咸阳房地产什么价格

房地产价格通俗的说就是房价：土地价格+建筑物价格土地财产的价格。房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置**重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。房价可以根据不同分类标准划分：按房地产权益划分的房价类型、按物质实体形态划分的房价类型、按形成方式划分的房价类型和按计价单位划分的房价类型。

房地产估价师资格的发证机关为中华人民共和国住宅和城乡建设部，考试通过人员经注册后，可在房地产估价机构从事估价活动。房地产估价师的职责是全面客观地对房地产的价值等因素做出准确判定。在房地产开发业内，他的评估结果将会直接影响到房地产企业对某个项目的开发决策；而在房产中介行业内，他的评估结论又会成为老百姓购房、换房的评判标准。因此，房地产评估师不得有任何虚假估价行为，在估价过程中必须做到公正、客观、诚实。 房地产估价师的职责主要包括以下三个方面：1.评估房地产资产的市场价值和使用收益；2.负责项目的成本测算、可行性分析及投资评估；3.参与制定房地产投资策略，提出专业意见；

房地产开发成本，是指房地产企业为开发一定数量的商品房，所支出的全部费用。就其用途来说，大致可分为三大部分：一、土地、土建、设备费用支出占总成本的80％。土地、土建、设备费用，是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80％，其中**重要的是土地费用，土地费用的大小是评价一个房地产开发项目是否可行，是否有预期利润的**主要经济指标。土地费用，主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。房产商在决定是否开发一个项目前，都必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。二、配套及其他收费支出占项目总投资的10－15％。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费。**、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费项目中有些虽然属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但由于种种原因，企业大多难以全部收回。这类收费项目种类繁多，标准不一，许多收费项目由垄断性经营企业或事业单位执行，任意性很强，标准普遍偏高。配套及收费项目是房地产开发成本thldl.org.cn中受外界因表影响**大的一块费用支出，一般占项目总投资的10－15％。房地产开发商通过各种途径，运用各种方法减少这部分费用支出，是降低开发成本取得经营效益的一项重要手段。三、管理费用和筹资成本。看两个实例：例1：杭州某楼盘成本清单——项目名称计算式金额(万元)1.土地面积(出让面积)141.19亩(94133平方米)。2.可建房面积(主要部分)：多层公寓94560平方米占62.78%；小高层公寓40000平方米占26.56%；沿街商铺4000平方米占2.66%；半地下汽车库17280平方米；小计167890平方米。3.容积率1.6。4.销售额：多层公寓7800*9456073756.8；小高层公寓8000*4000032000；沿街商铺12000*40004800；汽车库8100；小计118656.8。5.项目成本(万元)：（1）地价投标价165万/亩24136；（2）配套费3793；（3）建安工程造价17198；（4）建设与准备费1962；（5）财务费用2688；（6）销售广告费118656.8*2.5)66.42；（7）营业税118656.8*5.85i41.42；（8）不可预见费54831*1T8.31；项目成本合计：60232.84。6.利润：118656.8-60232.84＝58423.96。7.所得税：58423.96*33%-19279.9。8.净利润：58423.96-19279.9＝39144.05。例2：上海ZH房产成本清单：一期A块利润测算：一期A块建筑面积5.1万元/㎡：商铺7000㎡，住宅：44000㎡。(1)成本：动迁成本：2.5亿元，楼面价4900元/㎡；建安成本2000元/㎡；配套费用1500元/㎡(组成：规费：300元/㎡、设计、环境费：100元/㎡、管理费用：200元/㎡、广告费用100元/㎡、资金成本600元/㎡、小区配套100元/㎡、不可预见费用100元/㎡)。成本=(4900/㎡ 2000元/㎡ 1500元/㎡)×5.1万元/㎡=4.284亿元。(2)销售收入：商铺售价3万元/㎡；住宅售价1.5万元/㎡。销售收入=7000㎡×3万元/㎡ 44000㎡×1.5万元/㎡=8.7亿元。(3)毛利：8.7亿元-4.284亿元=4.416亿元。有效的降低房地产开发成本是房地产财务总监的职责之一。清华大学“房地产财务管理总监班”，针对当前国内房地产业发展过程中存在的问题设计教学体系，以建立企业现代科学管理模式为目标，注重综合知识和能力的培养，旨在帮助房地产财务管理总监和房地产经营管理者掌握科学的房地产开发、营销、管理的规律及运作模式，获得**新房地产财务管理经营理论和方法，同时为参加者拓展相互交流、合作的平台，获取更多优势资源，能够在这个充满机遇的朝阳行业中彰显卓越、独占鳌头！

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旅游一直是房地产投资开发的一个重要领域，除按传统方式开发经营的酒店和度假村外，随着度假旅游的兴起而旅游房地产运营而生。所谓旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。包括利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目，如景区住宅、海景住宅、风景名胜区度假村、民俗度假村等，以满足人们休闲度假旅游的需求。与传统房地产的不同　　旅游房地产是由旅游+房地产而形成的房地产业，这种特殊房地产与传统房地产开发相比，它有自己本身的特点：　　一、这类项目常年居住的不多，因其产业是依靠旅游而发展的，所以，在假期、旅游季节则火爆，平时比较平淡，其后期的物业管理 则成为一个难点；　　二、由于物业性质不同传统房地产，这类项目提供的服务也不一样，如餐饮、清洁等不同于普通小区；　　三、由于服务对象主要是休闲度假的游客，所以，这类项目不追求大面积，而配套设施则成为这类项目的重点，对外部环境的设计也讲究得多。　　从前期策划到后期物业管理的全过程，旅游房地产具有独特的特点，而这些特点还需要长时间的归纳和整理并且系统化。

您好，构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建筑成本，景观配套费，市政配套费，开发商应缴的营业税。其中建筑成本又包括料、工、费三大块：料，指的是原材料和辅助材料，如钢筋、水泥、砖、石灰等；工，主要指的是建筑工人的工资和工资性支出；费，包括融资的利息支出、原辅材料的运费、管理费用和财务费用等。谢谢阅读！

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