1、已备案但未办房产证的房子，如何转让？答：按登记管理办法规定，你必须先把房产证办理到自己名下，再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下，再和第三方签订买卖契约，然后等到免税期到再办理第三方交易，这样可以免去大量税金。2、如果有买家要买房，此房转让的具体流程是什么？答：这个问题和上面是一回事，以上面解释为准。3、转让费用是多少？答：按你以上的情况，费用包括：一、首次办理房产证你应该缴纳契税、登记费。二、转让第三方你应该缴纳营业税、所得税、增值税、交易服务费。三、办理对第三方名下的契税和登记费由第三方承担。四、主要是第二项里面的税金太重，请重点考虑。4、更改备案期间与买家是否另立房屋交易合同？如何订立合同？买家付一部分定金后，剩余尾款如何要回？答：你提到了更改备案，说明你在房产管理部门有一定关系，这样办理会很省钱。和前面的就不一样了，步骤是：一、把你原来和开发公司签的合同退回开发公司，同时由开发公司将买方直接变为第三人，这时要收清房款。二、收到全部款项后通知你房产管理部门的熟人，把备案变更掉或撤销掉，这样第三人才能去办理房产证，如果尾款不清，就不要让他们变更备案内容。
全部4个回答 >我单位购了一套住房位取得发票但已取得房产证可以提折旧吗
135****2233 | 2014-04-04 11:05:35
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135****9481 没拿到发票的话 还不能入账 固定资产在购买入账之后下个月才需要计提折旧。 2014-04-07 09:33:38
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142****6682 是否能提折旧在于真实取得,当时买的时后会有发票吧?这种问题问得很怪,我不知道为何这样问,这间房子的产证名字是单位的吗? 2014-04-06 14:48:53
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148****1678 公司产权是不可以折旧 2014-04-06 09:15:22
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137****2161 可以的，中介方有义务给你们双方交接水电气的尾数，以及告知你们如何办理水电过户，一般中介方都会有一张纸的，上面有水电气有限电视的过户地址，电话，和所需携带的资料。
你们可以联系跟你们成交的中介拿这份单子的！ 2014-04-05 17:16:42 -
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156****6369 水电过户转名是中介应该跟的售后，这些售后不做好，以后很容易产生纠纷，水费一般到管理处，电费到当地供电局，带好房产证跟身份证 2014-04-05 10:10:27
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142****5351 是否要计提折旧,要看你的账上有这个房产没有,账上有自然需要计提折旧,账上没有你想提也提不了。是否计提折旧与有没有产权没有必然联系。 2014-04-05 10:06:04
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153****4473 房产证出来了就不行了,也要看你单位的怎么说的。 2014-04-05 09:29:08
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143****0147 购入时没有取得发票，有银行付款证明吗？ 2014-04-04 21:54:04
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152****2470 借：固定资产贷：银行存款？以前付款挂的什么账此处什么科目 2014-04-04 11:16:22
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1.婚后购买就属于共同财产，通常平均分割2.没取得房产证的房子，法院可能不予处理，可以自行协商，或在取得房产证后另行起诉。
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办理流程：到所在区域房产交易登记部门拿号→出示身份证和房产证原件→工作人员核对→填表→设置密码。房产证加密手续的房地产权利人为自然人的房地产证，包括且仅包括房地产权证、房地产权共有(用)证。不管是旧版的房地产证还是新版的房地产证，都可以加密码，但是目前暂不接受非自然人的申请，也就是说，公司的房产证还不能加密码。
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以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
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问 怎样取得房产证答
可以在产证上面更改名字让你父亲和你一起带好身份证原件 户口本原件到当地的房产交易中心办理变更手续（其中要付手续费的，具体多少就要根据当时情况而定的，每个地方基本上是不一样的） 或者是你和你父亲带好证件资料一起到房产局，要求在产证上面叫名字（加名字是要付钱的） 减掉产证上面的名字是不用钱的！不过以上都是要双方自愿的情况下才能执行！！ 手续办完后20天出产证就是你的名字了！到时候带好身份证原件和收件收据就可以拿产
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