个人买房装修贷款额度、期限与个人收入的关系吗?

买房贷款额度与收入成正比。

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如果想要查询个人买房的贷款额度，那么通常直接去银行咨询即可。正常情况下，商业贷款的贷款比例应该是总房款的70%，假设自己的房屋成交总价格是100万，那么最高的贷款额度就是70万了。当然了，如果自己买的房子并不是首套住宅房，那么贷款的额度将会有所减低，最多只能贷款到50%。如果是选择公积金贷款买房的话，那么贷款的额度其实也和自己的公积金账户余额有关。若是想要查询自己的公积金贷款额度，可以带上个人的身份证到公积金管理中心的柜台办理相关的查询业务即可。或者也可以登录个人公积金管理中心的官方网站，然后输入自己的身份证号码，也能够查询到具体的贷款额度。除了这两种方法以外，还可以拨打当地的公积金热线进行查询，或者是通过一些第三方平台进行查询。

个人买房公积金贷款计算器样板 **新利率 住房公积金个人月缴存额： 元 缴存比例： % 配偶住房公积金个人月缴存额： 元 缴存比例： % 房屋评估价值或实际购房款： 元 房屋性质： 政策性住房 其它 贷款申请年限： 年 贷款期限**长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。 个人信用等级： aaa级 aa级 其它 计算结果： 您可以申请的**高贷款额度是： 万元 您所需要的贷款额度： 万元 （注：不能高于上述额度） 请选择还款方式： 等额均还方式计算结果： 月均还款额： 元 本息合计： 元 等额本金方式计算结果： 首月还款额： 元 本息合计： 元 自由还款方式计算结果： **低还款额： 元 **后期本金： 元 **后期利息： 元 总偿还利息： 元 注：公积金**大贷款年龄65岁，月收入低于800元，没有还款能力，不能贷款 月收入不变情况下：35岁以内为同一个贷款额，35-65岁随年龄增加贷款额和年限减少 年龄不变情况下：800-1700元随收入增加贷款额增加，收入1700元以上为同一贷款额

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住房公积金贷款额度　　按照还贷能力计算的贷款额度，计算公式为：　　［（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。　　按使用配偶额度　　［（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。　　其中还贷能力系数为40%　　月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。　　按照房屋价格计算的贷款额度　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数　　按照贷款高限额计算的贷款额度　　住房公积金贷款高限额在不同城市有不同规定，大多数城市住房公积金贷款主要考虑贷款人数及是否缴存补充公积金，因此出现以下四种贷款限额（贷款高限额仅供参考，以当地文件规定为准）：　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额40万元；　　同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额60万元。　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额50万元；　　同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额70万元。　　住房公积金贷款额度　　公积金贷款的额度受下列因素影响　　**比例、房屋评估值、贷款高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中，在**比例、贷款额度、缴存基数方面，各地略有不同。　　公积金贷款额度不够怎么办？　　1、申请组合贷款　　组合贷款，顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。举个例子，假如北京一套300万的房子，除去**105万，还剩下195万要申请贷款，而北京公积金贷款高限额为120万，除去这120万剩下的75万向银行申请组合贷款。需要注意的是，并不是银行都接受组合贷款，因为一套房产不能同时抵押给两家银行，所以通常组合贷款中的公积金部分、商业贷款部分必须在同一家银行办理才行。另外由于涉及了公积金、银行多个机构，组合贷款办理周期通常要3个月以上，着急贷款的购房人要慎重考虑下。　　2、先申请商业贷款，再提取公积金冲抵房贷　　还有一种方式就是放弃公积金贷款，直接申请商业贷款。贷款成功后，可以提取公积金偿还房贷月供。全部选择商贷的好处是，放款时间相对快些，通常2周-1个月左右就行，只要符合银行相关条件，都能贷到期望额度。不过商贷利率比公积金高一些，如果贷款年限长就需要承担更多利息。

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万足苑

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