二套房及公积金贷款的问题（北京） 找谁咨询？能有标准答案么

• 133****7478 不太清楚南通那边的,比较清楚上海这边的! 2014-04-12 14:19:02
• 155****1807 卖掉房子就算首套 2014-04-12 10:25:20
• 154****1906 我也和你情况一样，同样着急呢 2014-04-12 09:24:19
• 156****1660 您再买房如果用公积金贷款，属首次使用住房公积金贷款。如果用商业贷款，属第二套。首次使用住房公积金贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例不得低于20%，贷款**长年限为30年；
  房屋建筑面积在90平方米以上、贷款**款比例不得低于30%，贷款**长年限为20年。 2014-04-12 09:23:51
• 153****0335 认房又认贷是商贷标准。认房不认贷是公积金标准。 2014-04-11 10:40:07
• 143****3695 南通市第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于33平方米的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款**比例不得低于50%,贷款利率按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。现有人均住房建筑面积计算的对象包括(一)借款人及其未婚子女,未婚子女无住房,户口可以不在一起;(二)借款人及其父母,且父母户口与借款人在一起,父母无房;(三)借款人及其已婚子女,且已婚子女的户口与借款人在一起,已婚子女无房。 2014-04-10 15:52:30
• 137****3022 回答：
  1.以你问题补充来说，针对年后公积金管理中心新做出的调整，所以**要全款的40%。
  2.贷款是以家庭为单位，不论商业贷款还是公积金贷款只要夫妻双方当中有一人做过贷款都不能按照首套来计算。以前公积金是可以但是年后新政策出来后提高了**，所以以你俩谁的名义贷款都一样。
  3.利率不受影响都是3.87，公积金本身是政府对于百姓购房的一种福利政策，影响不到利率。
  
  如果还有需要帮助的可以给我留言或者到我百度空间找我电话（北京）。 2014-04-10 12:19:12
• 148****8206 您好：此答案仅供参考，您现在名下有一套商品房，如果再想用公积金贷款首先要确定的您是否是北京户口，如果是外地的，那肯定买不了，如果您是京籍家庭那就可以购买，购买的方式可以用公积金，但是算二套，**60%,希望能帮到您，如果想了解更多请联系链家地产姜利. 2014-04-10 09:31:26
• 131****0885 1、新政根据职工的住房情况实行贷款差别化，支持职工购买政策性住房和中小户型首套自住住房，个人信用等级为aaa级，贷款**高额度上浮不超过30%，也就是不超104万元；个人信用等级为aa级，贷款**高额度上浮15%，即不超92万元。根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于本市基本生活费标准。
  2、公积金根据职工收入情况实行贷款差别化，限定高收入职工的月还款额。人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。 月还款额在不低于贷款月**低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额。也就是说，如果借款人月公积金缴存3200元，贷款月**低还款额3000元，也须每月还3200元。
  3、缴存职工有违规提取、提供虚假材料、严重违约等不良行为，不享受贷款额度上浮等差别化优惠政策，视情节轻重下调其贷款**高额度或拒绝受理其贷款申请。对于骗贷、贷后无故不正常缴存住房公积金、无正当理由违约的，将采取取消贷款资格、提前收回贷款等处罚措施，并记入信用记录。此外，申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存公积金，且申请贷款时处于缴存状态。购买政策性住房的申请人，原则上应建立公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。 2014-04-10 09:29:09
• 135****8659 1，首选您的公积金有无贷款，是否已经还清。2，以家庭单位，人均是否少于28.81平米。只有公积金没有贷款或已还清，人均面积少于28.81平，才能用公积金买二套房子！ 2014-04-10 09:19:58