北京经济适用房购房条件

经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。 在现行政策下，申请北京市经济适用房购买资格需要五大大步骤：按类领表、领表填表、核定总额、登记备案、等候公示。一、按类领表有北京市城镇居民常住户口、住房面积没有达标的居民家庭或者无房户，可按不同类别分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》(以下简称核定表)、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》(以下简称审批表)或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》(以下简称审核表)。这些表格可以找开发商索取，也可自己到新浪房产频道“经济适用房专题”中下载栏下载。二、填表领表填写核定表的申请购房人，需核定家庭收入(老政策规定为6万元／年以下；目前在陶然亭试点的经济适用房购买新政策规定：1人户家庭、2人户家庭、3人户家庭、4人户家庭、5人及以上家庭，对应的年收入则分别低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元)，此表交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由户口所在地街道办事处核准盖章。目前大部分人都填此表。填写审批表的申请购房人(大多为***或教师)，不需核定家庭收入，但要求夫妇双方为机关工作人员或教师的家庭，此表由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。填写审核表的申请购房人，不需核定家庭收入，但要求是市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造**区异地安置的居民家庭，带上此表和拆迁人出具的证明到房屋所在地的街道办事处核准盖章。填表用签字笔或钢笔填写一式两份。图为北京市申请购买经济适用住房居民家庭情况表图为北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表三、核定总额申请人夫妇双方所在单位或街道办事处应按京政办发<2000>131号文件第七条规定，在3个工作日内在核定表、审批表或审核表上核准盖章，并注明购房家庭**高购房总价标准。夫妇双方的补贴面积标准、收入证明以及户口所在地、夫妇双方的住房情况都应在审核表中注明。如果夫妇双方职级、补贴面积标准不一样，以职级高者为准。简单地讲就是有工作的申请者需要拿着核定表、审批表或审核表到单位盖章，没有工作的申请者需要拿上述表单到户口所在地街道办事处盖章。四、登记备案市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)在北京市房地产交易中心(崇文区东花市北里1号楼)设立窗口，办理经济适用住房购买登记和备案手续。购房申请人需持夫妇双方所在单位或街道办事处核准盖章后的核定表、审批表或审核表，加上夫妇双方的户口簿和身份证原件(没有户口簿的需要携带户口卡)，到办公窗口办理购房登记手续。申请者需要注意的是要带上身份证原件、户口本原件、身份证复印件两张、户口本复印件两张(如果户口里面还有其他人也要复印两份) 到北京市崇文门花市的房地产交易中心排号。目前交易中心在工作日每天发400个号，再根据所排到的号等候交易中心通知交表时间，待交表时间提交所有资料审核。五、等候公示市开发办将购房申请人资料挂在北京建设网公示10个工作日，之后申请人再到窗口进行终审，领取审核通过的核定表、审批表或审核表。

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购买经济适用房程序根据北京市相关规定：购买经济适用房的家庭年收入水平不能超过6万元。1．申请购房家庭按不同类别到经济适用住房开发建设单位（也就是经济适用房的销售地点）分别领取《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》、《北京市机关工作人员、教师家庭购买经济适用住房审批表》或《北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济适用住房审核表》。2．须核定家庭收入的申请购房人应如实填写《核定表》，交申请人及其配偶所在单位分别核准盖章，没有单位的由档案所在单位核准盖章，没有档案的暂由户口所在地街道办事处核准盖章。市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，由拆迁房屋所在地街道办事处核准盖章。3．申请人夫妇双方所在单位或档案存放单位、街道办事处应按《暂行规定》第七条规定，在3个工作日内在《核定表》、《审批表》或《审核表》上核准盖章，并注明购房家庭最高购房总价标准。4．表格填妥后可以到北京市城市建设综合开发办公室在北京市房地产交易中心（崇文区东花市北里1号楼）设立的窗口办理购房资格审核手续。另，申请人**审核手续须持以下证件：夫妇双方的本市城镇居民常住户口证件、夫妇双方身份证、现住房的产权证明或租赁契约、所在工作单位或档案存放单位、街道办事处核准盖章后的《核定表》、《审批表》或《审核表》（一式三份）、工作单位为外资或合资企业的，需提供企业出具的收入证明（收入纳税证明）、其他要求出具的证件。5．购房资格审核后就可以购买经济适用房

1、你1人申请，北京市规定，1人申请的，要求年满30周岁，因此暂时还不可以；2、你母亲1人申请，如果房产在你母亲名下，超过人均住房使用面积10平的要求，因此不可以；3、你们与女友婚后申请，北京市规定，2人申请经适房的，要求申请人取得本市城镇户口满3年，年收入3.63万及以下，资产27万及以下，人均住房使用面积10平及以下。因此，建议你们婚后申请，你可以到户口所在地街道或乡镇人民政府住房保障窗口领取并填写申请核定表。你1人申请，需要年满30周岁，婚后没有年龄限制。

北京市经济适用住房购买资格申请、审核及配售管理办法第一章总则第一条 为规范本市经济适用住房购买资格审核和配售管理工作，根据《中共北京市委、北京市人民政府关于贯彻落实<国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见>的实施意见》（京发[2007]22号）和《北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法（试行）的通知》（京政发[2007]27号），制定本办法。第二条 北京市低收入住房困难家庭购买经济适用住房的申请、审核及房屋配售等适用本办法。第三条 市住房保障管理部门负责本市经济适用住房管理的指导、监督、检查以及申请家庭的备案工作。区（县）、街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门按照各自职责负责受理本地区居民家庭经济适用住房购买资格的申请、审核及配售管理等工作。第二章 申请条件第四条 申请购买经济适用住房应当以家庭为单位，并同时具备下列条件：（一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济适用住房的，申请人须年满30周岁。（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。第五条 符合本办法第四条规定条件的老人、严重残疾人员（以下简称重残人员）、患有大病人员、经济适用住房建设用地涉及的被拆迁家庭、重点工程建设涉及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌保护涉及的外迁家庭、优抚对象和承租危房等住房困难的家庭，可优先配售。其中：老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上（含60周岁）；重残人员是指申请家庭成员中有经残联鉴定为重度残疾的人员。患有大病人员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术：具体指慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。家庭成员是否患有上述病种，需要出示医疗机构的证明。承租危房的家庭是指申请家庭承租的住房经有资质的房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋。第六条 申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系,可包括：（一）配偶；（二）父母；（三）未成年子女；（四）已成年但因残疾或重大疾病不能独立生活的子女；（五）父母双亡且由祖父母或者外祖父母作为监护人的未成年或者已成年但不能独立生活的孙子女和外孙子女；（六）根据本条原则和有关程序认定的其他人员。重残家庭1人户按2人计算。第七条 家庭住房是指全部家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。住房面积按照使用面积计算，承租公有住房的，使用面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积为准；居住私产住房的，使用面积以《房屋所有权证》上标明的建筑面积除以1.333计算。申请家庭现有2处或2处以上住房的，住房面积应合并计算。下列房屋面积纳入申请家庭住房面积核定范围：（一）全部家庭成员自有私房（含已购公有住房）；（二）全部家庭成员按照本市规定租金标准承租住房；（三）全部家庭成员拆迁已明确的安置住房；（四）全部家庭成员在集体土地上自有的正式住房；家庭人均住房面积计算公式：申请人户口所在地现居住住房面积÷其所在住房同一《租赁合同》或《房屋所有权证》下的长期共居户籍人口（共居人口在它处有住房除外） 申请家庭成员它处住房面积÷申请家庭人口。申请家庭有原住房的，将原住房腾退给区（县）住房保障管理部门后，可按无房户配售经济适用住房；申请家庭住用其父母、子女自有或承租的住房，家庭人均住房使用面积符合经济适用住房申请标准的，可按无房户配售经济适用住房。第八条 家庭收入是指全部家庭成员申请当月前12个月的全部家庭收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等。第九条 家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等。第三章 审核程序第十条 符合本办法规定条件的家庭，应向户口所在地的街道（乡镇）领取《北京市城市居民购买经济适用住房申请核定表》（以下简称《核定表》，《核定表》按统一格式印制，见样表）一式三份，按要求填写相关内容。申请家庭成员所在单位要为各家庭成员出具住房及收入情况证明（离退休人员凭退休金领取证计算收入，失业人员凭失业保险金领取证计算收入），并在《核定表》的相应栏目中签署意见、盖章。家庭成员无工作单位的，由户口所在街道（乡镇）通过入户调查、邻里访问及信函索证等方法，对其住房、收入进行核定，并签署意见、盖章。第十一条 申请家庭推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请，并提交以下申请材料及复印件，所需复印件一式三份：（一）申请人及家庭成员的身份证、户口簿；（二）已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚证、离婚协议书或法院判决书；（三）居住地住房情况证明（《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明）；（四）按要求填写并经有关部门认定的《核定表》（须提供原件）；（五）优抚家庭须提供民政部门核发的优抚证明；（六）重残家庭须提供残联出具的重残证明；（七）有患大病成员家庭须提供医疗卫生部门出具的大病诊断书；（八）个体工商户需提交《营业执照》和上年度缴税凭证；（九）由房屋安全鉴定机构出具的危险房屋鉴定书；（十）原住房被拆迁家庭须提供房屋拆迁补偿协议；（十一）需要提供的其他证明材料。第十二条 申请家庭须做出声明，同意市区（县）住房保障管理部门向其它有关政府部门（如工商、税务、交通等）、公/私营机构（如银行、证券交易所、车辆管理所等）或其工作单位调查其家庭收入、住房、资产等情况，并索取相关证明。第十三条街道（乡镇）住房保障管理部门收到申请家庭交报的材料后，应当及时做出是否受理的决定，并向申请人出具书面凭证。申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当在5日内书面告知申请人需要补正的全部内容，受理时间从申请人补齐材料的次日起计算;逾期不告知的，自收到材料之日起即为受理。第十四条 受理申请后，由街道（乡镇）住房保障管理部门对申请家庭收入、资产、人口和住房状况进行初审。初审工作按照以下程序进行：（一）审核材料街道（乡镇）住房保障管理部门根据申请家庭交报的材料完成对家庭人口、住房面积、家庭收入、家庭资产等情况的审核，核查原件，留存复印件。（二）入户调查街道（乡镇）住房保障管理部门与其他相关部门组成入户调查小组，对申请家庭的住房面积、实际居住人口、家庭资产情况进行实地调查，入户调查人员不得少于2人，由入户人员填写调查情况。（三）组织评议街道（乡镇）住房保障管理部门组织相关单位对申请家庭的收入、住房及资产情况进行评议，由经办人记录评议情况。（四）公示街道（乡镇）住房保障管理部门在正式受理申请家庭材料后20个工作日内，完成材料审核、入户调查和组织评议工作。经审核符合申请条件的，街道（乡镇）住房保障管理部门应在申请人户口所在地、居住地或工作单位对申请家庭的人口、住房、收入、资产等情况进行公示，期限为15日。第十五条 经公示无异议的，或者异议不成立的，街道（乡镇）住房保障管理部门在《核定表》中签署初审意见、提出初步配售意见，将申请家庭的资料录入申请审核管理系统，并在2个工作日内将申请资料上报区（县）住房保障管理部门。经公示提出异议的，由街道（乡镇）住房保障管理部门会同有关单位在10日内完成复查。并对不符合申请条件的家庭书面告知原因；经复查符合申请条件的，按前款规定办理。第十六条 区（县）住房保障管理部门自收到申请材料之日起10个工作日内完成对申请资料的复审，符合条件的，确定配售方案。在区（县）政府网站和指定范围内对申请家庭人口、工作单位、住房、收入、家庭资产情况及配售方案等进行公示，期限为15日。复审及公示无异议的，由区（县）住房保障管理部门对申请家庭的资格进行认定，并在申请家庭《核定表》上签署意见、盖章后，在2个工作日内上报市住房保障管理部门备案。复审及公示有异议的，由街道（乡镇）住房保障管理部门会同有关单位在10日内进行复查，并对不符合申请条件的家庭书面告知原因；符合条件的，按前款规定办理。第十七条 市住房保障管理部门自接到区（县）复审备案材料后，在2个工作日内向区（县）住房保障管理部门下发备案通知。由街道（乡镇）住房保障管理部门向符合条件的家庭发放《北京市城市居民购买经济适用住房申请备案通知单》。市、区（县）、街道（乡镇）住房保障管理部门在审核过程中，因申请家庭提供的要件不全需补交材料的，所需时间不计入审核时限。第四章轮候配售第十八条经审核通过并备案的申请家庭进入轮候期，由区（县）住房保障管理部门统一组织摇号配售。第十九条 由区（县）住房保障管理部门公布房源信息，内容包括房源位置、套数、工期、户型面积、销售价格、供应对象范围、认购登记时限、登记地点等内容。第二十条 有购房意向且已通过资格审核的申请人应在规定的时限内到指定地点登记。登记情况由区（县）住房保障管理部门在相关媒体公布。第二十一条 区（县）住房保障管理部门根据申请家庭困难程度对登记居民排序，按照一定比例选出入围家庭公开摇号。入围家庭名单通过媒体公布。第二十二条 区（县）住房保障管理部门组织公开摇号，确定选房顺序。摇号排序过程邀请人大代表、政协委员、政风行风监督员以及新闻媒体监督。摇号排序过程应当由公证部门全程监督并出具公证证明，摇号排序结果通过相关媒体公布。具体参考 我要A家家居网

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北京经适房审核暂不受理申请(今天的新闻 2007年11月13日01:40 京华时报东花市审核窗口不再受理新申请，一些市民扑空。本报记者 欧阳晓菲 摄本报讯 昨天，18区县经适房审核窗口开放，暂时不能受理申请，目前只能接受市民咨询。审核窗口只能接受咨询昨天，申请经适房的市民赶到各区县审核窗口后被告知，暂时只能接受咨询，不能办理具体的申请业务。作为第一级审核机构的各街道办事处审核窗口目前也不能接受市民申请，具体办理时间不能确定。昨天，各区县审核窗口的热线电话被咨询者“打爆”。记者从下午2点至4点拨打这些热线电话，但一直处于占线状态。此外，当天有大量市民赶到审核窗口，其中宣武区和东城区审核窗口各接待400多人，石景山区的接待人数达到了1300多人。街道审核人员还在培训记者采访各区县建委、房管局后了解到，目前一些区县的准备工作尚未全部就绪。“目前的政策规定，经适房的第一道受理环节在街道，复审在房管局，房管局不对个人只对街道。但目前街道的审核人员还没有接受正式的培训。”一位区房管局负责人表示。丰台区住房保障办公室工作人员告诉记者：“很多街道的工作人员还在接受培训，可能有些街道暂时办不了申请，但是**晚到本月底，符合条件的市民就可以直接到街道去填写申请表了。”东花市不再接受新申请昨天，东花市经适房审核窗口不再接受市民的新申请。递交审核表的窗口已经关闭，门口的工作人员也不再发排队号。宣传本市经适房、廉租房新政策的展板摆在门前。前来咨询的市民络绎不绝，工作人员告诉他们，只能去各区县的审核窗口去咨询。工作人员告诉记者，从本周开始，东花市经适房审核窗口不再接受新申请，但窗口并未完全关闭，已递交审批表的市民，还可以在此领到终审表，但是要将终审表送到户口所在地的街道办事处进行审核。相关远郊区县经适房政策尚未出台本报讯 记者昨天从通州、顺义等远郊区县获悉，这些区县对经济适用房审核的具体实施政策还未出台。记者昨天从通州区住保办了解到，由于通州区居民较多但用地较少，因此，通州区经适房申请标准中家庭年收入的标准可能高于城区的标准，目前，通州区具体实施政策还未公布。各街道的审核工作也没有正式开展。据介绍，通州区新华街道将作为试点，预计两周后，开始接受居民的申请。全区开展经适房申请工作，预计将在一个月后。另外，顺义、门头沟等住保办工作人员也表示，由于远郊区县的收入水平与市区有所差距，申购经适房的年收入、总资产标准可能较城八区低一些，但具体标准是多少，还要待具体政策出台。■现场★海淀区窗口市民兜大圈找咨询点本报讯 昨天一早，上百市民挤进海淀区住房保障办公室，咨询经适房申办手续。市民邹先生说：“公告上说是在海淀区建委办公大厅，可是到了却扑了个空，工作人员告知是在相距一站地的住房保障住房办公室，我们又兜了一大圈才找到这个地方。”和邹先生有同样遭遇的市民不在少数，都是跑了两个地方才找到住房保障办公室的。由于这个办公室只有十几平米，每次只能容下十几个人咨询，更多的市民自觉地在楼道里排起了长队。★东直门街道一开门挤进一堆人本报讯 根据新颁布的城八区经适房、廉租房审核标准，街道是申请者要过的第一关。昨天一大早，东直门街道就接待了50多名申请者，“我们一开门，‘轰’一下子挤进一堆人。”街道工作人员告诉记者，当天他们共接待了200多位经适房申请者。昨天下午4点半，东直门街道保障住房受理窗口仍有七八名市民在进行咨询。工作人员不停地拿着报纸给他们“普及”新标准，随后一一询问他们的家庭状况并进行登记。市民领到了一张“北京市城市低收入家庭住房情况表”，调查居住情况、家庭人口、收入情况等。工作人员介绍，这份表只是一个初步调查，便于街道了解居民对经济适用房的需求情况，“我们现在也没有正式的审核表，通知我们周三才能拿到。”

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