在外地用商贷买了一套房，还能在北京买房吗？是否算二套房？

首先要看您是否具备购房资格。如果具备的话,您还可以在北京买一套房子,但是算二套,可以贷评估值的四成,利率上浮10%到15%。只要您的资质没问题贷款还是没问题的。

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本地有房，在外地再买房是算二套房，二套房的认定是即认房又认贷的，也是根据家庭名下实际拥有的住房数量来认定的。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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能深圳户口可以买两套的因为之前都有房产以家庭为单位是你们有两套房不过现在你名下房产已出售所以名下只有一套房产贷款是针对个人的不针对家庭的个人1次贷款在深圳还可以贷一次但是要**6成才能买第二套

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商业贷款算二套,公积金、全款都可以算首套,因为全国还没有联网。公积金认房不认贷,公积金贷款二套政策:首套:**2成,贷8成,80、92、**高是104万。二套**6成,可以贷4成,二套以家庭为单位,人居居住面积大于28.81拒贷的

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现在住房信息系统没有联网,还是按首套算。6月份40个大中城市联网,年底全国联网,到时候就不一定按首套算了

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