要把剩下的还完才可以卖的，自己有钱，可以自己还，自己没钱，可以然后买方**多交点，用来还银行
全部3个回答 >按揭房贷未还完，可以卖房吗？
134****0033 | 2014-04-10 11:50:15
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153****9844 可以卖房!可以先签买卖合同,但不能过户如果要过户,前提是要把未还清的贷款跟银行预约后全部还清,等抵押注销后,房子才能过户给下家的。 2014-04-13 10:50:56
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136****5832 如果是已经设定抵押权的是不可以自行出售的。这个买卖是无效的。 2014-04-13 10:26:47
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157****7447 供款满一年可以，未满一年银行不一定批，问银行。
（1）找银行申请提前还款，批了就还款拿回房产证，再卖。
（2）确定银行会批的话，可以先签买卖合同收定金，再还款赎契。没钱还款可以让买方垫，或者按揭公司垫，当然要办些手续，确保还了款你一定会卖。
（3）看当地银行是否允许转按揭，我这不准的，如果允许转按，就简单很多 2014-04-12 17:24:45 -
134****4035 可以卖，如果自己能还就直接和银行预约一次性还清，如果自己还不了的话，那就对房子**要求一下，怎么着买您房子的客户**也得超过您银行未还清的额度的。 2014-04-12 16:43:40
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143****6462 1,用下家**来还贷,2,银行转按揭 2014-04-12 15:39:33
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156****5817 可以啊,可以申请提前还贷的呀... 2014-04-11 22:02:29
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132****1489 下家划**--申请贷款--上下家、担保公司一起签转按揭协议(贷款审批通过后)--交税--上家公证委托担保公司--上家预约还款--担保公司出具担保函--银行放款 2014-04-11 11:51:53
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132****9110 买房的话,要看是否是限购之列:已拥有2套肌及以上住房的本市居民家庭 ,已拥有1套及以上住房的非本市居民家庭 2014-04-10 11:56:04
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在找担保公司之前，也可以让买方先支付房款的一部分**，然后再找到担保公司办理不足的房款申请，这样可以省去一部分担保费用，也可以降低贷款数目，等到产权证办下来之后办理过户手续，所有款项到手，就可以全面解决问题。
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个人房贷没还清可以卖房，但要先还清贷款。方法为： 第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。 第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。 第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。
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买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
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贷款没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的**款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。用买方的**款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行交易。利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方不愿意购买贷款未缴清的房产，但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请贷款。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产贷款。
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