大，可引导和稳定市场租金。”
  
  【本市户籍】
  
  本市户籍哪些人能申请？
  
  买不起三类保障房的夹心阶层
  
  公租房在4类保障房中门槛是**低的。如限价房人均住房面积需在15平米及以下，家庭年收入3口不高于8.8万元。
  
  而公租房的准入标准中，人均住房面积与限价房相同，家庭年收入则有所放宽。3口及以下家庭放宽至10万元，4口及以上家庭放宽至13万元。
  
  邹劲松表示，放宽公租房的准入门槛，不但是为了解决过去廉租房、经适房、限价房标准缝隙中的夹心层，也将解决那些不够限价房标准，却买不起商品房的夹心层家庭。
  
  “这一标准，是根据当前北京房价、居民收入、房价收入比等因素综合计算出的。在标准以下的家庭，可能还暂时买不了商品房；超标的家庭，是可以通过自己的努力购买住房的。”邹劲松说。此外，公租房没有家庭总资产的要求。
  
  【年龄限制】
  
  申请者有没有年龄限制？
  
  过渡性住房不设年龄限制
  
  与其他类型保障房申请相比，公租房申请并没有年龄方面的限制。
  
  在北京的经适房和限价房申请者如果是单身的话，必须年满30周岁。这使得一些刚毕业的大学生或刚就业的人员，往往无法购买经适房或限价房。不少人也发出过放宽保障房申请年龄限制的呼吁。
  
  邹劲松表示，经适房和限价房属于购买类型的保障房，提倡家庭有一定积累再购买，因此设定了单身申请者需满30周岁的条件。
  
  “而公租房的情况不同，恰恰是作为家庭在购买住房前，家庭财富积累期间的过渡性住房。公租房有一部分是提供给刚毕业的大学生和刚就业的人群，所以公租房没有设置申请年龄的限制。”
  
  【外地户籍】
  
  外地户籍有无收入限制？
  
  无收入限制但不能在京有住房
  
  很多来京工作的外地户籍人员关心公租房对他们的准入条件。昨天发布的《通知》中，相比北京户籍家庭，非本市户籍家庭申请公租房，并没有设定统一的收入标准，只是提出有稳定收入。
  
  对此，邹劲松表示，各区县可以根据自己的实际情况，确定具体的标准，也可以包括收入标准。
  
  如果公租房对外地人不设收入标准，是否可能会出现有钱人去申请公租房，来挤占公租房？
  
  他认为，首先，外省市来京人员申请公租房，前提必须是家庭成员在京都没有住房。
  
  其次，他表示，公租房主要是满足过渡性需求的，因此在户型设计方面，也是比较小的，大部分都是40平米左右。因此，有了一定的积蓄，想提高生活品质的人，将来还是要去购买属于自己的住房。
  
  【居住限制】
  
  在京工作多久方可申请？
  
  由各区县确定具体时限
  
  《通知》对于外地人需在京工作多长时间，并没有全市统一的标准。
  
  “这次把具体标准的权限放给各区县，主要是因为各区县的实际情况不同。比如旧城区，本身就要疏解人口，那么标准有可能就会定的高一些。而一些新城由于有产业园区等，要吸引外来人才，标准有可能就会宽一些。这样各自制定标准要更为符合实际需求。”邹劲松说。
  
  不过，外地人申请公租房有一个全市统一的基本条件，就是申请家庭所有成员必须在北京都没有住房。
  
  同时，外地人申请公租房所要提交的证明材料，与北京正在实施的住房限购类似，需要提供暂住证明、以及缴纳住房公积金证明或社保证明。 2014-04-13 20:40:29
• 153****3854 号是购房发票，发票2字，竟然不能连打。 2014-04-13 10:27:03
• 154****4756 三类可申请人群。第一类就是廉租住房、经济适用住房、限价商品住房的轮候家庭。第二类申请人是具有北京市城镇户籍,家庭人均住房使用面积15平方米以下;3口及以下家庭年收入10万元以下、4口及以上家庭年收入13万元以下的家庭。 2014-04-13 10:22:53
• 155****2093 是买卖过户还是产权赠与过户？？房产证出证日期到现在是否够5年？不是楼龄噢。
  买卖的话，是买家付税还是卖家付税，或是各付各税？？
  首套房93方，契税1.5％地税评估价；2套房3％地税评估价。
  够5年唯一：就交个契税；另外测绘、宗图、交易手续费、登记、印花等都比较小额2000左右差不多了。
  不够5年：1、交契税；2、个人所得税——（地税评估价－前购房发票）X20％；3、营业税——地税评估价X5.65％。其他测绘、宗图、交易手续费、登记、印花等一样。。其中，个税、营业税本来是卖家付的税，契税是客人付的。如果卖家实收，那都是买家自己全担税费了。 2014-04-13 09:56:14
• 147****9371 你有集体户口,年薪近十万,还住公租房干什么 2014-04-13 09:28:03
• 156****0415 不能申请廉租住房，北京市规定，3人家庭申请廉租住房的，要求人均月收入960元及以下，我想你们的收入不可能达到；北京市已经不受理经适房申请，统一为保障性住房；现在申请标准为：年收入10万元及以下，人均住房使用面积15平米及以下，申请成功后，将通过公租房进行过渡。
  追问非常非常感谢您的热心帮忙，我还想再问下，您说的统一变为保障性住房了，这个申请标准我们符合，但是怎样申请呢？申请流程是什么？人均住房使用面积15平米及以下，是不是就是说我们三口之家，**大只能申请买45平米的小户型呀？我们要自己去找小户型的楼盘吗？“将通过公租房进行过渡。”过渡，是指什么意思呢？先给我们公租房的资格，然后再允许我们购买，是吗？ 2014-04-12 13:53:19
• 136****7835 怎么申请南京公租房啊？
  一、申请住房保障的条件
  1、 本市市区城镇常住户口满5年；
  2、 家庭人均月收入在1000元以下；
  3、 家庭人均住房建筑面积在15平方米以下。
  二、须提供的申请材料
  1、 家庭收入情况证明（需提供家庭成员的收入情况。具体为： 1）、在职人员:需提供加盖单位公章的收入证明或银行发放工资存折； 2）、退休人员:需提供银行发放养老金存折； 3）、失业人员:提供领取失业金存折； 4）、空巢老人家庭：需提供子女收入证明； 5）、享受遗属补助: 需提供遗属补助证明； 6）、无业、下岗人员：需提供就业证原件，如未办理就业证的需由街道劳动保障所出具有效证明； 7）、在读高校的子女：需提供**证明或学生证原件）。
  2、 房产证、公房租赁证等家庭住房状况证明（需提供复印件）。
  3、 家庭成员身份证和户口簿（需提供复印件）。
  4、 需提交的其他证明（需提供复印件）。 2014-04-12 09:52:41
• 156****0943 你有集体户口，年薪近十万，还住公租房干什么 2014-04-12 09:39:38
• 142****2012 申请公租房需要
  携带的材料：
  1.按要求填写《核定表》（一式两份，即到街道或者乡镇住保窗口所领取的《北京市公共租赁住房申请家庭情况核定表》）；
  2.申请人及家庭成员身份证（正反面印在一张纸上）；
  3.申请人及家庭成员户口簿（首页、本人页、变更页印在同一张纸张上，正面是首页和本人页，背面是变更页）；
  4.外省市在京工作人员提供本市公安机关出具的同期暂住证明；
  5.已婚家庭成员的婚姻状况证明，离异的提供离婚证或法院判决书；
  6.《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明，包括申请家庭地址、户口所在地地址、户口迁入本地原址及他处住房等；
  7.夫妇双方一方户口不在申请所在地的，须提供其户口所在地的住房证明；
  8.原住房已经拆迁的，需提供拆迁补偿协议；
  9.申请人及家庭成员提供社保部门出具的缴存人社会保险缴纳信息凭证；
  10.申请人及家庭成员提供的公积金管理部门出具的《住房公积金缴存个人信息》；
  11.个人所得税完税凭证；
  12.申请人与本市工作单位签订的含申请时点的劳动（聘用）合同、国家机关或事业单位***录用证明；
  13.本市工作单位提供的加盖公章的就业单位资料复印件；
  14.优抚家庭提供民政部门核发的优抚证明；
  15.离退休人员需提供由管理部门出具的领取离退休费的有关凭证，失业人员需提供由管理部门出具的领取失业保险金期限、标准的证明；
  16.申请家庭成员有重残人员的，需提供本市区（县）残联出具的重残证明；
  17.申请家庭成员中有患大病的，需提供医疗机构出具的大病诊断证明；
  18.劳模家庭须提供市总工会出具的省部级劳动模范证明；
  19.成年孤儿提供本市民政部门出具的成年孤儿安置证明；
  20.需要提供的其他证明材料。 2014-04-11 11:18:01