首次购普通房,契税按评估额1%、非首次3%,买方缴纳~
全部3个回答 >140.94平米的房子,要交多少钱的契税?
142****0589 | 2014-04-10 11:12:57-
153****6787 买房子该缴多少税?看看下面的例子
王先生有一套翠微地区建筑面积80平方米公房欲出售,市场价为7000元/平方米,即房屋成交价为56万元。产权证下发日期为2003年7月8日。王先生的房子是普通住宅(即:①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;②单套建筑面积在140(含)平方米以下;③实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。)并且属于个人购买住房不足2年转手交易,那么王先生交易这套房子需要缴纳以下费用:
■营业税:购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。此房屋要缴纳的营业税为:560000×5%=28000元
■个人所得税:公房所征个人所得税为(销售额-4000×建筑面积-合理费用)×20%。此房屋要缴纳的个人所得税为:(560000-4000×80)×20%=48000元
注:合理费用主要是指购买房屋时所缴纳的各项税费,一般指契税和印花税。公房由于特定的历史原因,合理费用一般很难计算,此处所作计算对其忽略不记。
■印花税:房款总额(成交价)的0.5‰ 此房屋要缴纳的印花税为:560000×0.5‰=280元
■优补成费用:即优惠价补齐成本价,特针对公房而言,为1560元×建筑面积×6% 此房屋要缴纳的优补成费为:1560×80×6%=7488元
■委托中介收费:
■中介费:成交价×1.5%
■房屋要缴纳的中介费为:560000×1.5%=8400元
■居间担保过户费:1500元总计:9900元
■卖方共需缴纳的费用为:28000 48000 280 7488 8400 1500=93668元
由此看出,对于二手公房卖方来说,成本有所增加。王先生在新政后比之前增加了营业税(新政前,购买一年以上的房屋出售时免征营业税)、个人所得税(以前是自行缴纳)两项费用,即28000 48000=76000元。
符合普通住宅标准
符合普通住宅标准的,个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的:亚运村一套135平方米的三居室商品房,市场价为6000元/平方米,房屋总价为81万元。业主两年前购买价格为5200元/平方米,原购房总价为70.2万元。按照现在国家出台的政策标准,其业主应缴税费如下:
■个人所得税
个人所得税={售房价-原购房价-合理费用(当初业主购房时所产生的税费,即:契税 印花税)}×20%;契税:702000×1.5%=10530元;印花税:702000×0.5‰=351元;合理费用:契税 印花税=10881元;个人所得税:(810000-702000-10881)×20%=19423.8元
■印花税=售房价×0.5‰ ;印花税:810000×0.5‰=405元;综合合计:19828.8元
该例中,如果不足2年转手交易,应该缴纳的费用为:
■营业税=售房价×5%;营业税:810000×5%=40500元
■印花税=售房价×0.5‰ ;印花税:810000×0.5‰=405元
■个人所得税:{售房价-原购房价-合理费用(当初业主购房时所产生的税费,即:契税 印花税)}×20%;契税:702000×1.5%=10530元;印花税:702000×0.5‰=351元;合理费用:契税 印花税=10881元;个人所得税:(810000-702000-10881)×20%=19423.8元;综合合计:60328.8元
不符合普通住宅标准
团结湖一套145平方米的三居室商品房,以6500元/平方米的市场价格出售此套房屋,房屋总价为94.25万元,业主两年前购买价格为5800元/平方米,原售房价为84.1万元。按照现在国家出台的政策标准,其业主应缴税费如下:个人购买住房不足2年转手交易的
■营业税=售房价×5%;营业税:942500×5%=47125元
■印花税=售房价×0.5‰;印花税:942500×0.5‰=471.25元
■个人所得税={售房价-原购房价-合理费用(当初业主购房时所产生的税费,即:契税 印花税)}×20%;契税:841000×1.5%=12615元;印花税:841000×0.5‰=420.5元;合理费用:契税 印花税=13035.5元;个人所得税:(942500-841000-13035.5)×20%=17692.9元;综合合计:65289.15元;个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的
■营业税=(售房价-原购房价)×5%;营业税:(942500-841000)×5%=5075元
■印花税=售房价×0.5‰;印花税:942500×0.5‰=471.25元
■个人所得税={售房价-原购房价-合理费用(当初业主购房时所产生的税费,即:契税 印花税)}×20%;契税:841000×1.5%=12615元;印花税:841000×0.5‰=420.5元;合理费用:契税 印花税=13035.5元;个人所得税:(942500-841000-13035.5)×20%=17692.9元;综合合计:2323915元
买方在新政后要缴的税增加了,而卖方所缴纳的费用没有什么变化。仍以王先生的房子为例,如果李先生买了这套房子,他需要缴纳的税为:
■契税:按照新规定,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。此房屋要缴纳的契税为:560000×1.5%=8400元
■印花税:为放款总额(成交价)的万分之五。
此房屋要缴纳的印花税为:560000×0.5‰=280元
■土地出让金:1560×建筑面积×1%
此房屋要缴纳的土地出让金为:元
总计:8400 280 1248=9928元 2014-04-12 16:13:19 -
138****4289 你好!如果业主是净收的,证也没过5年的,那客户这边出所有税费加中介费的!没过5年的税费就多了营业税和个人税的,可以问清楚报税价就可以乘上税费的点数就是税费了(营业税5.6%,个人税1%,契税90m-144m以内1.5%,144m以上或二套的3%),测量费面积乘6/元,杂费150左右,有按揭就有按揭费,在其次就是中介费了!大致上就是这样的算法差不多了! 2014-04-10 11:18:36
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一、100平米房子装修预算要多少? 目前市面上的装修公司数量多,但良莠不齐,报价也是千差万别。因此100平米房子装修预算,有的公司报价**低可能是5-6万元,有的可能报价在10万元起。有的价格可能会低于这两者。这就需要业主有自主的辨别能力,毕竟价格低的不一定是**好的。因为在装修材料上面的报价上面有出入。这样对于业主来说会有种上当受骗,得不偿失的感觉。 100平米房子简装要多少钱? 据一些专业正规的装修公司介绍,一般100平方米的房子,如果包工、包料简单装修价格至少也要5-6万元。包括装修设计,煤、水、电、暖气管道的改道和更换,刮大白、贴瓷砖、安装洁具、灯具、安装门等。不过,瓷砖、坐便、灯具、开关、洁具、门的成本费用不在装修费用之内。 二、100平米房子装修预算(价格来源于网络,仅供参考) 在装修房子之前首先需要对装修档次有所了解。一般6-8万的属于中低端装修,8-10万中档装修,10万是中高档了,15万算是高档装修了。小编以100平米房子为例,以简装、中档和豪华装修三种来介绍下100平米房子装修预算(价格来源于网络,仅供参考)。 A.100平米房子简装费用:6万元左右(价格来源于网络,仅供参考) 100平米房子简单装修简单装修项目: 1:水电路改造:1800元左右家具:1.6万~2万元,包括沙发、茶几3500元,床5500元,衣柜7000元。注意购买的成品家具在色彩、款式与整体风格上不矛盾(价格来源于网络,仅供参考)。 2:地面材料:1.5万元以内,客厅等公共空间实用地面大约有35平方米,卧室地面大约有33平方米,厨卫地面大约有12平方米。卧室地面铺设强化木地板,每平方米75~125元,费用约3300元;如果会客频繁,客厅也可选择微粉或晶石地砖,预计此项花费在3500元左右;在厨房、卫生间,可以选择30~60元每平方米的墙地砖,费用600多元。 3:厨卫间:包括基础项目,立管、塑钢吊顶、墙地砖铺贴,不计橱柜、电器等,花费在1100~3000元。 4:洁具:选择一些合资或进口产品中的普通型,包括“坐便+面盆+淋浴器+水龙头+下水”等,花费在1800~3500元。 5:灯具::2000元以内,其中主灯800元,卧室灯500元,厨灯、浴霸、镜灯500元,辅助灯具200元。 6:五金::五金包括水龙头、门锁、门吸、把手、开关、推拉门的轨道等,可以考虑质量优、价格适中的合资品牌,总花费控制在800~1000元。此外,开关插座在800~1000元,共计1600~2000元。 7:软配饰::3000元以内,包括窗帘、布艺2000元左右,装饰画等500~1000元。 B.100平米房子中档装修费用:10万元左右 1.中档装修项目:不仅将厨卫装修好,还包括主要的大件硬家具等,装修后可直接入住;3.时间:2个半月至3个月。 C.100平米房子高档装修费用:15万元左右 1.类别:100平米房子装修预算(豪华装修);2.豪华装修项目:包扩简装、中档装修项目,还有豪华家具等,住进去感觉可以与星级酒店相比;3.装修风格可以有装修业主自己选择;4.装修时间:3个月-4个月左右。 D.100平米房子装修风格不同,装修费用也不同 现代简约风格:全包:650元——680元/㎡ 半包:350元——380元/㎡; 现代时尚风格:全包:730元——760元/㎡ 半包:380元——410元/㎡; 北欧风情风格:全包:820元——860元/㎡ 半包:400元——440元/㎡; 中式风格: 全包:890元——930元/㎡ 半包:450元——500元/㎡; 地中海风格:全包:1060元——1100元/㎡ 半包:500元——550元/㎡; 东南亚风格:全包:1200元——1300元/㎡ 半包:600元——680元/㎡。 (以上价格均来源于网络,仅供参考) 注:这些装修风格的报价只是参考价,不含室内拆旧、封窗、家具、电视背景墙、景点、建筑改造及客餐厅卧室的木制吊顶,如需要根据现场或设计图纸计价。 另外除了房屋面积和风格之外,具体还要看是在哪个城市、选择怎样的装修材料才能够估计价格,否则**后给出的预算差异会很大。 三、100平米房子装修时需注意的2点 A.工期约定 一般两居室100平方米的房间,简单装修的话,工期在45天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计公司商榷此条款。 B.付款方式 一般的装修合同,约定**50%,木工验收合格后交纳 40%,完工后交纳10%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候,**好能把**压到30%,中期交纳30%。 中期款:一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。
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装修费的影响因素除了装修面积外还有装修档次、装修风格等多种影响因素。下面小编就各种装修档次、装修风格来区分100平米的房子装修要花多少钱。一、100平米的房子不同档次装修费用100平米的房子找不同的装修公司装可能价格上能差4-5万,但这个巨大的差价的产生大部分在与装修材料的选用,用很低端的材料来装修100平米的房子,大概报价能压在5-6万元,但是要是选用稍微好一点的装修材料来装修100平米的房子,装修报价可能就在10万元。主要看业主的选择与判断能力了,是低端还是高端,是长期使用还是短期使用。不过太便宜的材料装修的房子住着会出此案各种问题,可能会得不偿失。那100平米的房子装修一般预算在多少呢?请正规的装修公司来装修的话,100平米的房子,包工包料简单装修要5-6万元,简装包括设计、水电燃气管道改造,墙面刮腻子、贴砖、厨卫洁具安装、灯具安装、橱柜和门等的安装。但材料不包含瓷砖、马桶、洁具、灯具、控制面板、门和橱柜。简装完的房子还需要业主亲自打理一些家具的摆放,不能马上住进去。100平米的房子中档装修大概要10左右,在材料方面,厨卫洁具等全包了,不需要业主自己去跑建材了,沙发和床等大件的家具装修公司也会帮你放进去,只需要你拎着行李入住就好了。100平米的房子高档装修要比中档装修还要贵上5万元左右,但是高档装修是**省心的装修方式,装修完保证其效果堪比酒店,而且在装修风格上也能有更多的选择。二、100平米的房子不同风格装修费用现在装修行业**常用的装修风格有9种,现代简约风格、欧式古典风格、日韩风格、田园风格、美式风格、新中式风格、地中海风格、东南亚风格、混搭风格。这九种风格中**省钱的装修风格莫过于现代简约了,100平米装修全包大概6-7万元就能搞定了,而稍微贵一点的北欧风和中式风装修大概在8-9万元,地中海风格和东南亚风格装修**费钱,100平大概要10-15万。以上这些报价仅供参考,因为除了这些因素的影响以外,你所在的地域等,还有一些增项的费用都会影响总的报价。
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如果是毛坯房装修,水电都要走的,简装的话大概十二万,如果是二手房的话肯定有很多地方需要取舍,不走水电的情况大概是是要八九万翻新,我这边是深圳,大概是深圳这边的报价哦
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100平米地板需要多少钱;装修铺地砖也需要等级,铺地砖(全包)需要的价格是。。。高档点的地砖装修需要155-160元/平方中档点的地砖装修需要125-130元/平方一般的地砖装修85-90元/平方
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