没有预售许可证的房子不可以买，大多数的新楼盘都没有预售许可证就开始大卖属于违规销售。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
全部5个回答 >房子暂时没有预售许可证，
135****6407 | 2014-04-05 10:47:22
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152****8833 没有预售证的开发商去卖房子属于违规销售。是不合法的融资行为 2014-04-08 09:00:44
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153****2226 可以买从你的介绍来看你购想购买的小区规模比较大,所以在当地也是重点工程,肯定很难逃过政府部门的监管现在很多开发商为了尽早回笼资金,普遍采用认购的方式其实就目前的形式来看早点认购也有优势,比如房价低、优惠多、选择的余地大等一般办理商品房预售证需要达到
1、工程建设资金达到投资总额25%以上
2、如果有地下室的工程达到正负0。000以上 2014-04-07 10:46:13 -
158****6549 其实新楼房没有预售证就开始售楼这是国家所不允许的，许多开发商都是正在办理预售证的同时卖房，其实作为一名买房者，没有预售证的房子大家千万三思而后行，以免以后办不了房产证，因为国家还没有允许你出售房屋，国家怎么会给您办理房产证呢! 2014-04-07 09:07:22
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148****0883 可以买从你的介绍来看你购想购买的小区规模比较大，所以在当地也是重点工程，肯定很难逃过政府部门的监管现在很多开发商为了尽早回笼资金，普遍采用认购的方式其实就目前的形式来看早点认购也有优势，比如房价低、优惠多、选择的余地大等一般办理商品房预售证需要达到
1、工程建设资金达到投资总额25%以上
2、如果有地下室的工程达到正负0。000以上 2014-04-06 17:59:30 -
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142****8862 问题很大 如果没有五证的话 到**后产权是个问题 这样情况下买的房子不受法律保护 2014-04-06 10:28:48
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149****3772 国度规定预售许可证必须建筑达到70%以上并且没有典质该地块才能申请到但如今很多2和3线城市因为开辟商和当局部分搞好关系有些还在打地基就能拿到预售许可证我如今做的项目盖30层的高层还在打地基中一层都没盖出来就已经拿到预售许可证可以卖房了所以不克不及一概而论 2014-04-05 15:53:57
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134****3676 你可以告他,也可以借此机会谈判(开发商没预售许可证就收钱是违法的) 2014-04-05 11:15:38
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嘉厚炫城国际在售中，项目户型为50-120平方米，起价7800元/平，均价8000元/平，物业管理费：3.9元/平米·月。该项目产权为40年，位于平谷区马坊新城马坊环岛西南角，预计2014年6月入住
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《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。没有商品房预售许可证的房子能买吗？实践中，存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是，由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，所以购房者**好不要买没有商品预售许可证的房子。目前，在商品房销售市场上，房地产开发企业在与购房人订约前向其收取一定费用的情形较为普遍。这种费用常被冠以“定金”、“订金”、“押金”、“保证金”等名称，而且一般对返还问题都没有明确规定。由于存在许多可变因素，甚至有些项目本身就不具备销售条件，所以一旦出现纠纷，消费者不愿购房时，已交付的费用很难退还。在买房之前，必要的调查不可少，不过尽快签订正式的商品房买卖合同更重要。现在北京市使用的商品房买卖合同文本中要求明确商品房销售依据。合同中都含有如下字样：“买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。”签订合同的时候此项目如果空缺，就有可能是无证销售，消费者要加以注意。以上就是对“没有商品房预售许可证的房子能买吗”“开发商没有商品房预售许可证怎么办”所做的解答。由于开发商出售没有商品房预售许可证的房子违反了法律规定，所以购房者**好不要买没有商品房预售许可证的房子。如果已经购买，则可以要求退还定金或者退房。当然，开发商不会轻易答应购房者的要求，购房者应当及时请律师收集证据向法院起诉，帮助您维护自己的权益。
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