谁有商品房面积测算实例？

152****6953 | 2014-04-05 17:58:49

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132****4694 有专门的部门的，这个就看我们的需求了 2014-04-08 16:09:59
154****2057 您这问题能不能详细点,如算套内面积就是房产证面积减去公摊面积 2014-04-08 15:55:18
131****4337 我曾经带客户测过房子的套内面积 2014-04-08 09:09:13
142****9162 套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。
一、套内使用面积的计算应符合下列规定：
(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；
(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；
(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
三、阳台建筑面积的计算：
(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；
(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 2014-04-07 12:30:22
135****3036 LZ说的基本正确了。商品房在施工竣工前面积都按建筑面积计算规则计算（都算一半），规划局也是按我们设计的建筑面积计算规则要求的。
等商品房竣工之后，房管局会按照房产法的建筑面积计算规则重新计算建筑面积。比如底层公建的外墙轴线外部分需要拿出来参与公摊，比如配电室、管理室等等。
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这些在设计阶段都是不予考虑的。
所以，当房管局如果因阳台的计算不同而造成了容积率的差异，是不影响规划报批时候的数据的。规划部门也不予以修改。
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至于房管局在阳台封闭问题上怎么计算面积问题上，各地可能有所差异。
以我们这里为例。封闭阳台是算全面积的，不封闭阳台算一半面积。 2014-04-07 10:46:40
137****1144 房产证上有使用面积和建筑面积；用使用面积除建筑面积就等于房子的使用率；还有一种方式就是去买一个小的测量仪，也很便宜。 2014-04-06 21:11:24
138****7441 是由具备政府承认资格的测绘单位测量后，政府采用其测量成果 2014-04-06 15:54:13
157****4263 不是很清楚呀，。这个还真的没有去计算过。 2014-04-05 18:12:40

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