打算开个房屋中介，不知道具体需要怎么做,谢谢！

• 155****7558 《城市房地产管理法》第57条规定：房地产中介服务机构应具备下列条件：
  一、有自己的名称和组织机构
  二、有固定的场所
  三、有必要的财产和经费
  四、有足够数量的专业人员
  五、法律、行政法规规定的其他条件
  设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
  注册房地产中介公司要求]
  1.**低注册资本要求：10万元；
  2.注册资金比例：**低注册比例为10%和90%；
  [注册房地产中介公司所需材料]
  所需材料清单：
  1.法人、合伙人身份证复印件；
  2.工商查名预拟公司名称字号五个以上；
  3.注册资本金额及各股东投资比例；
  4.拟定公司经营范围；
  4.投资双方的私章各一枚；
  5.法人、合伙人一寸免冠照片各6张
  6.办理税务登记证需提供会计人员会计上岗证复印件及身份证复印件；
  7.办理一般纳税人资格认定股东须提供居住证明；
  8.法人、合伙人户口簿复印件（办理增值税）；
  [注册房地产中介公司办证流程]
  查名→验资→办理工商营业执照（含刻章）→办理组织机构代码证→办理银行开户许可证→办理税务登记证及发票
  [注册房地产中介公司办证时间及日程]
  办证日程时间列表：
  ①查名：三个工作日；
  ②验资：三个工作日；
  ③营业执照：十个工作日；
  ④组织机构代码证：三个工作日（可与税务同时办理）；
  ⑤开户许可证：两个工作日（可与税务同时办理）；
  ⑥税务登记：十个工作日；
  [代理注册房地产中介公司完成所得证照]
  所得证照清单：
  1.营业执照正副本；
  2.电子营业执照U盘；
  3.私营企业协会证书；
  4.组织机构代码证正、副本；
  5.代码IC卡；
  6.税务证（国、地）正、副本；
  7.公司章、财务专用章、法人章各一枚；
  [代理注册房地产中介公司收费标准]
  各项收费列表：
  名称查询费-----------------------80元
  营业执照费-----------------------10元
  工商注册费-----------------------400元
  工商信息卡-----------------------280元
  公告费--... 2014-04-07 09:00:09
• 131****8318 《城市房地产管理法》第57条规定：房地产中介服务机构应具备下列条件：
  一、有自己的名称和组织机构
  二、有固定的场所
  三、有必要的财产和经费
  四、有足够数量的专业人员
  五、法律、行政法规规定的其他条件
  设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
  
  注册房地产中介公司要求]
  
  1.**低注册资本要求：10万元；
  
  2.注册资金比例：**低注册比例为10%和90%；
  
  [注册房地产中介公司所需材料]
  
  所需材料清单：
  1.法人、合伙人身份证复印件；
  2.工商查名预拟公司名称字号五个以上；
  3.注册资本金额及各股东投资比例；
  4.拟定公司经营范围；
  4.投资双方的私章各一枚；
  5.法人、合伙人一寸免冠照片各6张
  6.办理税务登记证需提供会计人员会计上岗证复印件及身份证复印件；
  7.办理一般纳税人资格认定股东须提供居住证明；
  8.法人、合伙人户口簿复印件（办理增值税）；
  
  [注册房地产中介公司办证流程]
  
  查名→验资→办理工商营业执照（含刻章）→办理组织机构代码证→办理银行开户许可证→办理税务登记证及发票
  
  [注册房地产中介公司办证时间及日程]
  
  办证日程时间列表：
  ①查名：三个工作日；
  ②验资：三个工作日；
  ③营业执照：十个工作日；
  ④组织机构代码证：三个工作日（可与税务同时办理）；
  ⑤开户许可证：两个工作日（可与税务同时办理）；
  ⑥税务登记：十个工作日；
  
  [代理注册房地产中介公司完成所得证照]
  
  所得证照清单：
  1.营业执照正副本；
  2.电子营业执照U盘；
  3.私营企业协会证书；
  4.组织机构代码证正、副本；
  5.代码IC卡；
  6.税务证（国、地）正、副本；
  7.公司章、财务专用章、法人章各一枚；
  
  [代理注册房地产中介公司收费标准]
  
  各项收费列表：
  名称查询费-----------------------80元
  营业执照费-----------------------10元
  工商注册费-----------------------400元
  工商信息卡-----------------------280元
  公告费---------------------------320元
  刻章费---------------------------150元
  代码费---------------------------183元
  税务登记证（国 地)---------------280元
  注：以上为工商税务登记注册政府规费，费用实报实销。代理费待双方具体商定。
  
  [首次购买发票及相关事项]
  
  1.小规模纳税人：
  需要材料：公章、法人章、发票专用章、税务登记证、法人身份证原件；法人1寸相片2张；委托他人购买须带法人签字的委托书及法人、委托人身份证原件。一般情况法人应到场。
  
  2.一般纳税人（增票）：
  需要材料：法人、财务必须亲自到场；法人身份证原件；财务会计上岗证原件及复印件；法人和财务1寸相片各2张；公章、法人章、发票专用章、帐户章；税务登记证原件及复印件；已建立的帐本、帐册、经营地房产证明原件及复印件或租房协议原件及复印件。
  
  [开立银行基本帐户]
  
  带齐材料：营业执照、代码证、税务登记证（国税、地税）、法人身份证、公章、法人章、财务专用章。营业执照、代码证、税务登记证（国税、地税）、法人身份证---此四份材料须另外各复印一份并加盖公章、法人章
  
  
  2014-04-06 10:23:23
• 151****3769 哦 这个问题得找个专业人士去咨询一下 因为它涉及到很多 工商、房产局、银行等 2014-04-06 09:50:38
• 132****0262 房屋买卖 房屋租赁 房屋委托销售 看房确认单 等 具体可以上当地的房产管理网站下载 2014-04-05 10:00:07
• 148****6370
  一、选择公司的形式：
  普通的有限责任公司，**低注册资金3万元，需要2个（或以上）股东，
  从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”（但公司名称中不会有“一人”字样，执照上会注明“自然人独资”），**低注册资金10万元。
  
  如果你和朋友、家人合伙投资创业，可选择普通的有限公司，**低注册资金3万元；如果只有你一个人作为股东，则选择一人有限公司，**低注册资金10万元。
  
  二、注册公司的步骤：
  1.核名：到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。这一步的手续费是30元。
  （30元可以帮你检索5个名字，很多名字重复，所以一般常见的名字就不用试了，免得花冤枉钱）
  
  2.租房：
  去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。
  租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。
  签订好租房合同后，还要到税务局去买印花税，按年租金的千分之一的税率购买，例如你的每年房租是1万元，那就要买10元钱的印花税，贴在房租合同的首页，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是贴了印花税的合同复印件。
  
  3.编写“公司章程”：
  可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股东签名。
  
  4.刻私章：
  去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章（方形的）。费用大概20元左右。
  
  5.到会计师事务所领取“银行询征函”：：
  联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”（必须是原件，会计师事务所盖鲜章）。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。
  
  6.去银行开立公司验资户：
  所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后，各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。
  银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。
  
  注意：公司法规定，注册公司时，投资人（股东）必须缴纳足额的资本，可以以贷币形式（也就是人民币）出资，也可以以实物（如汽车）、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿钱来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。
  
  7.办理验资报告：
  拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。一般费用500元左右（50万以下注册资金）。
  
  8.注册公司：
  到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。
  此项费用约300元左右。
  
  9.凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。
  
  10.办理企业组织机构代码证：
  凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用是80元。办这个证需要半个月，技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件，凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。
  
  11.去银行开基本户：
  凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。**好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理，否则，会多收100元的验资帐户费用。
  开基本户需要填很多表，你**好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟，包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。
  
  开基本户时，还需要购买一个密码器（从2005年下半年起，大多银行都有这个规定），密码器需要280元。今后你的公司开支票、划款时，都需要使用密码器来生成密码。
  
  12.办理税务登记：
  领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证，即国税和地税。费用是各40元，共80元。
  办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。你可先请一个兼职会计，小公司刚开始请的兼职会计一般200元工资就可以了。
  
  13.申请领购发票：
  如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。
  
  
  **后就开始营业了。 注意每个月按时向税务申报税哦，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。
  
  有二点你可能比较关心：
  1.公司必须建立健全的会计制度，你可能担心自己不会，怎么办？刚开始成立的公司，业务少，对会计的工作量也非常小，你可以请一个兼职会计，每个月到你的公司帮你建帐，二、三天时间就够了，给他200-500左右的工资即可。
  
  2.公司的税额：
  营业税：销售商品的公司，按所开发票额的4%征收增殖税；提供服务的公司，按所开发票额的5%征收营业税。
  所得税：对企业的纯利润征收18-33%的企业所得税。 小公司的利润不多，一般是18%。对企业所得税，做帐很关键，如果帐面上你的利润很多，那税率就高。所以，平常的购买设备都要开发票，你吃饭、坐车的票都留起来，可以做为你的企业运作成本。
  
  二种税的区别：营业税是对营业额征税，不管你赚没有赚钱，只有发生了交易，开了发票，就要征税；所得税，是对利润征税，利润就是营业额扣减各种成本后剩余的钱，只有赚了钱，才会征所得税。
  还有其它各种各样很多种的税，但没有多少钱，主要是上面二种，特别是所得税非常高。
  
  
  2014-04-04 13:08:25
• 156****3866 《城市房地产管理法》第57条规定:房地产中介服务机构应具备下列条件:
  一、有自己的名称和组织机构
  二、有固定的场所
  三、有必要的财产和经费
  四、有足够数量的专业人员
  五、法律、行政法规规定的其他条件 设立房地产中介服务机构,应当向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后,方可开业。 注册房地产中介公司要求]
  1.**低注册资本要求:10万元;
  2.注册资金比例:**低注册比例为10%和90%; [注册房地产中介公司所需材料] 所需材料清单:
  1.法人、合伙人身份证复印件;
  2.工商查名预拟公司名称字号五个以上;
  3.注册资本金额及各股东投资比例;
  4.拟定公司经营范围;
  4.投资双方的私章各一枚;
  5.法人、合伙人一寸免冠照片各6张
  6.办理税务登记证需提供会计人员会计上岗证复印件及身份证复印件;
  7.办理一般纳税人资格认定股东须提供居住证明;
  8.法人、合伙人户口簿复印件(办理增值税); [注册房地产中介公司**流程] 查名→验资→办理工商营业执照(含**)→办理组织机构代码证→办理银行开户许可证→办理税务登记证及** [注册房地产中介公司**时间及日程] **日程时间列表:
  ①查名:三个工作日;
  ②验资:三个工作日;
  ③营业执照:十个工作日;
  ④组织机构代码证:三个工作日(可与税务同时办理);
  ⑤开户许可证:两个工作日(可与税务同时办理);
  ⑥税务登记:十个工作日; [代理注册房地产中介公司完成所得证照] 所得证照清单:
  1.营业执照正副本;
  2.电子营业执照U盘;
  3.私营企业协会证书;
  4.组织机构代码证正、副本;
  5.代码IC卡;
  6.税务证(国、地)正、副本;
  7.公司章、财务专用章、法人章各一枚; [代理注册房地产中介公司收费标准] 各项收费列表: 名称查询费-----------------------80元 营业执照费-----------------------10元 工商注册费-----------------------400元 工商信息卡-----------------------280元 公告费--... 2014-04-04 12:57:02
• 135****4557 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。
  但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。
  合同条款陷阱
  客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。
  特别提醒您：
  为避免购房人吃亏上当，建议您防止陷阱的对策如下：
  第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士（特别是专业律师）咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的，唯此，才有可能较好地维护自己的合法权益。
  其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商（售楼人员）处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买；该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。
  再次，要认真签约，保留好证据。在购房过程中，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚；您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。
  **后，要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域，有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此，如果发生了对您不利的事情，或者您预料到风险可能到来时，为有效地维护自己的正当权益，就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系，以求得帮助。
  买房首先从位置和距离来讲，要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻，要考虑到现在与未来的资金承受能力，从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度，这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。
  
  要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。现在精装修房比较多，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。而对于毛坯房来讲，一定要注意房屋内部的格局合理性，包括真正的使用面积到底有多少等。因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。
  
  目前很多投诉热点都在期房上。新的商品房合同从3月5日起开始使用，其中有很多注解需要买房者注意到的，包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利。
  
  物业管理也是买房时候需要关注的方面。购房人越来越成熟，应该在买房前弄清楚物业的收费标准，以免在入住后发生纠纷。而在购房的时候还需要注意的一点是，要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的。
  
  从整体的购房趋势来看，房价的上涨是毋庸置疑的。未来2到3年内降价的可能性也不大。那么消费者应该根据自己的需求去买房。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高，加上土地的控制、开发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高，这些都使得房屋成本会增加。因此如果有住房需求，不必持币待购，今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。
  购房过程中涉及的法律问题
  
  作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。
  
  个人在购房中，大体上分三个阶段。
  
  第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
  
  第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
  
  第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证 2014-04-04 11:36:06