有风险根据《物权法》的规定，不动产（房产）所有权的取得以登记为生效要件，登记的后果是房管部门会给购房者发放房产证，上面会注明购房者是房屋的所有权人，并从法律上保护购房者的所有者权益。如果购房者并未取得房产证，那么从法律上讲，购房者就并非是房屋的所有权人。目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此表示并不在乎，这就让一些不法分子有了可乘之机。《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，购买没有房产证的房子都是有风险的
全部3个回答 >买了没有房产证的房子，有安全保障吗？
137****0868 | 2014-04-03 18:09:44
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143****4216 **好不要买 万一出现麻烦 浪费钱财 和时间都不值 2014-04-06 09:28:19
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144****6149 有一定的风险,签订时一定要写清楚,房产证下来后约定过户的时间。如果在约定的时间,房主不配合,通过法律渠道解决。还有要有共有人的同意出售的书面证明。还有钱款交接的时候要注意,前期不能把所有的房款全部给业主,要留一部分尾款到过户的时候再给 2014-04-05 22:36:29
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134****8918 那您应该是限购了，一般买都有房产证的，如果是限购想要房产证那可以以公司的名义买的， 2014-04-05 17:38:35
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147****6219 你的问题我来帮你解答。首先在房产证没有下来之前，你们这样交易是存在风险的，在没有房产证的情况下是不能签订合同的，这做中介是违规的。法律也是不允许的。你也将得不到法律的保护。所以你的考虑上面中介跟你说的方式风险很大。
还有一个可以帮你解决的办法！就是你们只能签个购房协议，在中介公司里面签，首先你们要谈好付款方式，第一点你们付款不能一下付一半给房东，因为你拿这么一大笔钱出去你的风险大，也得不到保障，你们跟中介很房东商量先签好协议你付定金3万至5万给房东，然后房东把房子的一些相关的发票证件全部交由中介保管。等到房产证下来以后中介公司陪同房东一起去拿来放倒中介公司。然后你们在约定时间签订合同，等合同签定生效以后你把一半的房款给房东并且索要收条。等到房产交易所去过完户再付余下的房款。这样对你拿出去的钱有一定的安全保障。还在房产证没有下来和没有签合同之前你们要与中介经常保持练习。以免房东发生变故违约。切记.切记.一定要先付定金然后让房东的房产的一些相关证件和房子钥匙放在中介公司保管。如果在没有签合同以前房东要拿回房产的证件和钥匙让中介第一时间告知你. 2014-04-05 09:56:25 -
157****9606 先了解情况以后在购买 这样的房子风险比较高 2014-04-04 09:47:40
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151****4492 你好：有风险；不是本地户口更没有安全感；买房选择、五证齐全、才安全可靠。好了！祝你一切顺利！ 2014-04-04 09:27:04
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138****0747 要注意以下几点：1，对要买的房子的产权性质了解清楚2，没房本的房子是不能网签的，要核实好这套房子之前有没有卖给其他人，避免一房二卖3，签订三方合同后把业主的购房合同放到自己手中，防止业主跟您签订合同，您把房款付给业主后，业主又拿着购房合同卖给别人4，房本办好后，要尽快办理网签、过户等手续，夜长梦多，早日过户早日安心。 2014-04-03 18:23:56
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没有房产证不能证明房子是不是你的，但是不影响居住也不能买卖，因为网管局有备案
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没房产证的房子买了肯定不保险啊，你怎么能证明这个房子就是你的呢
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没有房产证就没有房屋所有权的。
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即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有： 1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款 2：不能过户。没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户。 3：日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。 如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本。如果你明知没有本还购买，出现问题会有很大的风险。 可能这个房子很合你的心意吧，但是要知道风险和诱惑并存，小心为好，我的意见，没有产权证，不要买。
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