房价上涨到底是谁在炒，政府还是房地产公司？

• 158****1750 房价上涨政府是收益者,房产商是收益者,所以我们老百姓是不要该相信或者指望政府能够真正的下决心去解决好这个问题.一切都是老百姓吃亏!
  我们老百姓一辈子辛苦的赚的钱一下子因为一套房子就回收到了政府手中大半!房产商在老百姓手中赚的钱是和政府"分了",其中表现为:1:高额的土地使用费用!2:高额的税收!3:房产商和政府之间的不明的利益交易!这是很大的一部分黑钱.上面这些所有的费用**后都会表现在房子的价格上,购房者是**终的受害者!所以未来的社会我们中国人应该有这样的做法-----大力提倡不买房运动!我们辛苦赚的钱别花在房子上,我们也可以象美国人一样一辈子都可以住在租住的房子里面,我们大力提倡租房!在现在我国对户口的限制不是十分严格的前提环境下,孩子的上学问题,个人的养老问题等都不再与户口联系的那样紧密,所以租房为什么不能成为现实?中国人为什么要花一辈子的时间为自己买个属于自己的睡觉的地方?因为我国的政策对有房和租房者的待遇是有差别的!
  用一句通俗的话来讲这就是正规军和游击队的差别!在现阶段我们的经济水平落后的情况下,大家盲目的追求住房这种物质!但是这种追求付出的代价是巨大的!政府经济指标上去了,一部分人富裕了,我们老百姓却累坏了!房子有了,人也老了!如果大家都能放心的去租房住,当租房制度形成,租房形成了一定的产业了以后,我们和买房有什么区别?区别就是我们有房子住,但是我们用于买房的钱不至于被"狼"吃掉,我们能用买房的钱买车(喜欢的话可以一直睡里面,哈哈),买一切你喜欢买的!
  我是一名刚刚毕业的大学生,我的家人刚买了一套房子(因为有老人,要给他们一个家),但是我,我今后是一定不买的,不管我的钱有多少.写这些,一来是我对现在我国的住房相关的制度,房产制度相当的不满,对政府的不满.更多的还是希望我国的住房制度,房产价格能够降下来,稳定下来,希望房子的价格=实际成本造价 适当的利润!
  让购买房子这种特殊商品也象我们买农民的大米一样"货真价实"!让不买房运动-----拒绝高额利润!为什么上海市一个月的商品房销售走了个历史新低,政府就紧张了??? 2014-04-13 16:31:35
• 148****0798 在我国这样的政体环境下，政府的一切政策都可以深深影响市场的波动及走向，再加上政府需要房地产或者说是土地一级市场保持一个持续增长的趋势才能保证每年GDP考核任务的完成，以及像房地产市场这种少量付出即可拥有大量利润又不违法的市场太少，所以政府管辖的企业也好民营企业也好甚至是个体户都加入到了这个赚钱的行业，归根到底是政府没有有效的监管和控制。
  以上回答纯属个人言语，如有雷同，纯属搞笑。 2014-04-13 15:54:58
• 153****4475 我也赞同,你想啊,如果是开发商的错。那国家不同意的话,谁还敢?是国家嘴上不赞同,其实在暗中烧火。为什么呢?因为国家须要,发展的须要。这样国家才会有钱,开发商是赚到钱了,但真正赚到钱的还是国家。 2014-04-13 09:07:24
• 157****0642 九亭地块的房价必跌无疑。
  在开发初期，2000年前后，这一地块价格相当低廉，除了部分自住需求，较大部分是进行投资。随经济持续发展以及过热，九亭地块已炒做到极至。在3年房价上涨将近150%，形成了巨大的泡末。在市政府表态2012年继续对房地产进行严格调控之后，投机客已明白将来没有希望高位套限，已于**近一段时间开始低价抛售，但这只是个例。不过，在这个观望期后，大部分投机客以及所谓的投资人会加入到抛售的大军，会使得该地区的房价快速回落。预计在目前价格的水平下跌25-30%左右，会达到第一次较为平衡的卖方市场。可以预料这个时间的到来不会太久。 2014-04-12 22:23:48
• 134****4759 都有不同程度的获利 房价不高的时候 企业一样获利 房价高主要是是因为地价
  
  的上涨使成本提高 好的地点 都要高价竞标 房地产商圈地盖楼 设计负责出图
  
  施工负责具体步骤 卖房的钱再去圈地 循环。。。说房地产商有钱 房地产确
  
  实是泡沫居多 真正有钱的是房地产商老总 设计院院长 施工公司地头头
  
  儿们。。。 2014-04-12 10:59:16
• 145****1179 主要有两方面一是需求，二是炒房团的炒作。
  由于房地产行业受到国家政策的长期负面影响，打击了炒房团游资的积极性，回归了市场的本来需求，房价在上海，深圳，广州已经出现了一定程度的回落，而这种小幅度回落的趋势可能会逐渐向全国市场扩散，但是大跌的可能性不是很大，国家不允许大起大落。 之前房价涨幅大的地区的房价回落速度可能会稍微大点，而涨幅小的地区房价可能维持稳定状态甚至上涨的态势。而商业房产由于需求大于供己，在较长时间内还会有攀升的趋势。
  国家发改委、国家统计局公布的**新数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价比去年同期上涨10.7%。统计数据显示，3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比(与去年同期比)上涨10.7%，同比涨幅比2月低0.2个百分点，涨幅开始放缓。
  就环比（与前一月相比）数据看，3月全国楼市环比上涨0.3%，环比涨幅比2月高0.1个百分点。房价环比下跌的城市增多，深圳、南京、哈尔滨等10个城市的房价环比明显下跌，其中深圳降幅**大，达2.5个百分点。
  
  此前一直领涨全国楼市的深圳、北京、上海等中心城市，已让位于西部城市和全国其他二、三线城市。乌鲁木齐的房价同比上涨高达24.7%，位居全国之首。
  
  分地区看，乌鲁木齐、宁波等城市的新建住房售价同比涨幅较大。北海、金华等城市环比涨幅较大。
  
  如果后市房价因为炒房团的原因再次抬高房价，没有按政府的预期下降反而上升了可能引发政府更严厉的调控措施，如果是以投资未目的的人请谨慎介入。
  
  以上纯属个人观点请谨慎采纳，祝你好运。 2014-04-10 20:28:53
• 141****6602 是涨是跌那还得具体看楼盘所处的地段，以及未来几年内该市的经济发展状况。但有一点可以肯定，从整体上看房价还是会上涨的，这是中国房价大势所趋，至于为什么可以去继续看下面的内容。（一定要看完啊！）
  中国就是有钱，但钱从何来？钱只能印出来。那么到底是什么使印钞机不停的运转？
  假设一个岛上有1000口人，与世隔绝，人与人之间交换物品过活，但有时候你手里用来交换的东西不一定就是对方想要的，怎么办？于是人们就用都喜欢的金银作为交换的东西，于是交换方便了。但金银要磨损，携带也不方便，当交换活动频繁时，发现这个东西太繁琐，限制了交换活动，于是为了解决这个问题，想了一个办法，就是由岛上的管理者发行一种符号，用它来代替金银，于是钞票出现了。
  刚开始这种钞票可以随时兑换金银。大家都很放心，因为钞票就是金银。可是岛上金银的产量太小，当人们的交换活动更加频繁时，钞票不够用了，只能暂停交换。暂停交换的后果就是大家不生产别人想要的东西了，因为虽然别人用，但交换不出去，套用现在的话说就是经济发展减速了。
  于是大家想了一个办法，成立一家钱庄，这个钱庄是大家的，由钱庄来发行钞票，印出的钞票借给想用钱的人，然后这个人有钱了再还给钱庄。于是银行就出现了。
  银行的出现，能保证交换活动更持续的进行，大家都拼命的生产，岛上的东西越来越多，银行根据产品的生产数量，不停的印制钞票，以保证交换能更深入的进行。
  后来人们的交换活动更频繁了，一家钱庄太少了，于是出现了很多钱庄，总要有个管钱庄的吧，于是指定一家钱庄管理其他钱庄，并且钞票只能由这家钱庄印刷，然后通过其他钱庄借给用钱的人，中央银行就这么也出现了。
  二、什么是对外贸易？
  有一天岛上的人发明了船，于是就到处划船跑，发现了另一个岛屿，那上面也有人，也有钞票，也像自己岛上这么活动。但自己岛上生产的东西多，那个岛上生产的东西少，1元钱在自己的岛上能买1斤大米，那个岛上的一元钱只能买半斤大米，于是另外岛上的钱来这个岛上买东西时只能2元换1元才行。于是汇率出现了。算好汇率后，他们开始互相买卖东西到对方岛上，这就是对外贸易。对外贸易丰富了人们的生活生产需要，使交换活动到了一个空前的高潮。
  三、什么是通货膨胀？
  由于岛上生产的产品太多了，以至于没法准确估计到底该发行多少钞票，发行多了的时候，因为没有那么多产品可买，产品就开始涨价，发行少了呢就开始降价，为了保证价格稳定，央行要求各钱庄要把一部分钱放在央行里面用来调节产品的价格，根据价格情况多放和少放。这就是存款准备金率。
  可是有一部分聪明人开始怎么才能把钱弄到自己手上，他在海边捡了一颗石子，说这个石子值100万快钱，把它卖给了一个人，这个人觉得整个岛上的钱加一起也没有100万啊，怎么办，于是向钱庄借，钱庄也没有这么多钱，于是把印钞机打开，印了这100万，借给了他买了这个石子。
  然后这个人开始卖这个石子，100万卖给了第二个人，由于第一个卖石子的人把钱花了，所以岛上的钱多了，所以这一百万可以筹集到，多买些产品就有了。但当把这个石子以200万转让的时候，钱庄只能又印了100万钞票，就这样钞票越印越多，可是当这个石子不停的流动转让时，大家并不觉得岛上的钱多，产品价格还是原来的那样。可是当这个石子不流通或流通的慢时，大家觉得钱多了，可是如果当持有石子的人把它扔到大海里，那就等于岛上凭空多出N多个100万来，怎么办，央行**害怕的就是这颗石子没了。它没了岛上产品的价格就会飞涨，就会通货膨胀。那么持有石子的人就绑架了岛上的经济。
  四、房价能绑架中国经济吗？
  中国的房地产已经使中国央行发行了太多的人民币，如果房价下降，等于把那颗石子投进了海里，那么多印出来的钱会使中国产品价格飞涨，会发生严重的通货膨胀。
  看似房价与石子毫无相干，可是他们的属性是一样的，就是价格和价值严重的背离。实际上房地产的崩盘受害**大的并不是中国的商业银行，而是整个中国经济体系。为什么政府迟迟没有把房价降下来，不是降不下来，如果真想降房价，只需要一道政令，房地产价格会在一夜之间土崩瓦解。可是后果谁能承担，严重通货膨胀谁来负责？
  房地产业已经绑架了中国的经济，是无可置疑的，是客观实在的，没有人能改变。
  不管谁是**，廉洁也好，贪污也好，都希望社会和谐，可这是一个棘手的问题。
  五、房价和通货膨胀有关系吗？
  可更棘手的问题还不仅仅在这里。如果降房价，面对的是马上的通货膨胀，可不降房价，那么面对的就是更严重的通货膨胀，何去何从？
  所以**可靠的办法就是稳定房价，然后在社会产品增加时，减少货币的投放量，加上其他政策如加息、增加商业银行准备金率、缩小信贷规模等辅助手段，来使中国经济软着陆，这是**好的办法，我们看到的一切政令也是这个逻辑。不信的话，可以查阅一下近年来政府发布的一系列调控房地产业的措施。
  可是为什么房价不稳定而且更加的疯长呢？难道是开发商与政府在博弈吗？告诉你在中国没有人能和中国政府叫板，几个肚子大点的开发商是没有这个实力的。实际上是幕后的另一只黑手在和中国政府博弈，这支黑手就是外资，以美国为代表的帝国主义攫取中国人民血汗的黑手。
  六、房价高涨的原动力是什么？
  使房价上涨的动力很多，房价上涨对其有利的人就是动力之一，比如：为了GDP和个人利益的地方政府、为了赚钱的开发商、炒房族、以至于买了房的所谓房奴都是是房价上涨的动力，可是**大的原动力不是这些，是外资，是美国的以攫取超额利润的各大财团。
  开发商作为商人，为了赚取高额利润不是什么伤天害理的事情，可是各行各业都有商人，难道想赚就有吗？那除非是神话。房地产业的开发商也一样，不是他们想赚多少就有多少的。根据价值规律，当商品的价格和价值严重背离时，会有一种趋向正常价格回归的力量钳制价格的上涨，可是在中国的房地产业，这种规律似乎不起作用，一个重要的原因是忽视了一个参考范围的原因，如果以中国经济本身而言确实打破了这个规律，可是目前的情况是有一股力量在维持着房地产业的价格，即托市，那么谁在托市呢？
  谁能在房地产业失控能得到巨额利润的人就是托市的人。
  讨论这个问题前，现看一下中国的外汇储备情况。中国的外汇储备在近几年迅速由1、2千亿突破万亿，并且还在迅速的增长，难道是中国人民奋发图强，挣来的吗？这个不需要证明，**的GDP增幅就知道，外汇储备的增长速度明显大于GDP的增幅。显然不是挣来的，那么除了挣来的一部分，那么就是所谓的国际热钱的涌入，而国际热钱的涌入的目的只有一个，就是要取得高额的回报。
  国际热钱进入中国市场后，首先要兑换成人民币，那么一下子哪有这么多人民币呢？只有一个办法就是让印钞机没日没夜的工作，然后这笔钱用来托住已是烫手山芋的房地产市场，就是拼命的投资房地产业，当房地产价格因背离价值而向下波动时，通过托市再把它抬高，反复如此，给人的表象就是房产价格决没有偏离价值。导致房价越涨越高。
  而开发商呢，他们一到房子将要卖不出去的时候，就有人出高价买下来，他们怎么会降价，如果没有这部分资金在运作，别说是开发商联盟，就是全国只有一个开发商，价格也会降下来，没有人买了，难道等房子发霉吗？
  那么外资持有这么多高价房产做什么？不怕砸到手里吗？
  不怕！为什么呢？在这个资本运作的过程中，有一个冤大头在**底下接着呢，是谁呢？就是中国的商业银行，由于火爆的房地产市场，一流的流通性，近年来没有看到任何萎缩的迹象，放了贷款就盈利，为什么不贷款呢？没有理由不放贷款。
  加之中国老百姓买房的心情，外资可以轻易的把高价房转嫁到中国的银行和消费者身上，连炒房的农民都能赚到一杯羹，职业的外资会赔钱吗？
  那么房价一直涨下去，会怎样呢？请看下一节：房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑？什么情况下会哭？
  七、房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑？什么情况下会哭？
  在中国政府近几年来密集的几十道金牌的调控下，房价还是如脱了缰的野马一样狂奔不止。暂且不论何时能停止上涨的势头，毕竟房价在目前还是上涨的，所以我们就看看房价上涨不止会带来什么。
  首先：由于GDP上涨，中国政府为了维持上文说的保持产品交换的继续要不断地投放人民币，即开动印钞机。只要房地产这个石子还没有投入到大海里去，还有一定的流通性，那么就不会有通货膨胀的发生。
  其次：开发商会在这个过程中也赚取巨大的利润。
  再次：能看到的是，炒房族会赚钱、所谓的买房的房奴会增值。
  都赚钱！可是在这个过程中到底谁亏了呢？钱从哪里来呢？如果你是有炒股的经验就会知道，如果投资价格和价值背离的商品，你赚的钱就是别人赔的钱，那么套用到房地产上，就是买房自住的人，现在看似增值，那是镜中月、水中花，你不变现就不是你的。再有就是当价格完全回归真实价值的时候，有时甚至回到真实价值以下，被高价房套住的投资者。还有一个就是开发商！
  为什么说开发商也有赔钱呢？大家知道商人的本性是赚钱，赚取利润。如果一个商人投机一次就永远都不做这个生意了，他是赚钱了，可他不是商人，这种商业行为没有意义。由于商人的本性，所以赚来的钱会继续扩大再生产，在能赚钱的领域不断的加大投资。这个道理从生活中就可看出来，越是做大生意的人总喊没钱，因为要更大的流动资金来维持其扩大再生产的需要。
  所以一旦房价回归真实的价值之时，就是有一大批开发商崩溃之日。这个是不以任何人的意志和任何行为为转移的。如果现在有开发商逃离房地产业的角斗场，那么跑得慢的就是**后的输家。如果都不跑，就像击鼓传花一样，**后拿到接力棒的就是接盘者。有句话叫：出来混迟早是要还的。也许只不过是方式不一样，看谁的运气好而已。
  可是现在却没有任何的开发商赔钱的迹象，有的是开发商不断的赚钱，老百姓送钱都来不及。只是因为目前房价还在上涨，房产还在不断的流动。
  一个巨大的问题来了，这样不断上涨的房价何时是个头啊，请看下一节：8、坐在华尔街办公室的财团们是如何吸干中国山区一个农民的血汗的
  八、坐在华尔街办公室的财团们是如何吸干中国山区一个农民的血汗的
  Mao.ZD说过：帝国主义没有睡大觉,而是天天在蠢蠢欲动,在图谋不轨,想达到他们的罪恶目的。诚然他们的气焰的确没有以前那么嚣张,但他们确实在活动着。是不是冷战结束就代表着人类的和平得以实现呢？一句上帝面前人人平等就能掩盖帝国主义噬血的本质吗？人人平等的理念是对的，但它只不过是帝国主义用来欺骗人们的伎俩罢了，说到和做到永远是两码事。
  国际财团通过国际热钱涌入中国，使人民币加大发行量，然后通过房地产炒作，把中国的国**格水平无限制的提高，GDP的增长又一次使人民币的发行量被迫提高。国际财团心黑手狠，双管齐下，目的就是使中国经济热到烫手，热到让每个中国人为之疯狂。
  我们暂不去关心这个过程，我们放眼未来，看看这一过程的结果是什么样呢？换句话说财团的目的是什么呢？
  很明显，中国人**不愿意看到的事情，就是财团们**乐见的结果。先做个假设，比如国际热钱在投资的中国房地产领域里上演**后的疯狂后，然后把房产成功解套全部变现，如果此时人民币兑美元的汇率达到美国预期**高时，汇率是热钱逃离时需要相乘的那个倍数，会发生什么谁都能想到，所有热钱会一夜之间全部兑换美元逃离。财团们会赚得沟满壕平，中国市场上除了钱就是钱，能遮住天的大把人民币将成为中国人民的噩梦。
  这是中国人**不愿意看到的事情，也是财团**乐见的结果。近期美国不断的通过政治、贸易等手段逼迫人民币**，而中国政府迟迟不**或小范围的**，远远没有达到美国政府的预期，这是在出口处的中美之间的博弈。 2014-04-10 17:46:59