深圳验房注意事项，以及流程是怎么样的？

• 143****5825 收楼对很多业主来说是一件大事，可能一辈子就买一套房子，而且还是第一次。因此，对于收楼，不能掉以轻心。对于收楼时需要注意什么，需要准备什么，很多业主都无从入手。这里，啄木鸟验房公司根据以往的楼盘收楼验房经历，结合一些收楼流程常识，整理了以下内容，准业主们可以参考一下：
  
  第一步：接到收楼通知单。
  
  按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。
  
  注意：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址（一定要容易接收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况）。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
  
  第二步：做足收楼前的准备，宜细不宜漏。
  
  注意：首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。**后，当然要找有经验的收楼专家做伴。
  
  第三步：查证。
  
  应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。
  
  注意：没有相应证书，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
  
  （附：收楼验房要查看两书一表）
  
  第四步：验楼细节不放过。
  
  查验完各种证件后，验楼正式开始，先是需缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。（啄木鸟验房公司温馨提醒：收楼时要仔细查看收楼文件，坚持“先验房，再签收钥匙”。）
  
  注意：购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。收楼现场的人山人海并不可怕，建议采取“人多好办事”战术，请来多位老友亲戚帮忙，能发现更多的问题。同时对有异议的问题，人多好商议。另外**好带上做装修这一行的朋友，或者请正规验房公司（可到工商局网站查询是否有登记）的专业验房师帮助检验，以维护业主合法利益。
  
  （附：啄木鸟验房知识博客）
  
  第五步：记录验楼结果。
  
  在验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）。
  
  注意：如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间。在签收楼前，一定要验好房，把验出的问题让开发商整改，同时开发商有义务把问题整改好。
  
  第六步：交费笔笔算清。
  
  换发票及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清。
  
  注意：收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定，**好带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对应，发现不合理收费要与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。根据相关规定，收楼时需要交维修基金，这个是必须交的。还有就是契税，这个是在办房产证的时候才需要交。至于其他费用，是否该收，是否合理，根据我们收楼验房经历，业主们可以跟物业协商。
  
  （附：收楼缴费睇真D）
  
  第七步：办理入住手续。
  
  验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。
  
  注意：签署协议书时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署。
  
  现在很多楼盘收楼时大体上也是按照这个步骤。也有一些楼盘的收楼流程不合理、收楼的费用也不合理，导致业主利益受损。这就需要业主们和开发商、物业协商。如果协商未果，可以通过第三方（媒体、律师、第三方专业验房机构等）介入，从而保障业主利益。 2014-04-12 10:23:36
• 147****6367 验房程序:
  一、看三书一证一表:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。根据面积实测报告数据对照购房合同上的面积。
  二、交费签字先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
  三、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
  四、交合理费用(包括:物业管理费<应有市物价局批文、装修押金、垃圾清运费)毛坯房收房注意事项
  1.核对购房合同的附件及配套设施;
  2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;
  3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;
  4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;
  5.顶棚检验:是否平整,有无开裂、脱落、露筋、锈点
  6.门、窗安装质量及配件检验;
  7.进行渗漏试验;
  8.电路绝缘、接地检测;
  9.给、排水安装质量检验;
  10.其它细部结构的检测。 2014-04-11 17:39:15
• 143****5760 深圳验房公司很多,要找能提供正规的CMA认证报告的公司 2014-04-11 10:01:32
• 138****6976 专人进行同步纪录，**好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
  一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
  二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
  三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 注意问题
  1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
  2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
  3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。
  4、 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。
  5、 验电： A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。 E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。 F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。
  6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视... 2014-04-11 09:25:21
• 143****8440 成为深圳户口的几种方式:
  
  
  1、通过人事局的调干及毕业生接收.
  
  
  2、通过劳动局的招调工.
  
  
  3、老人、子女、配偶通过公安局的随迁入户.
  
  
  我公司主要提供第一种方式的免费咨询服务.可以全程指导你的入户过程.
  
  
  户口通过以上方式迁进来后，可以在深圳落户地方:
  
  
  1、本人或配偶关内有房产的,可以直接落在房产上.落户时拿房产证或按偈合同去派出所落户即可.(如果房产证上的名字只有配偶的名字,还要带上结婚证.)配偶是深圳户口,并已落在此房产上,直接带户口本和结婚证去落即可.
  
  
  2、落户在深圳人才中心的集体户口.直接去人才中尽办理即可.落户后,会有一张集体户口卡,放在人才中心统一保管.如需要拿身份证借用即可.
  
  
  3、落户在公司的集体户口上.由于在深圳换公司比较正常.所以一般不推荐这样落.
  
  
  注:以上无论哪种方法,落完户口后都可以拿到深圳新身份证的回执.在二个月到三个月就可以拿到深圳的新身份证.在没拿到新身份证前,拿老的身份证与新身份证的回执可以当深圳的新身份证来使用.如:办理港澳通行证、护照等.
  
  
  办理深圳户口的好处:
  
  
  1、办证及各类证明方便，如:港澳通行证、护照等.
  
  2、找工作上的优势,免找人做深户担保（很多公司的一些岗位都要深圳户口的或要求深户担保）
  
  3、社会保险这一块，除了医保要高些外,特别是养老金按深圳户口返还的要高很多.而且如果女方是深圳户口,生育时花费的很少.还有住房公积金、失业保险等.
  
  
  
  4、子女上学.这大家比较清楚了,除了学费可以更低.**主要的是可以上个好**.在深圳子女上学是个大费用.有了深圳户口,这笔费用大大降低了.而且子女考大学要容易多了.
  
  
  
  5、有些好单位要有深圳户口才可以参加考试.如:公**中很多岗位要求是深户. 2014-04-09 22:39:34
• 157****8065 深圳验房公司很多，要找能提供正规的CMA认证报告的公司 2014-04-09 11:12:45
• 144****9876 找正规的就可以,标准都一样. 2014-04-09 10:13:25