现在公寓转让,由于市场需求,税费相对较高所有税费加起来大概百分之15左右。
全部3个回答 >60平二手房和新单身公寓投资哪个合算
143****3842 | 2014-04-09 20:31:20-
143****6610 如果钱不是太多,还是买二手房好些,还可以出租还贷 2014-04-12 12:23:21
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152****4747 这个要看地段的啊。你看哪个地段有发展前途肯定是哪个好啦。 2014-04-12 10:08:23
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155****6477 出租的话要看周边情况,如果工厂较多可以投资二手平房;如果写字楼较多,可以投资单身公寓。 2014-04-12 09:40:03
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144****7741 以后再转手税费要比普通住宅高 2014-04-11 19:53:06
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134****9460 你好,问题太笼统了,**好你能说明60方房子是什么地段,有什么卖点比方说学区房,地铁房,风景房这些。还有2个房子分别在各自位置的租金情况未来的发展都需要考虑进去。 2014-04-11 17:04:23
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132****2619 因为限购的原因,买大的是一套,小的也是一套,所以现在都是尽可能往大里买啊 2014-04-11 13:53:19
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136****0027 顺面问一下 我想买罗玛皇宫上的公寓 50平方以上的 想一家三口(小孩两三岁)住的 因为经济条件有限 现在房贷也不好做 而且小一点二手房又做不到 所以大家给点建议 还能买一套的啊 2014-04-11 13:34:35
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148****6063 北京的业主一般都是以小换大,改善生活需求,或者就是追求高的生活品质 2014-04-11 10:02:37
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132****0357 建议**好不要买公寓,因为以后你在转手不好出售 2014-04-09 20:42:45
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户型不一样,设计理念也就不一样,你的户型是什么样的?
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60平米单身公寓装修价格8万。1、拆墙(含清理):45元/平方米;水电改造:按平方米或米计算人工费,但一般以米计价,电改造12元/米、水改造16-17元/米;原墙面基层铲除(含恢复):7元/平方米。2、木作工人人工费:石膏板吊顶35-40元/平方米、做衣柜等120-150元/平方米。3、刷漆工人人工费:乳胶漆14-16元/平方米;油漆中的透明漆30元/平方米、白瓷漆40-50元/平方米、有色漆50-70元/平方米。4、贴墙地砖的人工费收取,一般按照砖的大小和铺贴形状不同采取不同的收费。瓷砖规格大于等于300×300的,按30元/平方米计价;小于等于200×200 的,则要80-90元/平方米;若大于800×800一般按照70-80元/平方米收取人工费;如果铺设的形状非常规,比如一些菱形铺设,则按照 30-40元/平方米收取。5、墙砖的腰线以15元/米计人工费,脚线以10元/米收费;甚至连厨卫地砖铺设到下水管处,需要封下水管都明确收取人工费60元/根。6、安装开关插座、吊灯时,电工会按照不同的收费标准进行安装。具体的人工费用行情为:开关插座5元/个、筒灯射灯5元/个、一般家庭用灯20-30元/盏,一些特别大的水晶吊灯起价50元/盏。
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不是所有的二手房都比周边的新房便宜,碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,有可能价格会比新房便宜很多,大多数情况下,同等楼盘下的二手房通常比新房贵,原因如下:一,交易简单,方便快捷。 买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,不会上当受骗。然后就可以办理购房人资格审核(5个工作日),审核合格后就可以办理网签手续了,缴税后当日房产过户。全程下来不超过6个工作日。二,房屋质量一目了然。 二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。三,房子几乎没有污染源。 新房**大的问题之一就是污染超标,如:甲醛超标,二手房经过几年的居住生活,有害物质基本挥发的差不多了,不会对健康造成威胁。四,房子周边的配套设施健全,基本都成熟了。 二手房通常都有很健全的配套设施,如:超市,医院,**,公交车地铁,日常生活很方便。五,你可以选择和什么样的人做邻居。 买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。六,你可以选择一个拆迁风险小的地段。 买房子**大的风险之一就是拆迁,除了少数大城市,被拆迁的通常都是弊大于利,得不偿失。所以,买房子之前,就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大,这就仁者见仁智者见智了。**近,我这里在修路,一个新建的三层楼被拆了,房主从来都没住过的,好可惜。七,买二手房赠装修和家具家电。 碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算,另外大多数二手房都是装好并配套齐全的,不用装修不说,或多或少业主都会把一部份家具家电留下。八,二手房的价格较新房更趋于多元化,户型小总价低,学区房,好地段。九,二手房都是现楼,不会出现“烂尾楼”现象。十,二手房地段好,用于投资的回报率二手房比新房好。
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注意:二手房是现房,而且你可以看到小区应该有多少绿化,开发商给了现任业主什么承诺是否可以兑现,房子是否渗水,是否质量不好都可以看得到,也就是实实在在摆在眼前的实物,但是一手房:交房前你完全不知道房子的质量会是怎么样,小区以后会是怎么样,开发商和你说很多说以后怎么保证的,小区绿化有多少的,房子是否存在渗水等现象,部分开发商在交完房后是不会去管这些事情的。所以购买一手房需要时间的等待,还有就是看你选择的开发商和物业啦!学问大着呢!区别是:1.产权使用年限时间不同 2.单价新房比二手房高 3.新房交房时间比二手房晚 从刚性居住角度来说二手房比新房更划算
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