你好，你有房没按揭过，但是银行要你提供无房证明，你肯定是提供不了，那**就是6成，按揭4成
全部9个回答 >我和妻子各自买过一套房，都卖掉是否可以买房和贷款？为啥呢？
145****0054 | 2014-04-05 22:32:51
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136****7268 可以，不过以家庭为单位，有贷款记录，第二套**六成了 2014-04-07 16:33:09
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136****1025 婚前各自贷款买过一套房，那么不可以在贷款买房了，已经属于第三套贷款了，公积金更加不可以！你已经使用了一次贷款，你老公也使用了一次，银行这边在无法界定你们各自都有过一次只能按照三套执行不能再贷。
除非你们各自单身去买就各自都是二套。懂不？公积金更加严格更加不会让你贷款。而且就算你们卖掉，也不能贷款了！ 2014-04-06 13:04:57 -
148****4220 目前公积金政策只要还清室可以再贷的!但是是要算二套,**六成,利率酌情上浮! 2014-04-06 09:23:33
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算。对于已经有过房贷，但目前已还清房贷的申请者，银行一般按“二套房”政策执行。虽然通过房屋登记系统可能查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，算“二套房”。
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您好,公积金贷款是认房不认贷政策。您2套住房要想用公积金,必须满足第一套住房的人均面积<28.81平米;也就是说如果您家庭两口人的话,第一套房面积<57.62平米就可以贷款了,如果超过了,就无法用公积金贷款了。2套贷款****低6成,利率5.39%;市属公积金贷款一般80万,资质好的AA级贷到92,;AAA级贷到104万;国管的A级104万,B级80万;如果您不能用公积金,只能用商业贷款了。****低6成,利率上浮到7.755%
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我觉得你们各有一套房的情况下互相加名意义不大啊，婚前房产加名要办理赠与公证的，公证费很贵，受赠额的2%，就是房子市场价的1%。按揭期间也不是不能加名，只不过要银行出个同意书，需要与银行多沟通。倒不存在二套房的问题，反正不是新买房，没什么影响。
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如果您是上海本地人的话，在成年未婚前可购买一套住房，在结婚后以夫妻名义再买，也算首套；这是在银行无贷款记录的前提下，如果银行有贷款记录，那么再买就算二套；具体如何操作很简单，在您购房前**好找名经纪人质询下
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