给开发商签内购合同要注意哪些方面？

从古到今，房子都是和人们的生活息息相关的，只是现在，人们不再满足在乡村有房子了，很多人都到城里去发展，想要在城里买房居住了，哪怕是倾其一生似乎也在所不辞，不管如何，买房是喜事，有些事情大家一定要多注意，买房子都需要注意什么啊？买房子要考虑哪些因素？1、对于一个购房者来说，当他决定买房后，重要是明确自己的买房需求是什么？因为只有当他确定买房需求后，才能选择适合自己的房子。比如，如果你是刚需人群，可能只要价格合适就行了，如果是改善需求，可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。2、房价这么高，大家都知道。工资这么低，每个人都一样。但这并不是说，就一定要把房价放在置业因素的首位，越便宜越好。买房讲究是一个性价比，是一个长期的过程。有的房子很便宜，但是老话不会错，“便宜没好货”。3、还是那句话，房价这么高，很多人不得不选择贷款买房。而这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。一个合理的贷款额度和还款年限，是保证未来生活质量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房贷还款的静姐线，贷款年限以15－20年为标准较为合适。买房子都需要注意什么啊？买房子要考虑哪些因素1、考虑电梯的数量一般情况下，24层以上住宅应该做到1梯2户或者2梯4户。在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。纯住宅功能层楼在33层以下，19层以上，服务总户数于150户至270户之间者，电梯应不少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯应不少于两台。如果电梯数量太少，而所居住的楼层又很高，则对电梯的依赖度会很大。这时，就不适宜选择过高的楼层了。2、家庭人口构成三世同堂选择低楼层比较好，对有心血管病、胘晕的人来说，楼层太高不适宜居住。3、楼层的优缺点低楼层、中间楼层和高楼层，各有优缺点，买房选楼层的时候，要充分考虑各个楼层的优缺点。在依据自己的喜好，实际情况进行选择。4、景观视野住宅密度和观景重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。以上就是买房子都需要注意什么啊？买房子要考虑哪些因素的全部内容，买房作为生活中的头等大事，谨慎对待是很有必要，提前了解这些注意事项也是很有必要的，这也是为自己负责，不能让这件大喜事，因为自己的忽略，自己对于细节的不重视，而导致了令人失悔的后果。

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如果对方是房主，必须有：1、房产证2、身份证明（身份证或营业执照）如果对方不是房主，则必须有：1、房产证复印件（你要去房产局查讯其真实性）2、房屋租赁合同原件（如果是转租）或授权委托书（如果是房主委托出租），必须检查对方是否有权转租，如果没写就是没这个权利3、身份证明（房主的复印件和对方的原件），注意对比名称是否与合同、房产证上相同

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买房，首先就是要看五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是**容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。8.窗户**好是推拉式，在中间关的，密封性好。9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。19.装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。etis

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中国的年轻人**应该买房，**好现在就买写下以上这句话，首先我要阐述一个基本观点—哪个年龄段的人算作是年轻人！在我看来,凡是年龄在25-35岁这个年龄阶段的人都属于年轻人。在这个年龄阶段基本都属于大学毕业刚参加工作和参加工作10年以内的人。中国目前的房价和目前的收入水平来看，房改刚刚12年，房价实际上仍然处于上升期，尽管全国的一二线房价已经到达了一定的水平，但纵观各地房价平均水平和中国人口与土地的比例关系来看，中国的房价仍然处在较低层次。中国整体人均收入水平递增趋势和年轻人群体的持续递增式收入状态也使得年轻人的购房机会增加，越是在房价上升阶段选择首次购房，相对于后期的房价上涨和收入比例来就越划算。一旦房价飞涨，即便工资收入倍增也无法企及房价的上涨幅度，很多曾经“等待购房”的年轻人等了几年后发现购房成本更高了，此种例子不胜枚举。1、房价肯定是逐步上升的，一定要坚信土地的稀缺性和基本的增值性，尤其在中国；2、人均生活水平也是上涨的，工资收入和社会收益将逐步也在提高，但肯定比不上房价的上涨幅度，请坚信这一点；3、年轻人在即将结婚成家的年龄选择购房，既是一种置业奋斗目标也是一种发展和进步的动力，一旦结婚后再买房，前进和努力的动力肯定会不足，甚至出现家庭矛盾。任何女人也不喜欢住在租赁的房子里和你生活一辈子。4、无论是站在投资的角度还是站在生活压力的角度，年轻时期努力15年时正当年的时候，此时的压力和奋斗丝毫不觉得疲惫，反而觉得越发有干劲，尤其为了家庭和房子奋斗的时候。5、切记，房奴不是人人有资格做的。25-35岁是做房奴的黄金周期，一旦过了35岁，连找工作的机会都会少了80%，可以想象你还敢做房奴吗？不论35岁你是否有所成就，切记你要给自己的家人一个稳定的家，否则，你将无比艰难，无论是事业还是家庭。原本，购房就应该是有压力的一件事，也本应该是有实力群体的一种消费行为，只是在中国的国情和历史传统面前使得购房成了人人面对的“家事”。这不是坏事，反而应当是对中国70、80后的一批年轻人的鞭策和鼓励。面对压力，面对家人的期冀和厚望，负重前行将是中国新生力量的一种担当责任的训练，一事不谋，何以谋天下,连自己房子和家人都养不起的人，怎能担当民族重任？此批90、00后的年轻人，即将成为未来中国的脊梁，要求和鼓励年轻人买房远可促其磨练斗志担当国家重任，近可使其修炼自我齐家安身，促进社会和谐。拉动内需，要从青年抓起，买房就是鼓励发展消费的核心。年轻人买房是政治任务，也是经济要务。

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买房子是好事，但要注意一些问题，否则好事变愁事。1、选房要注意地理环境和周边环境。人气、便利、发展前景、楼层、朝向、等是否适合自己。2、开发商诚信度，搜索开发商以往建设的楼盘是否好评，有的开发商一项没有诚信，利用各种手段欺骗购房者，比如：本溪实华房地产开发公司，从不守信的， 房子出卖以后私自改动期房的格局、拖延几年不能入住、承诺的优惠不兑现等等。。。**后众多购房者联名上告，可是个地方都压制上告，不让告，市政府也无济于事，折腾几年也不能解决。这些都要注意，没有诚信发开发商开发的楼盘**好不买。否则买房变成买气受了。3、仔细阅读购房协议，有的开发商在文字上为自己留有活口，到时候即使他们违约购房者也无话可说。4、一定注意协议上的产权、 交房日期、及违约后的赔偿一定要有详细的说明，以免不按期交房无期限的等。5、注意房子的结构，看准建筑面积和公摊面积比例，如果现房**好测量一下实际面积，有个别面积不足现象。6、交付房款时一定要到正常的交易场所交付，无论交定金和房款都一定要发票。不要单独交给所谓开发商的某个人。以免意外。7、开发商是知名诚信单位，价格你又觉得合理并能接受，房子你也很喜欢，那就不要犹豫，好房子销量很好很快的，以免错过机会。**后祝你购房愉快！早日入住！

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