二手房交易税费是什么？

需要交纳： 1、个人所得税　　　　①税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。　　　　②税额计算方式：个人所得税税额＝二手房交易总额x1％，或个人所得税税额＝（二手房交易总额－卖方买房价格）x20％。　　　　③减免规定：如果卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。　　　　④缴纳注意事项：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。　　　　2、营业税　　　　①税率：交易总额的5％。　　　　②税额计算方法：营业税税额＝二手房交易总额x5％。　　　　③减免规定：住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。　　　　④缴纳注意事项：　　　　房产是否满2年先看产权证，再看契税，后看票据，三种证件按照时间早的计算。正常情况下，票据早于契税，契税早于产权证。　　　　3、土地税　　　　税率及税额计算方法：　　　　额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％；　　　　额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额x40％－扣除项目金额x5％；　　　　额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％－扣除项目金额x15％；　　　　额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％－扣除项目金额x35％。

个税 契税 营业税 房屋交易费 贷款的要 评估费 按揭服务费 跟中介交易 还有2%中介费 有一些中介收3% 全部费用大概是10%左右费用 如果是二套到12%左右 包括中介费在内了。

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二手房交易税费包括下列税费契税，个人所得税，增值税，印花税，契税，交易费等等，当然现在还有一些城市需要缴纳城市维护建设费等其他的附加费用，所以说二手房在交易的过程当中所需要支付的税费还是比较多的，我们在购房之前要多进行比较，如果感觉期房和二手房的价格差不多，又不是特别着急入住的话，可以优先考虑购买期房。①个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。②购买不足2年住房，全额征收营业税，③个人所得税是按照交易差额的20%进行征收，大多数的情况之下个人所得税是由卖方进行缴纳的，满五唯一的住宅免征。④买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。

厦门二手房交易税费：①契税。如果是首次购买房产，并且面积在90平米以下，那么按照房产总值的1%来缴纳，若房子的面积在90平米至144平米之间，那么需要按照1.5%的税率来缴纳，如果房子的面积超过144平米，或者说买家并不是首次购房，那么需要按照3%的税率缴纳。②营业税。若是房产证领取的时间已经满两年，或者说房子的面积在144平米以下，并且房子是普通住宅房的话，那可以免征营业税，但如果房子的房产证不满两年，那需要按照5%的比例来缴纳营业税，老房子的面积超过了144平方房子的房产证已经满了两年，那么需要按照差额的5%来缴纳。③交易印花税。交易印花税一般是按照成交价格或者是评估价格的0.05%来进行缴纳。④交易服务费。交易服务费一般是固定的，通常就是每平米三元。

二手房交易税费规定涉及多个税种，包括契税、个人所得税、增值税等。买方需缴纳契税，卖方需缴纳个人所得税和增值税。具体税率和免税条件因城市和房屋情况而异。交易双方应遵守税法规定，依法纳税，保护自身权益。

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