估计北京的房价还会涨吗？我想换房

• 143****9558 依照现在央行的两次调息来看，北京的房价一定会稳步上升，但是不会有09年那会涨的那么狠！而且国家一直在强调要控制房价，可是一直都没控制住！我感觉啊%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E北京的房价没涨价就叫落!(个人见解) 2014-04-12 16:39:45
• 143****3308 我认为烟台房价肯定要涨的，而且周期还会很长，我想在这里给大家分析一下。
  具体问题具体分析，仅以烟台为例，理由如下：
  第一、成本因素。现在原材料、土地都在涨价，成本上升。
  第二、经济发展态势和交通枢纽地位。烟威青是全省经济的心脏地带，烟台近几年的发展势头十分强劲，并随着烟大轮渡的建成，成为东部重要交通枢纽，加上各样的荣誉光环罩在烟台头上，使得大量人口流入烟台，外来人口的涌入，必将带动房产的需求。而国家对开发商贷款的限制，却使得下一步新建房屋会越来越少，供给的变化，必然进一步刺激房价上升。
  第三、城市地位。有人以大城市房价微降为理由，断定烟台房价必降，这是十分可笑幼稚的。烟台与上海北京等大城市有着本质的区别。首先，大城市的人口基本处于饱和状态，不可能有较大的增长。很多厂商（如富士康）正在或已经将企业迁出大城市，寻求成本更低的中等城市（如烟台，青岛）。可以这样说，大城市的人口正在向中等城市流动。人口数量是推动房价上升的关键因素之一。因此在外来人口大量涌入烟台的时候，烟台的房价不可能纹丝不动，当然，更不可能跌了！何况，大城市的房价大约在８０００左右，烟台在３０００多，打个比方，你现在在烟台能挣３０００，去了大城市相同的工作你就能挣到８０００了么？当然不会！所以大城市的房价才是真正的虚高！！
  第四、平均房价。烟台芝罘区房价平均大约在3150元左右，在全国而言是非常正常，甚至比较低的。看看周边城市，连潍坊、淄博这样的城市平均房价都在3000以上，烟台可能低于它们么？烟威青地区，烟台的房价是**低的。有人说“不必去看周边城市的房价”，这真是无稽之谈。分析一种现象，一种事物，怎么能不从周遭环境考虑呢？各个城市之间都是互相影响的。如果没有上海，苏州的房价会这么高么？
  第五、**关键的因素：zf因素。房地产业的**大收益者是谁？？单纯下结论可能有些草率，但zf绝对是**大受益者之一.zf卖地的收入已经仅次于税收，zf办事人员可能也会……不便说了。烟台第一海水浴场四座建筑（不说名字了）封顶，烟台市长亲自剪彩……这里较敏感，想想把大家。
  第六、国家经济安全因素。日本９０年代初房地产泡沫破裂，给日本带来十多年的经济萧条，直到今天也没有恢复元气。房地产如果跌起来，会一石激起千层浪，发生可怕的连锁反应，而且跌势很难止住，到时候对经济的冲击时巨大的，很有可能会威胁到社会zheng zhi环境，这是国家**不想看到的。还有，国家不是说了么，“要让房地产业平稳健康地发展”，看清楚了，有让他跌的意思么。只是不想让他涨得这么快而已！
  第七、前车之鉴。看到很多网友动辄就发达国家怎么怎么样。好，现在就说说发达国家。以韩国为例，去过韩国的人都知道，在韩国，只有不到一半的人能拥有自己的房子。他们的购房压力，要比我们大的多得多！！不信你们可以通过关系问问韩国朋友。他们的今天就是我们的明天。 2014-04-11 19:58:15
• 157****6483 北京人越来越多，住房需求越来越大，
  建房的地越来越贵，工人的工资越来越高，
  你说房价是不是要涨
  
  北京房价保持上涨势头
  文章来源：人民网 |
  
  本报讯 北京市统计局昨天上午发布的统计报告显示，今年上半年全市实现地区生产总值2274.5亿元人民币，按可比价格计算，比上年同期增长10.4%，比一季度增长0.3%。在经济增长继续保持高速增长的同时，今年上半年，在一系列以稳定房价为目的的调控措施作用下，北京房地产开发投资减速，房市预期逐步有所下降，但房价走势却仍然呈现上升势头，北京市统计局新闻发言人于秀琴指出，这表明目前北京稳定房价的任务仍然十分艰巨。
  
  统计表明，今年上半年，北京完成房地产开发投资529.8亿元，增长8.1%，比上年同期下降16.1%，显示房地产开发投资减速。于秀琴指出，房地产开发投资减速表明今年上半年北京宏观调控力度取得成效，受此影响，今年上半年，北京完成全社会固定资产投资977亿元人民币，虽比上年同期增长14.4%，但增幅同比却回落了7.7%。
  
  不过，数据也表明，一系列宏观调控措施并未能遏止住目前北京房价的上升势头。据北京市统计局提供的数字，今年上半年，北京市商品房价格指数为106.7%，同比提高4.1个百分点；二季度房价指数为106.8%，比一季度高0.3个百分点。其中，一季度住宅价格指数为107.2%，同比提高4个百分点；二季度住宅价格指数为107.2%，与一季度持平。非住宅类房价价格指数为102.1%，同比上升3.3个百分点。今年上半年，北京市二手房商品房价格指数为106.5%，同比上升3.7个百分点，其中二手房住宅价格指数为107.8%。在房价继续上扬的同时，今年上半年北京房屋租赁价格小幅上涨。上半年，房屋租赁价格指数为101.8%，其中住宅类租赁价格指数为102.3%。
  
  此前，国家发展改革委、国家统计局本月早些时候发布的一项对全国35个大中城市的调查显示，北京房价在35个大中城市中，仅次于房价**贵的城市上海，其房屋销售价格达到每平方米7036元。而北京市统计局昨天提供的数据表明，尽管目前北京房价高企，但是需求仍然旺盛，仅今年上半年，北京商品住宅销售面积就增长了42.2%。
  
  于秀琴分析认为，推动今年上半年北京房价上涨的原因是市场需求比较旺盛，于秀琴说，虽然宏观调控政策对于北京房地产开发投资和房市预期的影响已经显现，但是由于其对北京房价的影响存在一个滞后期，因此宏观调控政策对北京房价的影响要到今年下半年才能显现，就北京未来房价的走势而言，今年第三季度非常关键，她估计，北京房价在今年第三季度可能会出现一个小幅回落。
  
  于秀琴指出，目前北京经济发展存在的一个重要问题就是上游产品的价格依然高位上涨。据透露，目前上游产品的固定价格指数涨幅在14%。 2014-04-11 10:17:51
• 135****9817 以目前的政策以及行情来看，还应该会涨一些，央行两次降息以及客户的买涨不买跌的心理因素，使得业主对房价很有信心，不断抬高。 2014-04-10 14:23:32
• 136****6224 市住建委也进行了回应。目前，全市还有超过5.4万套在售商品住房，9000余套商品住房正在预售审批之中，有望年底前形成实际供应。同时，全市开工未预售商品住房项目还有1200万平方米，其中很多项目预计明年上半年可以形成实际供应。国土部门也在加大普通商品住房供地力度。可以预见，明年住房供应仍将保持稳定。
  而网签数据显示，11月至昨日本市已成交7100套普通商品房，日均成交270套，低于今年3月到10月日均约290套的水平，也是在今年8月日均签约349套以来连续3个月下滑。同时，居民首次购房比例稳定在90%左右，投机投资性需求持续得到有效遏制。
  “数据显示，本市的房地产市场基本处于动态平衡之中。”市住建委相关负责人说，本市将继续严格执行包括住房限购政策在内的调控政策，遏制投机投资性需求，则将作为楼市调控的一项重要工作长期坚持。 2014-04-10 09:35:58
• 146****8918 我们何时不用仰视房价？
  
  北京申奥成功之时，许多人认为北京房价已经过高，未来几年随着建设力度的加大，肯定会进入一个“下跌期”，于是“持币观望”成了当时的一种“潮流”。但是任志强却逆流而上，作出了一个大胆的预测：房价不仅不会跌，而且还会涨。时间证明了任志强的预测。几年之间，北京房价不仅没有跌，而且在继续上涨，甚至翻着番、蹦着高地涨。现在，距离奥运会还有不到一年的时间，又有人预测奥运会结束后北京房价会有一个平稳的回落，那么任志强又是怎么看的呢？日前，这位地产界出名的预测大师又作了一次预测，而且结果与6年前如出一辙：只会涨，不会跌！
  
  其实奥运和房价没有必然联系
  
  “我个人认为，没有必要把奥运会和房价的起落联系起来，因为奥运对房价的影响很小，甚至可以忽略不计。”任志强说，首尔奥运会时，当地的城市化率已经超过70%，也就是说在奥运会前，首尔的城市建设已经具有一定规模。同为奥运会的主办城市，巴塞罗那和雅典在举办奥运会时已经没有了人口增长的潜力，所以也就没有必要再去大规模建设商品房，而是增加了许多接待性用房。悉尼的情况略有不同，在奥运会前，悉尼的房价已经开始下跌，在奥运会结束后一年多才开始回升，任志强把这一年多的时间称为“消化期”。
  
  “由于加大建设造成房屋供过于求，所以需要一个时间来把多出来的这部分‘消化’掉。为了缩短‘消化期’，房价会出现一定的回落。但是这种情况在中国完全没有可能出现。”任志强介绍，北京有400万建筑量与奥运直接相关，这个数字相当于悉尼或者巴塞罗那两年的建筑量，而对北京来说，充其量只是个零头。由于北京在中国版图内巨大的辐射性，有很多外地人涌到这里来谋生、创业直至安家落户，这些人加上本地人的需求使北京住房的整体需求早已达到数千万，与之相比，因奥运会增加的400万建筑量根本无法形成“消化期”。
  
  任志强同时指出，目前在北京虽然几乎没有“无房可住”的人，但是却有相当数量的人对自己的住房条件不满意，他们的需求将成为开发商建设商品房的动力，所以现在北京商品房仍然处于供不应求的状态，价格下跌无从谈起。
  
  不仅会涨，而且可能涨得更快
  
  为了确保奥运会期间人们的顺利出行，也为了缓解交通状况，北京正在加紧建设地面交通和轨道交通，其中轨道交通(即地铁)对城市的影响更为明显。随着北京地铁五号线、十号线的陆续竣工，地铁沿线及周边甚至辐射范围内的房价必将随之上涨。任志强透露，一位地产界的同行已经在一条地铁线路的总站附近高价“圈”了一块地。“为什么花那么多钱建房子？交通便利的区域，房价自然比交通不便的区域高，从没听说过周边交通改善了，房子价格却降低了的怪事。当现在规划的几条地铁线路全部通车后，北京的交通将发生天差地别的变化，轨道交通的建设将更加促进房价的水涨船高。”
  
  任志强认为北京房价将涨得更快的理由还不止这一个，他猜测在2008年年初，为确保奥运会筹备的顺利进行，北京市将会利用政府手段使一些在建项目停工，奥运会后才会恢复，这其中自然也包括一部分商品房的建设。而如果这一情况真的出现，由于停工造成的短缺也将成为房价上扬的推动力。“举个例子，北京2006年5月停止审批别墅的建设项目，2007年的别墅销售情况就异常火爆，很多上千万的别墅都已售完，这就是停工造成的影响。”
  
  在任志强看来，不仅奥运会后房价不会走低，未来很长一段时间也将继续上涨。6年前他的预测是正确的，6年后呢？谁也说不清楚，只能等到奥运会结束之后，让事实来说话吧。 2014-04-10 09:24:10
• 158****5078 肯定是有的啊,现在物价都在上涨,房价会不涨吗。。。。。。 2014-04-09 20:43:25