房价拐点是什么意思哦？？？

房价倒挂是比较不正常的价格差异，理解为区域间的房价倒挂以及新房二手房价格倒挂两种。区域间倒挂理解为较发达地区的房价比欠发达地区低，像市区的房价比郊区的房价更低。二手房价格倒挂即相同地段的房子，新房价格比二手房低。出现房价倒挂表明当地的楼市调控还有一定的空间。房价走势会怎么样：一线城市每一年中有波动，像房企受资金回款压力降价促销等导致房价下跌，但又受到利率下行等因素影响，价格出现摇摆，但整体每年同比会出现小幅上涨，涨幅3%内，可以视为横盘趋势。一线城市的房价偏高的，收入房价比过高，缺乏购买力支撑，但由于土地供给有限和社会公共资源的倾斜，依然有足够需求保持当前的价格水平。二线城市会出现大分化，由于人口大迁移带来的分化，也是各地政策导向带来的变化。

房价泡沫简的说，就是房子的市场价值被人为的哄抬过高超出了一定的范围，就像是一头牛被炒到了一架飞机的价格，从而形成了巨大的泡沫虚假成分！从而导致买了的人卖不出去，没有的人又买不起！房地产价格是由房屋等建筑物价格和土地价格共同构成。房价与地价是紧密联系的，房价泡沫则与地价泡沫密切相关。此外，开发商对利润的期望值过高，人为抬高房价，也会形成经济泡沫。它是房地产业可能出现的泡沫经济的类型之一。

房价崩盘意思:①楼市崩盘即地区房价出现30％、50％以上下跌，房地产开发和销售陷入两难，购房行为大幅减少，房地产业进入萧条。楼市崩盘，相当长时间内房地产业、国民经济会出现停滞，烂尾楼大量出现。②大量的坏账无法收回，待开发土地闲置，土地价格，二次置业人购买的房屋成负资产。美国、泰国、日本等多个国家都出现过楼市崩盘，楼市崩盘前兆相似。③日本房地产泡沫破灭，仍未完全恢复，历迄今为止大一次房地产危机。房价崩盘原因:①经济萧条日是房价崩盘时，经济出现大规模萎缩时是房价崩盘时，这是房地产经济学常识，这也是中国房价能连续高企很多原因。即使GDP增速低于3－5％下不是负增长，房价难以出现全面崩盘。②大量灰色收入产生投资需求怎么释放，大量购买房产，这才是刚性需求，是他们支撑了房价，甚至房租都不屑。③房价是支撑经济排头兵，经济持续增长，经管减速，房地产市场仍出现大规模复苏迹象，在一二线城市非常明显。

所谓的房价均价，指的就是在一定区域内房屋价格的平均值，一般用每平米多少元来表示，地区不同房价的均价会有一定的区别，一二线城市的房屋均价会更高一些。需要购房者，明确的是房屋的均价并不代表所出售的价格，在进行计算的时候，是每个单位的销售价格除以单位建筑面积的和，即每平方米的平均价格。影响房价的几个因素：1、地段地段好的房子价格也比较高，特别是在购买房子之后，如果打算用来投资的话，就一定要选择交通比较便利且地段比较好的地区。2、升值空间所出售的房子如果没有完善的配套设施，或者是周边的地区生活配套比较差的话，在定价的时候会低一些，但也影响到之后的升值。3、政策影响现如今政策对于房地产市场的影响已经越来越明显，各级政府的调控政策不同，所以房屋的价格也会有一定的区别。

么是拐点争论房市是否拐点，我个人认为，首先应该对什么是拐点有一个基本的认识，方能避免陷入彼此的断章取义和自圆其说中作无谓的纷争。所谓拐点，是指事物或一个行业在其发展过程中在某一区域或某一阶段出现并持续一段时间的转折性发展趋势变化。从房市来看，也就是说，拐点首先反映的是房地产这个行业(或市场)在某一个区域或者某一阶段当中的转折性发展趋势变化，而不是一个区域内某一个或几个楼盘的价格涨跌，即单个项目的价格涨跌代表不了行业性的发展趋势变化;其次，就是一个行业的趋势变化持续的时间性。脱离开以上两点，妄谈所谓的“拐点”与否的言论，都是极不负责任的。这点，作为行业龙头的万科董事长王石的“拐点”之说是草率的。他从**初的接受记者提问贸然发表“拐点”言论到在博客上发表文章说中国内地的房价走势处在一个拐点上。在市场上引发了不少的议论，以致于被“拐点说”缠身时又不得不表示：自己所称的拐点不是指房价从上涨到下跌的拐点，更不是从大涨到大跌的拐点，而是从快速上涨到理性调整的拐点。由此看来，作为万科掌门人的王石，在此对“拐点”的认识是片面的、相互矛盾的;无论他自身是如何的理解“拐点”之说，但他将快速上涨过程中的理性调整等同于拐点再加上部分不负责任的媒体的推波助澜，在很大程度上直接导致了很大一部分消费者与关联人士的购房观望心理并**终必然直接损害到购房者利益。他的这种言行与其自身特殊的行业角色特征是远远不相称的。那么到底是否出现了拐点呢?我们来看下面一组数据(中国指数研究院提供)：据国家发展改革委、国家统计局调查显示(国家发展改革委1月31日)，2007年4季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨10.2%，房屋租赁价格上涨3.1%，土地交易价格上涨10.7%，物业服务价格上涨0.4%。一、房屋销售价格同比上涨10.2%，涨幅比上季度高2个百分点。其中，新建商品住房销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上季度高2.4个百分点。二手住房销售价格同比上涨9.8%，涨幅比上季度高2.2个百分点。非住宅商品房销售价格同比上涨6.8%，涨幅比上季度高0.4个百分点。二、房屋租赁价格同比上涨3.1%，涨幅比上季度高0.1个百分点。其中，住宅、办公楼、工业仓储用房和商业娱乐用房租赁价格分别上涨3.8%、2.6%、2.6%和3.3%。三、土地交易价格同比上涨10.7%，涨幅比上季度低4.3个百分点。其中，居住用地、工业仓储用地和商业旅游娱乐用地交易价格分别上涨12.2%、5.8%和8.9%。四、物业服务价格同比上涨0.4%，涨幅比上季度高0.1个百分点。其中，住宅、办公楼、工业仓储用房和商业娱乐用房物业服务价格分别上涨0.3%，0.5%、0.0%和0.4%。从以上数据及其他资料分析看来，我国的房价指数仍然在继续上涨并环比增加，许多城市甚至保持了两位数以上的高增长，销售量仍远远大于竣工量，空置率仍在下降;虽然因为第二套住房信贷政策的变化、中央工作会议提出的货币从紧政策，存款准备金率升至15%的新高点等，个别城市与地区的房市出现了销量与价格的波动，但就全国来看，远远不具备“拐点”的特征。