公房拆迁怎么赔偿，赔偿标准怎样？

• 145****7958 济南市公房拆迁对承租人如何补偿? 拆迁按政府规定租金标准出租的公有住宅房屋，租赁关系终止。拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，被拆迁房屋为平房和简易楼房的，其货币补偿金额为本办法第三十一条规定的住宅房屋货币补偿金额的10%；被拆除房屋为楼房的为15%。拆迁人还应当对房屋承租人实行货币补偿或者房屋安置。房屋承租人选择货币补偿的，被拆迁房屋为平房和简易楼房的，其补偿金额为本办法第三十一条规定的住宅房屋补偿金额的90%，被拆除房屋为楼房的为85%。房屋承租人选择房屋安置的，应当接受拆迁人提供的安置房屋，并与拆迁人结清货币补偿金额与安置房屋价值之间的差价，结清差价后，安置房屋的产权属房屋承租人所有。 被拆迁人或者公有房屋承租人只有一套住宅房屋，且该房屋面积低于国家强制标准规定的住宅设计**低套型面积的（以下简称**低套型面积标准），拆迁人应当按照**低套型面积标准对其进行房屋安置或者换算成建筑面积43平方米进行货币补偿。对选择房屋安置的，**低套型面积标准之内的差价由拆迁人承担。超出**低套型面积标准的部分，由被拆迁人或者公有房屋承租人结清差价后，安置房屋的产权归被拆迁人、公有房屋承租人所有。 被拆迁人或者公有房屋承租人在拆迁范围内有两套或者两套以上住宅房屋，合并计算其面积仍达不到**低套型面积标准的，拆迁人应按照前款规定进行货币补偿或者房屋安置。 被拆迁人或者公有房屋承租人在拆迁范围外另有住房，合并计算其面积仍达不到**低套型面积标准，选择房屋安置时，合并计算后的面积与**低套型面积标准之间的差价由拆迁人承担；选择货币补偿时，按照建筑面积43平方米减去拆迁范围外房屋的建筑面积计算货币补偿金额。 有下列情形之一的，被拆迁人或者公有房屋承租人不享受本条前三款规定的待遇：
  （一）拆迁人通过向房管部门查询后证明被拆迁人或者公有房屋承租人（含配偶）在拆迁范围外有其他产权登记的房屋或承租其他的公有房屋，以及有出售房改房行为的，其中有第三款情况的除外；
  （二）所在单位或者居住区街道办事处出具被拆迁人或者公有房屋承租人不在此居住证明的；
  （三）在拆迁范围内公示有异议的；
  （四）在拆迁冻结后通过房屋买卖、交换、赠与、析产等行为造成被拆迁房屋面积不足**低套型面积标准的；
  （五）被拆迁人或者公有房屋承租人已享受过前三款规定待遇的。 2014-04-06 10:22:56
• 137****4562 没什么区别，只是叫法不同；
  各地拆迁的补偿标准回不一样，主要考虑的因素有以下几点：地价、租金、消费水平及建筑物的建筑成本等；
  拆迁还有一点值得注意：拆迁目的，是商业开发拆迁还是公共设施建设拆迁，一般来说商业开发拆迁可以多争取点补偿，公共建设拆迁较难；
  在拆迁补偿标准的合理范围内，可以根据你的具体情况，比如人口较多、占地面积较大、家庭较困难、老人或者未成年人较多等因素，可以和拆迁办争取自己利益的**大化。 2014-04-05 10:10:57
• 134****1471 需要理清几方面问题:
  1.关于给谁补偿?征收拆迁补偿,是对该房屋的合法所有权人进行补偿。因此,该公房应该是归国家或单位所有,补偿也应当给予产权人进行补偿。但如果原产权单位同意给你,那应当出具相关手续。
  2.关于按什么标准补偿?按照征收拆迁的相关法规规定,补偿标准是按照房屋的所有权证载明的用途给予补偿,即住宅就按住宅,营业房就按营业房。对于征收拆迁时,住改非实际从事营业的,在手续齐全的情况下,在按住宅补偿的情况下,根据经营年限等适当提高补偿标准,但一般不会很多,**多也就在10%左右。以上观点,仅供参考! 2014-04-05 09:50:12
• 131****0466 **与教师签合同:教师拥有终生的居住权。你们可以此诉诸法律!也许是**好的途径。新闻求助也不错。毕竟你们都属高龄。 2014-04-04 17:22:49
• 152****6745 国家直管公房拆迁补偿安置第三十八条拆迁国家直管公房，拆迁人应当与房产管理部门或房产经营管理部门订立拆迁补偿安置协议。房产管理部门或房产经营管理部门应及时通知直管公房承租人或使用人，原租赁合同停止执行，停收租金。第三十九条国家直管公房拆除后，承租人自行安排过渡房搬迁，在不违反国家直管公房经营管理规定的情况下，可优先与房产经营管理部门按照安置房屋租金标准签订房屋租赁合同，不再享受过渡安置补偿费。第四十条拆除国家直管公房，非住宅房屋实行拆一还一不结算差价；住宅房屋按户偿还，按户计算，每户建筑面积在50平方米内不结算差价，超面积部分按成本价结算。第四十一条拆除国家直管公房至偿还期间，其房屋租金由拆迁人承担，在此期间，如调整租金，拆迁人按新调租标准支付。
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  公房拆迁补偿款的归属
  确定了公房承租资格后，拆迁补偿款的归属问题就容易解决了。首先须明确一点：公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。《城市房屋拆迁管理办法》(市政府令第87号)的第二十八条中明确规定，拆迁市和区、县人民政府所有、并指定有关单位管理的公有住房(以下简称直管公有住房)的，直管公有住房应当按照房改政策出售给房屋承租人。房屋承租人购买现住公房后作为被拆迁人，由拆迁人按照被拆迁房屋的房地产市场评估价对被拆迁人给予补偿，政府对被拆迁人不再提供经济适用住房。被拆迁人住房超过房改政策规定标准的，拆迁人应当扣除超标部分的补偿款中属于应当上缴财政或者返还原售房单位的部分，并分别上缴或者返还。《条例》第二十七条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋，由原承租人承租，被拆迁人应当与房屋承租人重新签订房屋租赁合同。本条规定了解除租赁协议的处理方式：由拆迁人对房屋所有人进行安置；未解除租赁协议，但对拆迁事宜协商一致的，由拆迁人对所有人补偿，由所有人对承租人进行安置。拆迁当事人三方权利义务是明确的。本条还规定了被拆迁人与承租人对解除租赁关系达不成一致协议时的处理方式：为保障承租人的权益不受损害，实行产权调换，被拆迁人与原承租人就新调换的房屋签订协议续租。本条款充分体现了民事活动中主体平等的原则。公房承租人对于所承租的公房只有居住和有限处分权。公房承租人对于所承租的公房的权利也不能以继承的方式转由其继承人享有，只能通过变更的方式转由符合条件的继承人或其他共同生活的家庭成员享有。公房承租人也不可以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体的处分。如果公房承租人以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体上处分的，该处分属无权处分，在有权限的公房管理单位给与认可之前，该处分没有任何法律上的效力。根据《城市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁补偿的受偿方为被拆迁人，即被拆迁房屋的所有权人。存在公房租赁关系的情况下，被拆迁人也就是公房租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。在被拆迁人（出租人）对承租人进行安置的情况下，不存在对承租人的金钱补偿问题。但在解除租赁关系的情形中，被拆迁人（出租人）通常以向承租人支付一定的金钱作为买断承租人承租居住权的对价。
  这个是在网上找的，希望对您有所帮助，这方面的人知识其实我也不是很懂，不过国家应该会给您们满意答复的。 2014-04-04 12:10:25