房龄超过30年的房屋很难贷款，倒也不是说完全没有可能，但大多数的银行出于风险考虑，拒绝的可能性会比较高，可以多跑几家银行进行咨询，有一些商业银行能够提供贷款。但是对于贷款申请人的个人资质和首付的要求会比较高，购房者可以多准备一些首付款，或者是提交其他的财产证明来增加贷款的通过比例，但房龄超过30年的房子，即便贷款能够成功能够申请的贷款年限也会比较短。
里河新村超过30年房龄的房子还能卖么
142****8510 | 2014-04-05 12:50:53
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136****6727 1949年建国，到现在都不满70年，所以没有到期的，现在相应的政策还没有出台。说简单点，产权就是你的租期，到期了国家就要租给别人了。如果房子质量没问题的话，您的后代有续租的优先权。 2014-04-07 18:33:12
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146****1438 可能是房子的产权问题,现在一般都是70年…… 2014-04-07 17:23:47
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141****8736 30年的老房子,有没有产权呢?我看是够呛。没有产权,你就别想去贷款一分钱。非法交易是有存在的,但是绝对贷不到款,都是一次性全部付清的。70--90年代的老公房,有些是有产权的,走正当交易流程。若没有产权,甚至是一些棚户区,或者是亭子间,都是一次性付清,签订非法的房子交易合同,风险很大。 2014-04-07 12:38:00
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151****4293 只能公积金贷款. 2014-04-07 11:57:56
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154****6992 房子是有点老了！但是是可以卖的！只要价格稍微便宜一点，是可以很快出手的！ 2014-04-07 11:53:23
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153****9371 因为那时候的房子基本属于公房和私房,公房属于单位或者政府所建设的可以办理,但是属于政府划拨的。私房属于私人就现在来说就是小产权房......而且90以前的那些手续都不是正规手续无法进行商业贷款 2014-04-07 10:05:03
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142****4275 你可以找中介帮你卖。。想你这种情况卖房子首先要把你的贷款还清。比如你的要买20万，但是你银行贷款还有5万。你让买方先给你5万还贷款把房产证取回来。让后你们就可以正常买卖，产权证也可以更名了！ 2014-04-07 09:43:53
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157****1628 你好，可以卖的，产权不是70年的么？也能贷款的%7E！ 2014-04-05 19:02:16
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148****7556 苏州大额采购卡，500万起步做。 2014-04-05 13:08:45
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房龄超过30年的房屋很难贷款，倒也不是说完全没有可能，但大多数的银行出于风险考虑，拒绝的可能性会比较高，可以多跑几家银行进行咨询，有一些商业银行能够提供贷款，但是对于贷款申请人的个人资质和首付的要求会比较高，购房者可以多准备一些首付款，或者是提交其他的财产证明来增加贷款的通过比例，但房龄超过30年的房子，即便贷款能够成功能够申请的贷款年限也会比较短。我国目前对于二手房的抵押贷款要求会比较高，要求房龄和申请贷款的时间相加不超过70年，大多数的银行对于二手房的审批年限是20年，所以在购买二手房时，尽可能的选择房龄不要太长的房子，有一些房子的房龄，因为时间比较长，能够在市面上流通的可能性并不高，对于银行来说没有抵押的价值，所以就不会通过贷款的申请。
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一、银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。二、房龄对于贷款的影响1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他**的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。三、购房者在购买二手房时，**好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
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一、银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。二、房龄对于贷款的影响1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他**的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。三、购房者在购买二手房时，**好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
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虽然说房龄超过20年继续贷款的可能性比较低，但有一些商业银行在结合房龄和贷款人的年龄后还是可以进行贷款的，但**长二者相加的时间不超过30年，因为二手房房龄越老相应的价值也就越低，银行批款的可能性也会随之降低。而且房龄越长抵押到时间也就越少，同样能够获得的抵押款额度也就越低。房龄除了会影响到贷款的额度和时间之外，因为普通住宅的产权年限一般为70年，所以房龄越老，所剩余的使用年限也就越大，虽然产权到期后可以进行续期，不影响正常的交易，但因为房屋本身也有一定的使用寿命，房屋时间越长磨损也就越大，从性价比而言不如新房的性价比高。此外新建的房屋无论是户型的设计，还是整个小区的绿化，都会更为人性化，也会更加关注于居住的舒适度。
