卖集资房须要什么条件

集资建房如何缴纳契税？根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》(以下简称《契税暂行条例细则》)第八条第四款的规定，“以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属”视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税。但集资建房，如符合《财政部国家税务总局关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知》(财税〔2000〕130号)中有关“对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准，按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，均比照《中华人民共和国契税暂行条例》第六条第二款‘城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征’的规定”免征契税。

全部3个回答 >

住房是以老人名字办理登记，住房产权就是老人合法拥有的财产，权益受法律保护。你们小夫妻参与出资，这笔钱，可以作为债权主张，可以要求老人还钱，但是和住房产权无关。你的情况，可以保留好出资凭据，以后老人不在了，谁继承这房子，谁还你钱。或者你们和老人协议，有老人书写遗嘱，指定住房有归你小夫妻继承，把遗嘱做一下公证，注意保管，就可以。

全部3个回答 >

没有房产证的集资房也是可以卖的，房屋的买卖合同只在买卖双方之间产生法律效力，不具备法律的公示效力。产权人的变更不是以完成房产证的过户手续为依据，而是以双方签订的买卖合同、付款证明以及完成房屋的交付使用为标准的。

全部4个回答 >

一、关于集资房产权处理的范围（一）紶于公寓区意外的集资房，不予退房，均应向个人出售，结清购房款后，给予住房全部产权；另占用其他军队住房的，必须及时腾退，不腾退的，不予办理集资房产权处理手续。（二）位于公寓区的集资房，采取逐步置换的方式，改为公寓住房，个人原交纳的集资房款，作为住房抵押金，在其退出原住房时，由住房管理单位退还给本人或者合法继承人。二、关于个人应付房款的计算（一）军官、文职干部、士官和军队管理的退休人员（含1999年9月20日以后牺牲病故的人员），以及2000年及其以后批准转业复员人员（以下简称军队人员），参加集资建房的，可申请按经济适用住房价或房改成本价购买。其中，军职以上干部，在其住房补贴政策出台前，暂按房改成本价计算购房款。（二）军队人员按经济适用住房价购房的，住房实际售价以总后勤部或军区联勤部公布的军队经济适用住房出售指导价格为基础，由具有评估资质的机构进行评估，经总后勤部财务部、基建营房部核定的价格为准。个人应付购房款＝住房实际售价×（1－年折扣率×住房成新折旧年限）×（1＋调节系数之和）×住房建筑面积。其中，年折旧率为1.25%，住房成新折旧年限，从住房竣工后第6年开始计算。（三）军队人员按房改成本价购房的，享受军人职业、夫妇军（工）龄、住房成新三项折扣，计价办法按照军队现有住房出售的有关规定执行。其中，房改成本价执行当地人民政府公布的2005年度公有住房出售价格。个人应付房款大于已交集资建房款的，差额部分一次性补齐；个人应付购房款小于已交集资房款的，不予退款。时机购房面积未达到本人购房补贴建筑面积标准的，按有关规定给予购房面积未达标货币补差；超过个人购房补贴建筑面积标准的部分，按照经济适用住房价计价。（四）1999年及其以前批准转业复员人员和1999年9月20日以前牺牲病故军队人员的配偶，住用公寓区以外的集资房，原则上按经济适用住房价购买。属于中低收入家庭，夫妇双方所在单位未建立住房补贴，经核实确无其他住房的，经军区级单位批准后可按房改成本购买，购房款的计算与收缴，按本通知第二条第三款的有关规定执行。其中，购房面积按照参见集资房人员转业复员或牺牲病故时对应的集资房面积标准确定，超过部分按照经济适用房住房价计价，夫妇均为转业复员人员的，购房面积按职务高的一方确定。三、关于个人购房款核定与挂帐资金的审批（一）住房管理单位营房部门对申请购房人进行资格认定，符合购房条件的，按规定组织填写《军队集资房出售计价表》（以下简称《集资房计价表》）和《军队集资房出售核价审批表》（以下简称《核价审批表》）；财务部门依据营房部门提供的《集资房计价表》、《核价审批表》，以及申请人已交集资房款的凭证、建房协议书。对按经济适用住房价购房、符合享受住房补贴条件的，按规定填写《军队人员按经济适用住房价购买集资房挂帐资金审批表》（以下简称《个人挂帐审批表》）。住房管理单位将《集资房计价表》、《核价审批表》和《个人挂帐审批表》，以及《军队集资房出售价格评估报告》（以下简称《价格评估报告》）。逐级上报至军区级单位。

全部3个回答 >

住房是以老人名字办理登记，住房产权就是老人合法拥有的财产，权益受法律保护。你们小夫妻参与出资，这笔钱，可以作为债权主张，可以要求老人还钱，但是和住房产权无关。你的情况，可以保留好出资凭据，以后老人不在了，谁继承这房子，谁还你钱。或者你们和老人协议，有老人书写遗嘱，指定住房有归你小夫妻继承，把遗嘱做一下公证，注意保管，就可以。

全部3个回答 >